4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社科文献出版社出版的2006年《房地产蓝皮书》发布，发布会上《2006年房地产蓝皮书》的副主编，中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国博士介绍了今年房地产市场走势。

李景国表示，国家政策将向中低价位商品房倾斜，保持2005年已出台政策的连续性，强化房地产行业管理，抑制房价过快增长是国家对房地产市场的主要政策目标。国家将继续增强土地对房地产调控的针对性和有效性，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，高档住宅供地将受到严格控制。

李景国介绍说房地产市场环境将有利于抑制房价过快增长，土地供应比较充足。2005年未完成开发的土地面积17447万平方米，按照2005年的月均开发水平可以满足10个月的开发需求，加上2006年的土地供应，房地产市场土地供应应该比较充足。集体建设用地有可能直接入世。2005年10月1日起，广东已经开始实施《广东省集体用地使用权的流转管理办法》，这将改变人们对房地产用地供给的预期，主要购房群体从高收入向中等收入家庭转移。住房商品化已有多年，购房主体向中等收入群体的转移是必然趋势，不仅国家房地产政策要适应这种变化，房地产开发商也需要直面市场需求，调整开发战略。

李景国认为，今年房地产投资增速有望回升。2000年以来，固定资产投资额直线上升，由此扩大的产能需要消化，房地产业是消化产能的理想行业。扩大内需是大国经济增长的基本动力，鼓励“为住而买”的住宅消费自在情理之中。2006年国家将继续增加中低价位商品房的政策，需要有投资的保证，而低价位商品房供给增加将拉动有效需求回升。李景国表示，市场供求关系是房价最终的决定力量，抑制房价过快增长需要增加供给，一定规模的房地产投资是增加供给的保障。2006年房地产投资政策将保持连续性，区别对待、有保有压的信贷政策估计不会有较大的调整。

李景国表示，2005年经济适用房投资增幅继续下滑，前11个月一直保持两位数负增长，2005年的投资结构势必影响2006年市场商品房的供给结构。开发商以追求最大利润为目标，高档商品房更符合开发商的商业追求。因此，尽管国家要求大力改善2006年房地产市场的土地供应结构，但是如果地方政府实施力度不到位，中低价位商品房紧张的供求关系将难以改善。

李景国预测，面对能源供给约束和能源价格居高不下的形势，节能型住宅是建设方向。在推动住宅节能的同时，住宅环保化也是重要发展方向。李景国在谈到今年房地产企业的发展时表示，由于土地市场、资本市场门槛提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程将提速。