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一、房地产开发投资增速降至2001年以来的最低点
1.土地开发面积增幅持续回落
2006年1-2月，全国房地产开发购置土地面积3460.9万平方米，同比下降5.1%，完成土地开发面积2803.1万平方米，同比下降33.2%。作为房地产发展的先行条件，土地购置面积增幅的下降，将使房地产新开发项目受到约束，从而抑制房地产投资的过快增长。
土地购置面积和开发面积状况
|
|
购置土地面积（万平方米） |
增长% |
完成土地开发面积（万平方米） |
增长% |
|
2005.1-2 |
3648.2 |
-6.8 |
2104.1 |
3.6 |
|
1-3 |
7374.2 |
3.9 |
3445.9 |
-7.5 |
|
1-4 |
9716.4 |
2.4 |
4622.1 |
-12.1 |
|
1-5 |
12833.3 |
3.7 |
6016.1 |
-7.2 |
|
1-6 |
16299.7 |
3.9 |
8190.5 |
3 |
|
1-7 |
19448.3 |
3.9 |
9662.7 |
1 |
|
1-8 |
22015.6 |
2.7 |
10999 |
-2.3 |
|
1-9 |
24805 |
3.1 |
12195.2 |
-0.5 |
|
1-10 |
27532.5 |
1.6 |
13271.4 |
-1.3 |
|
1-11 |
31078.5 |
4 |
14371.8 |
-2.2 |
|
1-12 |
38209.9 |
-4 |
20762.2 |
5.2 |
|
2006.1-2 |
3460.9 |
-5.1 |
2803.1 |
33.2 |
2、投资增速降至2001年以来的最低点
2001年以来月度房地产投资增速
受政策影响，自2004年以来，房地产投资增速总体上处于下降通道。由于房地产市场发展前景尚不明朗，许多开发商投资意愿降低，1-2月累计房地产投资增速已降至2001年以来的最低点，较高峰值（48.7%）下降了29个百分点。尽管如此，房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占全社会固定资产投资的比重仍达27.1%。
2006年1-2月份房地产开发投资总体情况
|
|
实际完成投资额(亿元) |
比重(%) |
|
自年初累计 |
同比(%) |
自年初累计 |
去年同期 |
|
实际完成投资额 |
1436.39 |
19.7 |
100 |
100 |
|
其中：国有及国有控股 |
256.94 |
20.7 |
17.9 |
17.8 |
|
按工程用途分： |
|
|
住宅 |
983.73 |
22.5 |
68.5 |
66.9 |
|
其中：经济适用房 |
27.8 |
-6.2 |
1.9 |
2.5 |
|
办公楼 |
70.85 |
6.6 |
4.9 |
5.5 |
|
商业营业用房 |
173.81 |
25.5 |
12.1 |
11.5 |
|
其他 |
208 |
8.5 |
14.5 |
16 | 其中，国有及国有控股投资256.94亿元，同比增长20.7%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的17.8%上升为17.9%。
3.中部地区投资增速高于东部和西部地区
2006年1-2月份，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到1031.4亿元、191.6亿元和213.3亿元，同比分别增长19.4%、26.4%和15.7%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区7个百分点，高于西部地区10.7个百分点。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为71.8%、13.3%和14.9%。
从各地区的房地产投资增长情况看，2006年1-2月份，全国31个省(区、市)中有22个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是云南、安徽、陕西、山西、内蒙古五个省份，同比增长幅度在40%以上，其中，云南省增速最为强劲，前11个月累计房地产开发投资增长达到51.4%，在10月份的高增长基础上加快2.6个百分点。西藏投资非常有限，且同比负增长；北京市房地产开发投资在连续3个月负增长后于11月小幅上扬。
2006年1-2月各地区房地产开发投资额及增长 (单位：亿元)
|
地 区 |
房地产投资总额 |
同比% |
住宅投资总额 |
同比% |
|
全国 |
1436.4 |
19.7 |
983.7 |
22.5 |
|
东部地区 |
1031.4 |
19.4 |
715.2 |
20.6 |
