步入2006年，中国地产已经走过了15个年头，这15年，住宅产品也象流行时装一样，琳琅满目，风格尽现。中国的住宅从早期的复制美国、香港或者欧洲建筑到做自己的“中式”产品，这一路走来才让国人的自信找到了表演的舞台——尽管中式住宅的出现最根本的原因还是市场竞争的结果。

从“洋风”到“中国人家”

一段时间以来，那种“斜顶+壁炉+罗马柱+按摩浴缸”之类带有欧洲庄园贵族文化烙印的建筑占据着国内地产市场的半壁江山。然而，当“欧陆风”、“北美风”吹倦的时候，更多的人便开始怀念起从前的“中国人家”：秦砖汉瓦、抄手游廊、深深庭院，还有居于其中的天伦之乐，中国特有的审美观和生活价值观“周游世界”之后在中式住宅的每一寸空间中暗潮涌动。

哈佛大学建筑学硕士、清华大学建筑学院院长助理周榕副教授把中国人20年以来的居住发展大概划分为三个阶段：

第一个阶段：完全获得性的居住方式。居住并不是一件可以自由选择的事，住房分配固化了大多数城镇人群的居住方式。

第二个阶段：住宅商品化之后，学习性居住阶段。人们找到了越来越多的参照系，比如会找到欧陆风，找到北美、西班牙、地中海式流行的东西。

第三个阶段：找到自信的阶段。这种情况发生在近三年左右，这是建立在中国经济近年来飞速发展、居民收入和生活水平急速提高的基础之上，是基于中国和世界交往的基础之上。

随着国家技术水平的提高和经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在一片叫好声中逐步找到了自信。特别是最近几年，在地产市场差异化竞争的压力下，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。北京的“观唐”、“紫庐”、新北京四合院“易郡”、上海的“九间堂”、成都的“芙蓉古城”、“清华坊”、南京的“中国人家”、万科的“第五园”、苏州的“寒舍”、杭州的“颐景山庄”、西安的“群贤庄”、安徽的“和庄”、天津的“唐郡”……这些带有明显“中式符号”的项目以星火燎原之势将中式生活变成流行趋势。

中式住宅要有西方元素

“中国制造”并不是简单机械地复古和拷贝。很多国人不断追求欧美现代生活方式，尽管原版照抄是一种满足需求的捷径，其生活流线和室内设计可以原封不动照搬过来，但是符合中国人自己的人文环境等却无法搬动。中式住宅一定要有中国文化价值含量，这样才能满足中国人自己的精神内涵，但是，同时也要具有西方现代生活的流线空间来满足舒适，二者是相辅相成的统一体。中国本土建筑在博采众长的过程中学会了扬弃，在寻找中国传统居住文化精髓的同时，也要吸纳西方现代生活的流线，创造真正属于中国人的中式生活。别墅产品正逐渐从“拿来主义”向“原创复兴”过渡。

未来市场取法乎“中”

关于中式住宅的发展趋势，业界存在两派意见。“主流派”认为，“中国风格”在独栋住宅中将作为一种重要的建筑形式存在并发扬。随着中国与国际接轨的由浅入深，以及经济环境的变化，中式住宅也会逐渐成为独立住宅的一支主要流派。他们认为，中国文化是世界文化的一支主干，中国的建筑风格与美式、欧式等建筑风格同样并存，有喜欢欧美风格的人，也有喜欢中国传统的文化居住形式的人。而这部分人主要是一些有文化层次的知识分子，年龄在35岁以上，有相当的购买能力，这部分人中有很大部分对中式的建筑和园林风格格外青睐，有需求就有存在的必然性，当然会形成一支主流。

反对派认为，中国制造为时尚早。尽管现在市场上出现了一些以中国传统文化特色为卖点的低密度产品，但是这种产品只能是补充，至少10年内不会有真正具有中国特点和文化的低密度产品。究其原因，首先是因为低密度住宅作为西方的主流居住产品，已经有数百年的历史，他们对这种建筑方式可以给人类带来什么样的生活最为熟悉，理解最为深刻。而中国传统的四合院文化与现代的低密度住宅有着太多的不同，特别是在居住的舒适性上并不优越。特别是在采光、通透性的要求上很难达到西方低密度住宅的水平，而在诸如水、暖、电的布置上要想达到现代化的生活感受也有很大的难度。

