从2005年房地产市场供求以及价格变化的情况看，2006年北京市房地产价格继续上涨的可能性较大，但涨幅将低于2005年水平。

（1）从供应角度看，北京市房地产市场预期供应充足，住房价格缺乏大幅上涨的支撑。首先，住宅期房潜在供应充足，一手房市场总量充足。根据北京市房地产交易管理网上的统计数据显示，截至2005年12月末，全市商品期房可售房源为19.1万套、2781.3万平方米；其中，商品住宅期房可售房源12.9万套、1799.3万平方米。其次，北京市二手房市场发展迅速，正趋于成熟，具有发展空间和市场潜力。截至2005年11月底，全市二手房市场交易量达到6.3万套，成交面积739.8万平方米，同比分别增长24.5％和16.7％，2006年这一趋势将会继续。

（2）从需求角度分析，市场客观存在的有效需求保证了北京市场房地产价格的稳定，大幅下跌的可能性不大。受稳定房价政策的影响，尽管2005年5~9月份全市出现了持币待购的现象，但有效需求客观存在，且持币待购现象有所松动。预计2006年全市商品住宅和经济适用住房总需求约2800万平方米，比2005年增加约500万平方米，增幅约为20.1%；同时2005年积压的住房需求在2006年将会得到释放，因此房价不可能大幅度下跌。另外，根据市建委初步完成的《北京市住房供应体系研究》预测，未来五年，全市每年住宅新增需求约2600万平方米，其中，商品住宅约2280万平方米，占87.6%，经济适用住房约300万平方米，占11.6%，政策性租赁住房约4.6万平方米，占0.2%，廉租住房约15.4万平方米，占0.6%。

综上所述，受开发投资节奏调整以及中低价位商品住宅和经济适用住房供应下降的影响，2005年北京房价上涨的压力较大，住房价格整体涨幅偏高。而2006年经济房供应的增加将有助于优化全市住房供应结构，平抑房价。北京房地产开发用地（住宅、办公、商业）潜在供应规模较大，2006年房地产开发投资、建设规模仍可保持较高水平。因此，从供应结构和供求关系变化来看，2006年全市商品住房价格仍将呈现缓慢上升趋势。 （作者：苗乐如 骆远骋 翟露静 北京市建设委员会）

本文摘自《中国房地产发展报告ＮＯ３》，由社会科学文献出版社授权中国网独家发布，其它媒体不得以任何形式转载，否则将负法律责任。