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70大中城市新建商品住宅价格逼近止涨

中国网 china.com.cn  时间: 2011-10-19  发表评论>>

房价下行态势进一步显现。国家统计局18日公布的数据显示,9月份70大中城市新建商品住宅价格下降的城市继续增加且逼近止涨,尤其值得关注的是,二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。接受《经济参考报》采访的专家认为,一线城市房价已连续三月持平,新建商品住宅价格也出现明显止涨态势,而二手房价则呈现出下跌走势,房价“拐点”已基本确立。不过,专家同时指出,二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续上涨的过程中。

统计显示,9月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有17个城市,持平的有29个城市,上涨的有24个城市。与8月份相比,环比价格下降的城市增加1个,价格上涨的城市不变。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。与去年同月相比,70个大中城市中,仅温州1个城市价格下降。

另外值得一提的是,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市,价格下降的城市有25个,价格上涨的城市有24个,持平的城市有21个。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说,9月70个大中城市新建商品住宅价格比8月份仅上涨了0.003%,非常接近于0,基本停涨,10月份极有可能下跌。他认为,接下来数月新建商品住宅价格同比涨幅也将继续下滑,有可能于明年二季度出现负增长。

在成交下滑,房价持续松动的同时,房地产开发景气指数创2009年9月以来新低,行业呈现“入冬”迹象。统计显示,9月份,全国房地产开发景气指数为100.41,比8月份降低0.7个百分点,比去年同期回落3.1个百分点,国房景气指数连续4个月下滑。

对此,中原地产市场研究总监张大伟分析说,一方面,信贷持续收紧,资金利用成本更高的其他途径成为开发商的无奈选择,这增加了开发商资金的利用成本;另一方面,调控政策继续呈现收紧趋势;此外,一线城市销售明显萎缩,目前来看,限购城市房价涨幅明显小于非限购城市。而非限购城市的市场容量不大,绝对价格不高,明显影响了开发景气指数。

杨红旭认为,在严厉的调控之下,未来国房景气指标将持续处于下行通道,四季度将跌至100点以下的不景气区间,行业正在“入冬”。他指出,在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国房价止涨、少数城市价格微跌等综合情况下,“政策底”已经出现。李佳鹏 高伟

文章来源: 经济参考报 责任编辑: 贤齐
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