房价“拐点”还有多远？

——经济界全国政协委员热议房价问题

去年年底，中国最大的房地产企业深圳万科集团率先在广州打折销售现房，其董事长王石公开表示“房地产市场出现拐点”，其后，“拐点论”就成为房地产业的重要命题。房价的“拐点”是否已经到来？3月2日，记者采访了河南中陆集团董事长王超斌、天津大通投资企业集团董事长李占通、顺天通房地产开发集团有限公司董事长田在玮、粤海控股集团有限公司董事长李文岳、天津永正裁缝店集团董事长王永正5位经济界的全国政协委员。

回顾近年来的房地产政策，宏观调控对房地产这个行业用得最“狠”的一个词是“平抑”。在中国经济可持续发展的预期下，调整是为了健康发展成了委员们的共识。

“最后一根稻草压倒骆驼”

“拐点”具体指的是什么？王超斌委员认为，“拐点”应该是指楼市从盲目疯涨回归到理性，而不是房价的大升大跌。任何市场在亢奋性发展后都必须进行调整，尤其是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市。但“理性发展”决不意味着倒退，比如深圳这样的城市，比邻香港，商品房市场的价格仍然具有市场基础。所以“拐点论”也不足为论，这是正常的产业调整。

李占通委员认为，凡是涨价比较凶的地方都会出现市场的拐点，这是前些年宏观政策“组合拳”的累积效应。首先是银根紧缩，银行对于房地产企业一般不再发放贷款。开发商买地、建设都没钱了，只能加快资金回流。其次是严格执行土地政策，超过一年没有开发的土地要征收闲置费，超过两年就要收回。所以大量囤积的土地必须开发，投放到市场的房子就多了。第三是交易费用提高、首付比例提高、贷款环节复杂了，这些政策打击了投机。政策累积的结果导致供应量增加而购买量下降，最终影响了供求关系。就像“最后一根稻草压倒骆驼”这个比喻，一根稻草虽然对骆驼没什么影响，但是不断地累积，稻草也可以压倒骆驼。