张先生有一套出租房，近来张先生准备投资，但是资金不足，想把房子卖掉或者抵押。但是租赁合同尚未到期。他来电询问，这房子能出售或抵押吗？

魏民答复：张先生作为房屋的产权人，在房产出租期间，仍然可以行使对房产的处理权，决定是否将房产出售和抵押。这对房产的租赁关系不产生大的影响，但是房屋产权人要出售该房产，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。

如果该房产出售以后，原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人没有处理该房产，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响；即使抵押房产被处理，产权人变更，其租赁合同也继续有效。