4月25日上午，2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会在中国社会科学院第一报告厅举行，中国房地产协会原会长杨慎在会上指出：“对降低房价这个问题要客观、辩证地看。从房地产的特点来讲，就其价格的上升和降低进行比较，上升是它永恒的趋势。”

“为什么？房地产主要用土地，土地资源永远是不可再生的资源，越来越少，在这种情况下，房价的上升有永恒的性质。但是并不是说不可以合理地控制。”杨慎说。

杨慎认为对房价上涨要放在历史的阶段来看。“中国目前正处于城市化加速阶段、国民经济快速增长阶段、人民收入快速增长的阶段，在这样大的历史环境下，房价的上升和下降必然受到多种因素的影响，不能期望过高。”他说。

杨慎指出现在有些专家学者对房价问题发一些信息，房价今年降百分之几十，上海降多少，北京降多少等等。从这些专家的意见来讲，是为了稳定社会，稳定心理状态，但是实际上不可能做到。“大幅度降低房价，在我们国家住房需求和住房供给个体还没有改变的情况下，现在不可能很快降下来。现在的总体情况是需求大于供给，这还要延长一段时间，我们应该客观地、实事求是地给老百姓宣传，不能让大家期望降到百分之几十，最后降不下来，专家的形象受影响，政府的威信也受影响，让大家失望。本来主观动机是好的，最后却带来了负面影响。”他说。