|
北京 |
120.5 |
28.3 |
61.2 |
86 |
|
天津 |
22.6 |
22.5 |
13.7 |
3.9 |
|
河北 |
12.5 |
25.3 |
7.9 |
33.1 |
|
辽宁 |
12.9 |
36.1 |
8.7 |
14.8 |
|
上海 |
150.8 |
14.5 |
106.4 |
1.7 |
|
江苏 |
226.8 |
23.6 |
168.9 |
20.6 |
|
浙江 |
155.9 |
1.3 |
113.1 |
3.7 |
|
福建 |
69.9 |
43 |
47.2 |
50.7 |
|
山东 |
68.3 |
32.5 |
52.2 |
38.5 |
|
广东 |
182.3 |
17.9 |
129.7 |
24.8 |
|
海南 |
9 |
15.3 |
6.1 |
-8.1 |
|
中部地区 |
191.6 |
26.4 |
130.3 |
33.8 |
|
山西 |
2.9 |
5.8 |
2.1 |
160.8 |
|
吉林 |
|
|
|
|
|
黑龙江 |
0.7 |
38.8 |
0.3 |
6.3 |
|
安徽 |
54.8 |
24 |
40.6 |
44.6 |
|
江西 |
30.2 |
25.1 |
18.8 |
35.1 |
|
河南 |
24.3 |
33 |
22.5 |
46.2 |
|
湖北 |
28.8 |
38.2 |
19.3 |
28.8 |
|
湖南 |
40 |
19.5 |
26.7 |
11.8 |
|
西部地区 |
213.3 |
15.7 |
138.2 |
23 |
|
内蒙古 |
|
|
|
|
|
广西 |
26.5 |
40.5 |
18.1 |
37.3 |
|
重庆 |
55.4 |
15 |
30.5 |
8.5 |
|
四川 |
68.5 |
6.9 |
47.7 |
25.1 |
|
贵州 |
15.3 |
7.2 |
8.4 |
24.3 |
|
云南 |
28.4 |
24.4 |
20.3 |
26.1 |
|
西藏 |
|
|
|
|
|
陕西 |
16.7 |
19 |
11.5 |
25.7 |
|
甘肃 |
1.7 |
29.9 |
1.2 |
54.7 |
|
青海 |
|
|
|
|
|
宁夏 |
0.3 |
-54.4 |
0.1 |
|
|
新疆 |
0.7 |
|
0.3 |
| 4. 办公楼和商业营业用放投资增速有所加快，住宅投资增速继续放慢
2006年1-2月份，在全部房地产开发投资中，商品住宅累计完成投资983.73亿元，同比增长22.5%，增幅比2005年同期下降4.2个百分点；办公楼累计完成投资70.85亿元，同比增长6.6%，增幅比2005年同期加快3.3个百分点；商业营业用房累计完成投资173.81亿元，同比增长25.5%，增幅比2005年同期加快5.8个百分点。其他房屋累计完成投资208亿元，同比增长8.5%，增幅比2005年同期下降23.9个百分点。
在住宅投资中，以中低收入阶层为主要需求对象的经济适用房投资增速已经连续14个月负增长，1-2月累计，经济适用房投资下降6.2%。随着投资增速的逐年下滑，其占房地产开发投资的比重自2000年以来呈直线下降的态势。2月末，经济适用房供给比例由2000年的10.9%下降到1.9%，降幅达9个百分点，这一状况加剧了房地产供给结构失衡的程度，与宏观调控的预期目标相背离。
2000年以来经济适用房投资变化情况（单位：亿元，%）
1-2月，办公楼投资比重较去年同期有所下降，住宅和商业营业用房投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为68.5%、4.9%和12.1%。受投资增速持续下滑的影响，经济适用房开发投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的2.5%下降为1.9%。这对于解决广大中低收入居民的住房需求极为不利。
二、国内贷款猛增，定金及预收款出现2004年以来的首次负增长
2004年以来国内贷款和定金及预收款的增长情况（%）
2006年1-2月份，全国房地产开发企业累计到位资金3526.68亿元，同比增长19.7%。作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和定金及预收款，表现截然不同。
2月末，定金及预收款出现了2004年以来的首次负增长，同比下降24.5%，其占房地产资金来源的比重由去年同期的34.7%下降到21.9%，下降12.8个百分点。定金及预收款的大幅度下降反映了购房者信心不足，房地产市场尚未走出观望。1季度全国城镇储户问卷调查显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为18.2%，较上季及上年同期分别降低1和3.8个百分点，创历史新低。其中，北京、天津和上海三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。
