4月25日上午，2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会在中国社会科学院第一报告厅举行，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞针对目前中国房价上涨情况以及有关政策发表个人看法。

牛凤瑞表示，造成我国房价上升的原因固然很多，但是基本原因是市场供求关系失衡。供给的增长赶不上需求的增长，这是基本的原因。特别是加速城市化和全面建设小康社会的历史时期，供给不能满足日益增长的社会需求，将是住宅市场的主导态势，也是房价持续上升的一个更深层次的原因。

牛凤瑞认为，在完善社会主义市场经济体制的过程中，控制房价过快上涨的根本途径，一是增加供给，二是减少需求。在现阶段，住房首先是生活必需品，减少住宅需求既不可能也与全面建设小康社会的目标相悖，不利于扩大内需。增加住宅供给，就要适度增加房地产的投资，适度增加房地产开发用地的供给。增加房地产的投资与宏观调控看似矛盾，实质上是一致的。牛凤瑞强调，调整产业结构是宏观调控的重要目的，但是宏观调控并不要求各行各业以相同的力度来压缩投资，有保有压，区别对待，这是中央既定的政策。促进产业结构正好适应社会需求，是宏观调控的基本目的。随着经济的快速发展，我国的社会需求不断地发生变化，持久旺盛的住宅需求，决定了房地产业以较快的速度发展，房地产业的投资高于固定资产投资增幅，在一定时期内是合理的选择。

牛凤瑞表示，另一方面，中国是高储蓄国家，银行存贷差是高的。居民要买房，要从银行拿出来。房地产业发展的同时，有关的社区建设、社区服务、城市的公共建设都要配套进行，实际上是形成了国民经济的一个小的循环系统。房地产是上下游关联性非常强的企业，适度增加房地产投资，是控制房价过快上涨的根本途径。要想真的控制房价过快上涨，基本途径是什么？是增加供给。而且，对于扩大内需，消化钢铁、电解铝、水泥等产业的过剩产能，降低金融机构过高的存贷差，通过这些来拉动国民经济的内需，对于促进国民经济健康稳定的发展，应该说是具有现实意义的。