于祥明 于兵兵

九部委“十五条”对住宅市场的影响似乎并不大。

根据北京市建委官方网站提供的数据，6月份北京市期房网上签约共计15416套，签约面积共1945409平方米，其中，住宅签约共14234套，住宅签约面积共1717003平方米。这数据分别比5月份减少了1132套、44575平方米，环比跌6.8%和2.2%。

数据显示，虽然6月份商品住宅预售登记数量也有所减少，但与5月份的14836套相比，仅仅减少了602套，环比也仅跌4.1%。另外，无论是住宅期房，还是现房，大户型依然是京城房地产市场的主角。其中，住宅期房的套均面积为120平方米/套，住宅现房的套均面积为152平方米/套。

分析人士预测，7月份供应量将比6月份有所下降，普通住宅产品供应受结构影响，价格会略微上升。总体而言，北京房价会在国家宏观调控作用下放缓涨幅。

京城房地产业上半年完税110.7亿元，同比增长34.9%，成为第一纳税大户，引人关注的是，今年北京地税局公布的欠税企业名单中，房地产企业欠税数量占比近半，成为京城第一大欠税行业。房地产专家介绍，目前有些城市的房地产企业欠税普遍，最多的地区有近90%房地产企业存在涉税问题。

房企欠税金额占比超八成

昨天，记者从北京地税局网站获得信息，2006年北京市地税部门已经公布了两期欠税企业名单，共有45家企业，而以“房地产”、“置业”、“建设”等为名称的企业占据了近一半的数量，达到14家。从欠税金额上看，初步估计，房地产类企业欠税金额占全部企业类欠税金额的80%以上。

这种现象并不是首次出现，在去年北京公布的80家左右的欠税企业名单中，房地产类企业同样占一半左右。“北京的房地产业完税额巨大受益于去年北京房地产市场的销售火爆，而这个纳税第一大户，欠税问题也是最严重的。”一位专家直言。

房地产业成税收整治重点

今年初，全国税务工作会议上，国税总局称将加强税收专项检查和专项整治，坚决打击各种涉税违法活动，严厉查处虚开和故意接受虚开增值税专用发票与其他可抵扣票，骗取出口退税，以及利用做假账、两套账、账外经营偷税等案件。其中房地产业是被第一个提到的须重点清查的行业。

据了解，这一政策出台的背景是去年以来上海、广州、北京等城市纷纷发布公告，称房地产业欠税问题严重。

房企最高欠税额近1.2亿

房地产业欠税的另一个特征是欠税金额相比其他行业更为巨大。与其他科技、商贸、食品等行业企业十万百万的欠税额不同，房地产企业的欠税多在千万以上。在北京地税局网站公布的信息显示，2006年单个房地产企业的欠税金额有上升趋势，最高的欠税额达到近1.2亿元。而上海市地方税务局发布的2005年第四季度欠税公告中，披露上海1200多家欠税企业共涉税金2.5亿元。其中，19家上榜房地产企业欠税总额高达1亿元。