从小屋到三居室:中国房改之路

    新加坡《海峡时报》2003年4月7日文章:从一间小屋到三居室(作者:David Hsieh)

    众所周知,住房条件是影响人们生活水平的一个重要因素,当人们的温饱问题得到解决后,改善住房条件也就变成最为重要的事情。

    在中国取消了传统的福利分房之后,在越来越多的中国人开始向“小康”迈进的时候,房子越来越成为人们生活中的重中之重。然而,如果按照人们收入与房价的比例来计算,中国的房价是世界上房价最高的国家之一,这也是中国住房问题受到特别关注的重要原因。中国人的家族观念比较强,他们对房子有着特殊的感情和需要。改革给中国带来的变化反映在中国社会的方方面面中,其中,中国“房”的变化从某个角度见证了改革对提高人们生活水平所发挥的实实在在的作用。

    在中国的一些大城市,房地产改革使人们的生活环境得到显著改善,北京大学的黄道林(音)先生回忆起过去这几十年中家里生活条件的变化时深有感触。

    黄先生已经工作了三十多年,两年之前,他和他的家人搬进了一套宽敞的公寓式住宅,这所住宅位于北京西北部的中关村高科技园区。已经60多岁的黄先生告诉《海峡时报》的记者,等了这么多年,他和他的妻子终于可以在舒适的房子中度过退休后的时光了。黄先生之所以这么高兴不仅仅是因为迁入新居,还因为他所受到的关怀。黄先生的新居面积为124平方米,市场价格为90万元人民币,但是作为对他几十年来辛勤工作的奖励,黄先生只付出大约市场价格的四分之一就拥有了这所房子。搬入新的公寓,回想过去的岁月,黄先生不禁感触万千。1968年,黄先生与新婚的妻子住在一间面积狭小、只能被勉强称作“家”的学生宿舍中,在那个年代,这一点也不奇怪,中国的许多人都不得不挤在阴暗的公共住房中。

    在20世纪90年代初——也就是中国房地产改革前——所有的城镇居民都可以通过住房登记享受公共住房机构或者工作单位的福利分房,但是,这些房子面积狭小,条件也比较简陋,人们的生活水平受到了很大影响。然而,在那个年代,人们不得不挤在狭小的房子中,一家人挤在一个房间的情况十分普遍,房间里没有厨房和盥洗室,人们不得不和其他人共同使用公用的厨房和盥洗室,这为人们的生活带来很多不便。

    1968年,黄先生结婚了,他分到了一间学生宿舍作为临时的住所。大女儿出生后,黄先生一家人搬到了另外一处住所,新的住所也只有一间房子。几个月之后,他和中国其它几百万知识分子被下放到农村,体验农民的生活。两年之后,黄先生从乡村回到北京,其后他和家人迁居数次,虽然在这段时间中,黄先生有了第二个女儿,但是每个新家都无一例外的只有一间屋子。

    即使在20世纪80年代,中国实行经济改革和对外开放后,黄先生一家四口人住过的最大的房子也不过是一间22平方米的屋子。20世纪90年代,为了发展中国的房地产业,中国开始进行住房改革。

    随着住房改革的不断深入,人们感受到了越来越多的好处合实惠。与千千万万中国人一样,黄先生一家人的居住条件也开始发生根本的变化。1992年底,黄先生一家人住进了70平米的三居室单元住宅。20世纪90年代中期,教育部响应房地产改革的大潮,开始在北京大学大规模修修建住宅楼。根据黄先生的工作级别和30多年的工作业绩,他得到了一套单元住宅,黄先生一家人的生活条件得到了进一步的改善,用他的话说,房地产改革势在必行。

    1999年,中国取消了实行了几十年的福利分房制度,包括公务员在内所有人都必须购买住房。但是,为了实现从福利房到商品房的过渡,人们在购房时会享受一定的优惠待遇。以黄先生为例,他以每平方米1800多元价格买下了现在所住的房子,这个价格只是市场价格的四分之一。黄先生和他的妻子的月收入为4000元。黄先生用自己的经历讲述了中国房地产改革对改善人们生活所起到的作用,可以说,住房条件的改善使中国人的生活条件得到了根本的改善,中国的房地产改革是一次成功的改革。

    在人们高高兴兴的住进属于自己的单元住宅的同时,新生的中国房地产市场也出现了一些问题。虽然房地产市场的开放满足了中国各大城市大部分居民的需求,但是,一些城市中由于豪华住宅供大于求而造成了精品住宅闲置的现象,另外,购房对一些收入较低的居民来说并不容易。

    20世纪90年代早期和末期的房地产热使中国出现了豪华住宅无人问津而低价住宅供不应求的现象。王府井大街是北京东部的购物中心,在这里,一些豪华住宅的价格高达每平米两万元人民币。为了改变房地产市场这种供求不平衡的状况,中国政府决定对房地产市场进行适当引导,使中低收入人群的购房需求得到更好的满足。此外,在北京等历史悠久的城市,如何在开发房地产的同时又不破坏独具特色传统人文景观——比如四合院——也是一个问题。为了满足低收入人群的住房需求,北京市政府开始实行经济适用房政策,新政策执行后,北京出现了大量的低价住房,同时,北京高级住宅的价格有所回落,为了达到资源的合理配置,北京市政府将限制高级住宅项目的动工。

    中国网2003年4月9日

    


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