问：我先生有两个哥哥(大哥是后妈带来的,二哥是同父同母,母亲已去世)。因为他们亲生母亲去世得早，母亲的姑妈（即我先生的姑婆）可怜兄弟俩，一直都很关心他们。姑婆自己没小孩，就将姑丈家几个兄弟的儿子认为义子。其中大弟的儿子为第一义子，按说法就是享有优先继承权的，现在已定居国外。

姑爷家有一幢祖业（五层楼），按家族的规定，一至三楼用于出租，由长子打理，所得费用全部用于日常亲戚往来的支出（吃饭、交通），四楼五楼归长子一家居住。

重点是，早几年姑婆单位分了套福利房，姑婆就协商给我先生跟他二哥二人。按工龄折价后，房子交了6. 3万的房款。其中6万由我先生的爸爸交，剩下的3000元就是我先生跟他二哥各出了5000元，扣除房款3000元后，余下的钱就用于他们生母的墓地修建。

2003年8月18姑婆单位通知收楼，8月28收了锁匙。在此之前单位通知交纳防盗门安装费1千，姑婆通知兄弟各给了5百。在收锁匙之前，姑婆一直询问两兄弟关于房子如何分配问题，均未果。期间，我跟我先生想放弃，打算把房子让给他二哥，自己另行解决，但家里人考虑他二哥仍未成家，暂时不可能入住，所以不同意。家里人希望我们要房，在经济上对他哥给予一定的补偿。

我跟我先生2003年9月8办了结婚登记。

9月15日，我先生的爸爸通知两兄弟一起回去协商房子问题（我没有去）。过后，我听我先生说，协商结果为：我先生要房，然后由我先生补偿7万5给他二哥。（过后我去姑婆家时，她就当着我们的面说，既然房子的分配问题协商好了，那她就准备立张遗嘱，以后把房子过给我们。）协商后的第二天，我先生的二哥就通知我先生跟他爸过去，让我先生当着他爸的面写了一张欠条给他二哥，大意为我先生欠他二哥7万5。（注，欠条上没写任何原因任何理由。） 事后，我才听我先生提起。按口头协商今年十月份前我先生得给他二哥一半的补偿款，明年给清剩余尾款。（目前没有给过他二哥任何钱）2003年10月我们对房子进行了装修，12月入住。

关于房产证问题，一方面由于是单位福利房，房产证办下来时间很长；另一方面，据管理处工作人员说，这个小区由于用地时有道手续没有去房管局办理，所以现在还在补手续，所以无法得知何时能拿到房产证。目前，房子的业主登记的还是姑婆在单位时登记的名字（即业主还是姑婆），也因此我们无法把户口迁入。

目前，我感觉自己的权益很没保障。（我觉得如果姑婆没立遗嘱，或即使立了，哪天姑婆又改变主意再重新立一份遗嘱，我们现在是又有欠条在他二哥手中，房子又不属于我们）。请问：

1、如果按现在的这种情况，我们以后可能出现什么问题，有些什么隐患？

2、我们现在能做些什么补救措施以保障属于我们自己的权益？

答：你丈夫不是你姑婆的法定继承人，因此你姑婆只能将房子以遗赠的方式送给你丈夫。目前你姑婆没有去世，因此也存在其反悔的可能，即决定不订立将房子赠给你丈夫的遗嘱或者变更遗嘱内容。在房产证没有办下来的情况下，目前没有很好的法律途径来防止你姑婆反悔。

如果房产证在近期内办下来，你丈夫、你丈夫的二哥及姑婆可以订立协议，约定姑婆将房屋赠与你丈夫，你丈夫向其二哥支付一笔钱，并在订立协议后到房管部门办理房产转让手续。

如果房产证不能在近期内办下来，你丈夫需要与其二哥就欠条的问题作进一步的确认，即欠条是附条件的，只有当你丈夫合法地获得该房的所有权时，你丈夫才有义务向其二哥支付7万5千元。

从避免以后发生纠纷的角度，我们建议你们就上述问题作进一步的确认。你也可以将上述各方意图写成文字内容，要求你丈夫及其二哥、姑婆在该文字内容上签字。由于具体问题比较复杂，我们建议你请律师协助你从事以上工作。（地平线律师事务所）