开发商博弈退房潮

    上海涌现的退房潮和最近的判决让开发商一惊一喜，惊的是“吃进去的肉又得吐出来”；喜的却是万一退房成潮，政府或许会有所干预。“相信政府不会眼看着大家都来退房，毕竟，这不利于社会稳定。”一位开发商坦言。

    一年前曾是开发商“惜售”在沪上闹得沸沸扬扬的房地产市场，随着国家宏观调控发挥作用，沪上楼价下跌，行情风云突变，从而刮起了退房潮，也引起有关部门和开发商不安。人们更多关心的是如果这种现象产生多米诺骨牌那样的效应，后果将不堪设想。

    据称，沪上有关部门对由此可能发生的社会性风险开始关注，并致力于化解这种风险。目前，要求退房的业主们最关注的问题是他们的要求能否实现。对此，一位权威人士表示，退房很难成行，从法律的角度来讲退房很难，因为此前双方是有购房合同的。

    据称，89名上海业主宁愿承担3万元至4万余元不等的违约赔偿金也要退房。除3名业主因诉前已接收房屋钥匙最终撤诉外，法院立案的86例在9月底宣判。败诉的开发商面临收回86套价格“缩水”的房屋、退还约1．2亿元购房款的巨大压力。

    分析人士表示，在银根日益收紧、资金链普遍趋紧的行业大背景下，退房对于开发商而言，无疑是雪上加霜。但“疯狂”总得付出代价。开发商之所以遭受如此惨痛的教训，是因为在楼市一天一个价的疯狂日子里，他们压根儿不愿预见房价下跌的风险，更没有做好经营风险的准备。在健康的房地产市场中，房价有涨有跌，有买房的有退房的，这都是正常现象。既然房价上涨时，开发商乐意业主退房，既可得违约金，又能赚取将房子卖出更高价格的暴利，那么，房价下跌时，按约退房理所应当。

    上海涌现的退房潮和最近的判决让开发商一惊一喜，惊的是“吃进去的肉又得吐出来”；喜的却是万一退房成潮，政府或许会有所干预。“相信政府不会眼看着大家都来退房，毕竟，这不利于社会稳定。”一位开发商坦言。

    开发商的坦言让人震惊。政府不会眼看着大家都来退房！开发商的信心来自何处？在坊间早就有地方政府力挺房价上扬的传言，而且在一些地方还有种种迹象表明这一事实，只是没有一个地方政府公开表明自己的立场。现在政府会不会出面干预退房呢？开发商的如意算盘能否得逞？

    上海退房案购房人胜诉，是一个积极的信号。