读卖新闻:警惕“房地产泡沫”

    日本《读卖新闻》11月21日报道 题:中国房地产市场过热现象堪忧(记者佐伯聪士发自北京)

    北京、上海和广州等大城市的房地产市场过热现象越来越令人担忧,中国政府和专家表示要对“房地产泡沫”保持警惕。

    在计划经济时期,中国一直是由政府和国有企业为公务员和职工分配住房。中国从90年代开始实行住房制度改革后,逐步取消福利分房制度,住房商品化,私人自由购买住房。1998年全面实行住房制度改革,个人利用银行贷款购房的情况剧增。

    据有关人士介绍,北京、上海、广州和深圳等大城市出现了房地产市场过热现象。在上海,50%以上的私人购房者是来自香港和台湾等地的外来投资者,目的不是居住而是投资,他们专门购买高档住房。

    中国今年1—9月的房地产投资额比去年同期增长29.4%。虽然早已出现住房过剩迹象,但房地产开发商仍在大力开发高档住房。结果,面向中低收入阶层的廉价住房不足,无人问津的楼盘增多。中国专家为此敲响了警钟:“照此下去,这个问题可能在3年内变得十分严重。”

    中国不少人认为,房地产市场的发展对家电及与住房相关产业的影响很大,作为扩大内需的支柱,拉动了经济增长。实际上,在去年7.3%的经济增长率中,房地产开发投资的增长率仅为1.3个百分点。

    以邓小平1992年南巡讲话为契机,广东等地的房地产价格出现了暴涨。但是,中国此后实行紧缩银根政策,切断了资金来源,开发商尝到了房地产泡沫破灭的苦果。为了汲取这一教训,中国为避免急刹车,提前发出警告,防止房地产开发过热,以免破坏社会稳定。

    中国银行在今年第三季度的货币政策执行报告中警告说,商业银行必须在支持房地产开发的同时,适当加强贷款监管,警惕出现房地产泡沫。

    参考消息2002/11/22


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