建筑专家认为，在民族的文化自信心没有确立之前，本土建筑不仅不会成为主流，而且发展空间也将是狭小的。建筑需要时间考验，任何一个国家、地方的建筑都会经历首先是本土建筑，慢慢又变成现代建筑，最后在现代建筑身上找到本土文化标识的阶段。这三个阶段似乎正在被中式住宅的演变所验证。

谁在消费中式住宅

中国的别墅市场起源于九十年代初期一批富翁诞生的时候。由于历史的原因，这个时代的中国人对于传统文化的认知和评判标准已经荡然无存。他们更看中的是别墅的外壳所带来的荣耀感。在消费住宅产品的时候还没有办法融入自己的审美意识。独栋的意义大于其它的意义。而那种期望着与美国、欧洲文化原封不动对接的潜意识，迫于现实的生活方式的差异，也变成了一声叹息。

中国的时代到来了，所有的人大喜过望。中式家居、中式服饰、甚至中式面孔都成为西方社会争相抢夺的资源。一样是拿来主义，老祖宗的东西用着更顺手。

但是有多少人愿意回归传统的居住模式呢？平层住宅所造成的资源过度消耗让谁买单？被质疑的开发商连忙赔笑：不是，不是，我们是改良过的！保留了传统中式建筑的外在形态，又结合了西式别墅的内部的空间形态……他们的潜台词是：这是市场竞争的压力下的一个新“概念”而已。

现在中式住宅和原来的传统住宅已经没有了内在的关联。想在对中国传统文化的重温中寻找那些已经淡漠甚或被遗忘了的文脉？寻找中国建筑的精神内涵？找回国人对自己传统居住文化的自信？这些已成为建立在中式住宅商业模式成功之上的居住品位的一种心理诉求。

消费中式住宅的人是以前消费欧式住宅人群的“升级版”，文化品位是财富人群的新玩法。中式别墅恰好给这个人群提供了一个以旧为名的新天地。你没有办法指责一个在小桥流水、亭台楼阁间饮茶下棋的人没有品位，你也没有办法批评一个看不懂中文合同的中国人，因为他安家在雕梁画栋之下。

至于比富，将中式别墅作为第二或者第三居所好了。

解码中式住宅：

四大流派，三条标准，十个符号。

四大流派风云中式住宅

●四合院派，特点：该派的特点是模仿北方传统的四合院风格。中国的住宅建筑大部分都是内院式住宅，但南北方有差异。南方许多地区的四合院，其四面的房屋多为楼房，而且在庭院的四个拐角处房屋相连，东南西北四面的房屋并不独立存在。在楼房合围下，南方住宅庭院一般较小，被称为“天井”；而北方的四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立，彼此之间有游廊连接，方便起居。

四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。

该派项目在其产品的设计中较多地采用街巷式布局、庭院式空间等。比如北京易郡的户型包括了一些以院落为空间的平层四合院、独栋三合院、双拼三合院，门窗设计上采用方窗子；观唐的规划也以方方正正的十字轴和环路形成明确的街巷式布局，主街宽、胡同窄、内庭院豁然开朗，使得空间序列连续变化。庭院的设计和街巷式布局是完全借鉴和运用了我国传统的建筑设计风格，而方格窗子则是典型的中国窗子。

●江南园林派，特点：模仿江南园林景观设计，有江南风格的味道。中式园林崇尚顺应自然，虽为人工造景，却仿若天成，讲究人与自然的和谐统一。中式园林以山水园林为基本形式，力求自然与人工巧妙、完美地结合，创造出自然舒适、温馨典雅的生活空间。苏州园林以小巧、自由、精致、淡雅、写意见长。苏州古典园林宅园合一，可赏、可游、可居，这种建筑形态的形成，是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种创造。苏州古典园林的重要特色之一，是它不仅是历史文化的产物，同时也是中国传统思想文化的载体。表现在园林厅堂的命名、匾额、楹取、书条石、雕刻、装饰，以及花木寓意、叠石寄情等，不仅是点缀园林的精美艺术品，同时储存了大量的历史、文化、思想和科学信息、物质内容和精神内容都极其深广。

