中新网7月13日电 据《新闻晨报》报道，仲量联行12日发布的2006上海房地产市场研究报告显示，今年上半年境外投资者在国内主要城市投资总额已接近去年全年境外投资的70%，约35亿美元。

据仲量联行(上海)研究部主管何迈可介绍，2005年境外投资者在国内房地产领域投资约55亿美元，占2005年国内全部房地产投资总量(包括土地市场交易)的3%，主要的投资城市集中在北京、广州、上海三地。

2006年外资进入国内房地产市场的脚步依然没有放缓。据初步统计，今年上半年外资投资中国房地产总量已相当去年全年投资的70%，约在35亿美元左右，投资项目主要集中在高档住宅物业，办公楼所占比例较小。

据了解，由于北京、广州、上海等城市高档住宅以及商业物业租金水平上涨(目前上海甲级写字楼比去年同期上涨15%)，外资整体收购国内物业的成本也在提高。何迈可表示，从主要成交案例上看，去年外资收购国内物业的价格在2800-3500美元/平方米，而今年上半年提高到3700-4000美元/平方米，上涨幅度相当于租金的上涨幅度。

近期，市场有传言国家有可能出台限制外资投资国内房地产的措施。何迈可认为，政策还不明朗，目前在洽谈的投资项目依然十分活跃。他还表示，国内开发企业目前比较乐观，上海写字楼市场在未来三年仍将保持较高的供应量，尤其是2008、2009两年预计都有超过70万平方米的新增供应；而在高档住宅市场，今年以及明后两年每年都有5000套左右进入市场，比去年的不到4000套增加了25%以上。(刘畅）