被京城地产界称为“新地王”的广渠路36号地昨日明确了归属。北京城市开发集团有限责任公司与北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元夺标，住宅意向销售价格为9500元/平方米。

    业内人士分析，尽管此番地王争夺战的结局颇有点出人意料，但京城开发商近期连续高价拿地将直接助推周边区域价格的上涨，并进而带动北京房价的继续“高昂头”。

    出让价大大高于底价

    在房地产调控“紧箍咒”频念的情况下，北京近期的土地拍卖实行的都是“价高者非必得”的逻辑；但出让价依然大幅高于招标底价。

    广渠路36号地因为地块大、地理位置好而颇受开发商追逐，共13家投标，平均报价为25.69亿元。在当前房地产调控强调中小户型，抑制房价过快上涨的大势下，参与投标单位都纷纷主打中小户型，并力争将投标价控制在合理范围。

    出价29.81亿竞标地王的金融街对出让结果表现坦然。公司董事会秘书于蓉认为，北京市国土局没有让价高者得，是出于宏观调控的目的，保证今后该楼盘的市场价格在合理区间内。

    而作为胜出的城建兴华的母公司，北京城建(600266)董事会秘书张财广表示：“招投标不以价格取胜，我们当时在投标时，就有信心标得这块地。”

    北京市国土局局长安家盛也表示，针对热门地块采用招标而非拍卖或挂牌的方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。

    有消息称，在广渠路36号地的招标评分标准中，价格占30%；投标企业财务实力与经营理念各占15%；付款进度、开发企业的资质及业绩等占40%。但在价格方面，达不到标底价得0分，达到标底价得15分，超出标底价1.35倍则再加13分。业内人士称，如果以此来评判，城开联合体以26亿元中标似乎并不意外，土地出让部门既保证了土地出让收益，也执行了房地产调控政策。

    在此之前，北京的多块地块出让也是如此逻辑。11月15日，金地(集团)股份有限公司以7.5668亿元夺得四惠地块，是该地块招标底价3.7亿元的两倍多。11月20日，华润置地(北京)股份有限公司以10.35亿元拿下广安门地块，高出8.9亿元的招标底价1亿多元。

    区域房价将明显上涨

    一些经纪机构均预测，连续高价拿地将直接推动这些地块所在区域房价上涨。

    北京市中大恒基不动产营销公司市场研究中心预测，广渠路地块的未来获利空间巨大，等到项目开发和销售时已是1年之后，届时，该地区的房价势必将上涨5000元/平方米。

    北京市我爱我家房地产经纪有限公司市场研究中心分析，四惠地块的楼面价约为7300元/平方米，预计售价将达14000至15000元/平方米；广安门地块的楼面价约为4800元/平方米，预计售价将达10000至11000元/平方米。

    广渠路36号地规划建筑面积46万余平方米，照此计算，该地块的楼面价将达5648元/平方米，预计售价将达9500元/平方米以上。

    目前，广渠路周边热点区域的二手房价格已经呈现上涨势头。北京市信一天房地产经纪公司市场部经理罗煜预计，广渠路地区的二手房季度交易单价涨幅为300-400元/平方米，而在“地王”拍出后，涨幅可达500元/平方米以上。该公司统计显示，目前广渠路周边区域二手房交易价格在8000至10000万/平方米之间。