●中式符号派，特点：在产品的设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来，加入木雕、石雕、砖雕等传统意义上的经典中式符号。特别值得一提的是，中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而要突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，好的中式住宅应该是“神”的效仿。

●改良派，特点：在文脉上与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的是体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好地保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计元素，改变了传统建筑的功能使用。新式的中式住宅要按照现代人群的消费思路来做，为消费者服务，体现消费者的个性而非设计者的个性。该派的建筑风格理念兼顾现代化生活方式的布局设计的国际化要素，在设计风格上有融合趋势，在设计中参照了不少西式住宅的手法。

三条标准定义中式住宅

●规划

一是取材于大都市的城市轴线规划。尤以唐宋时期的城市规划较为成熟，道路交通交错布置成网格状，两旁高强大院围合，或以云墙围合，入口设置月亮门。

二是取材于传统民居的前街后河的平行模式规划。江南一带河网纵横，形成许多前街后河的水乡城镇。小区内部规划布局往往借水景点缀成网，依山之势，傍水之旁，组团的大小分合，房屋的前后错落等等都在规划中被借鉴和采纳，形成典型的“水乡住宅”布置方式。

●住宅设计设计

表现形式有两种：一种是在传统的复古建筑中加入现代设计元素。这种产品无论是在大的院落规划，建筑布局，还是在小的建筑装饰、庭院植栽等方面均遵循中国传统的格局营造，保留大量的中式建筑元素，是比较容易被识别的中式建筑。比如：常见的四合院式或三合院式布局、宅前有平台、筒瓦制的曲线屋脊、影壁、山墙头、房角屋边的游廊和平台设计、住宅中庭，富有寓意的庭院植栽：书房前植芭蕉，厅前植海棠，屋后种枣树等。但是，由于传统中式建筑，尤其是四合院的建筑带有明显礼制观念的痕迹，由于家族组织及社会等级的观念与现代人的生活方式矛盾，因此在室内生活空间设计方面通常还是按照现代的居住模式设计。

另一种形式是在现代主义建筑风格设计的基础上加入丧失本初的功能性的、具有中式特点的装饰符号，也有人称之为“现代中式”。这种产品在建筑布局、建筑造型、建造工艺以及功能空间设计均体现了一种现代建筑简约、时尚的风潮，具有明显的后现代主义风格，并在此基础上运用类似于结构主义的手法在产品细节设计方面融入一些被符号化了的中式元素，是比较难以被直接识别的中式建筑。比如：在建筑设计方面仅仅保留代表中式建筑符号的色彩——长城灰；或者是在山墙处设计被抽象化的马头墙、人字顶；或是在住宅正面添加被简化的门楼装饰等等。

●园林

中式园林的风格属于典型的自然山水园林，就是把自然景色和人工造园艺术两者巧妙地结合，达到“虽有人作，宛自天开”的效果。其园林的艺术形象是以山体、水系为全园的骨架，模仿自然界的景观特征，也就是通常人们所说的“挖湖堆山”法。在中式园林中可以常见溪流、河塘、假山、置石、亭、廊、榭等等设计元素。

十个符号点亮中式住宅

对于如何识别“中式住宅”，其表象的中式经典符号有哪些，以下诸条可供参考。

1、有四合院的特点，在房顶、墙面、门窗、色彩等方面沿用北京四合院的特征意象；

2、有围合式的院落、庭院空间；

3、有青砖、黛瓦或粉墙；

4、有中式的屋檐、角檐、飞檐；

5、社区设计中融入传统的街巷概念；

6、采用中式建筑特有的坡屋顶；

7、有镂空花窗；

8、有朱红色的大门；

9、有木雕、石雕、砖雕等传统意义上的中式典符号；

10、有中国传统民居特色，融入江苏、川西、云南、徽州等民居的特点。 2006-02-20 （高文婷）