银行贷款在经历了2004年的增速回落期后，于2005年6月开始逐步回升，今年2月末，国内贷款猛增44.1%，远远超出去年同期水平。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重提高至28.4%，创2004年以来的最高纪录。其中，北京市房地产开发到位资金中国内贷款比上年同期增长63.5%。这不仅印证了金融对房地产市场的支撑作用，而且反映出国内银行与房地产业息息相关的利益结合。在广大居民购房信心不足、房地产开发商投资意愿下降的局面下，国内银行为了顺利收回前期已经发放的开发贷款，不得不继续批贷，以支持开发项目的顺利完工和正常销售。
面对紧缩性的金融调控政策，为了确保房地产开发的正常进行，开发企业被迫提高自筹资金的能力，尤其是追加自有资金以保证开发项目的顺利进行。因此，企业自有资金增长加快，比重提高。1-2月份，房地产企业自有资金729.16亿元，同比增长32.9%，其占房地产开发资金的比例由去年同期的18.6%提高至20.7%，提高了2.2个百分点。
2006，资金来源中利用外资开始下降。前2月，房地产开发利用外资23.53亿元，同比下降15.6%，占全部资金来源的比重由去年同期的0.9%下降为0.7%，其中外商直接投资15.98亿元，同比增长8%。
2006年1-2月房地产开发资金来源
|
|
到位资金(亿元) |
比重% |
|
自年初累计 |
同比% |
自年初累计 |
去年同期 |
|
本年资金来源小计 |
3526.68 |
19.7 |
100 |
100 |
|
国内贷款 |
1000.93 |
44.1 |
28.4 |
23.6 |
|
利用外资 |
23.53 |
-15.6 |
0.7 |
0.9 |
|
其中：外商直接投资 |
15.98 |
8 |
0.5 |
0.5 |
|
自筹资金 |
1258.45 |
30.5 |
35.7 |
32.7 |
|
其中：自有资金 |
729.16 |
32.9 |
20.7 |
18.6 |
|
其他资金 |
1243.78 |
-1.3 |
35.3 |
42.8 |
|
其中：定金及预付款 |
771.85 |
-24.5 |
21.9 |
34.7 |
|
个人按揭贷款 |
256.76 |
|
7.3 |
| 三、商品房施工面积增速平稳，竣工面积增速加快
2006年1-2月份，商品房累计施工面积80259.71万平方米，同比增长25.7%，增速较2005年同期加快8.5个百分点；同期全国累计完成房屋竣工面积3368.36亿平方米，同比增长44.3%，比2005年同期加快23个百分点。竣工面积中，商品住宅完成竣工2671.69万平方米，同比增长39.2%，增幅比年同期加快近16个百分点。
2006年1-2月商品房施工和销售情况
|
|
单位 |
自年初累计 |
同比% |
|
施工面积 |
万平方米 |
80259.71 |
25.7 |
|
其中：住宅 |
万平方米 |
61359.11 |
24.9 |
|
竣工面积 |
万平方米 |
3368.36 |
44.3 |
|
其中：住宅 |
万平方米 |
2671.69 |
39.2 | 四、房地产价格继续上涨
2006年2月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格比去年同期上涨6.2％，涨幅比上月回落0.7个百分点。从总体上来看，今年2月，全国商品房价格保持了稳定增长的态势，70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.5％，涨幅与上月持平。但与上月相比，无论是新建商品住房还是二手住房，其销售价格涨势均有所回落。数据显示，新建商品住宅销售价格比1月上涨0.7％，涨幅比1月回落0.1％；二手住房比1月上涨0.5％，涨幅比1月回落0.9％。
虽然房价整体上比较稳定，但局部地区仍然涨幅较大。仍有5个城市的新建商品住房价格涨幅维持在9％以上，这些城市分别为：大连15.1％、呼和浩特14.9％、深圳11.3％、南宁9.9％和成都9.2％。在经济适用房投资增速持续下滑，供给比例不断降低的情况下，房地产供给结构难以改善，因而，房价仍面临较大的上涨压力。
同时，数据显示，非住宅商品房销售价格上涨比较明显。2月份，非住宅商品房价格比去年同期上涨4.8％，涨幅比上月高1.7％；比上月上涨0.9％，涨幅提高0.2％。其中，办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房销售价格比去年同月分别上涨4.5％、5.1％和2.4％，比上月分别上涨0.8％、0.7％和0.2％。（国家信息中心经济预测部供稿）
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