昨日，中国社科院金融研究所金融发展室主任、唱衰房市的代表人物易宪容在接受本报记者采访时，避而不谈“预售证10天内必须开盘”，他把“矛头”直接指向商品房预售制度本身。

“我觉得政府出台这个政策还是太浅。”易宪容说，没有涉及到深层次的问题，问题的关键是，预售制本身就有问题。

“目前房地产市场许多风险和交易问题都是房屋预售制度所引起的。更为严重的是，房屋预售制度已经成为房地产开发商‘空手套白狼’式的获取暴利的主要途径。”易宪容说。

“实施现房交易，开发商要承担资金成本、房子卖不出去的风险。”易宪容的意思是，预售制将开发商本身应该承担的风险转接到银行、购房者身上。

更为严重的是，预售制让市场上的房子供应产生问题。让原本价格可以越卖越低成为不可能。

易宪容说，如果不取消预售，政府必须建立一种房屋预售制度的风险担保基金，凡是参加房屋预售制度的房地产开发商都得参加这个基金，一旦出现问题，就得由这个风险基金来承担责任。

任志强：政策就是法规，我们肯定得遵守

昨日，北京华远地产总裁、唱涨房市的代表人物任志强在接受本报记者采访时却表示，在看到具体文件之前，不对该政策发表任何评论。

“不过，既然政府有出台这样的规定，作为开发商，我肯定会按照规定执行。”任志强说。