“２００７年２月，北京房地产市场预计将有２８个楼盘入市，其中纯新盘项目７个，占２５％，其余均为老项目后期，显然此时的房地产市场较低迷。”中大恒基不动产营销中心总经理王述在接受中国经济时报记者采访时表示，２月是全年楼市销售的低沉期，而选择在２月开盘的项目，大多都是因为想要避开３月的开盘高峰，这样相互之间的竞争压力相对较少，而且在春节期间做宣传的楼盘本身就不多，此时开盘进行预热能起到更好的效果。

    东、西北区域供应量居高不下

    “预计２月份开盘项目位于五环以外的共有１４个，占开盘总量的５０％；四至五环之间开盘项目共６个，四环内共有８个项目开盘。”王述说，可以看到，北京五环外已经成为商品房的主力供给区域，四至五环间作为城郊连接地带，商品房项目的竞争将更加激烈，四环内可供开发土地渐少，开盘项目趋减，且物业类型多以高档公寓为主。

    与此同时，由于受到２００８奥运效应的影响，房地产市场的热点供给地区自中轴线向北呈扇状扩展，新增项目沿中心城区的北部地区延伸至西北、东北区域，供应量居高不下。

    他说，２月，朝阳区仍保持楼市供应的榜首，而且项目间的竞争已经升级到产品之争，大户型与小户型相衬，多种户型设计在区域内形成了差异化特征，可以满足不同消费者的个性化居住需求。

    “海淀区异军突起，居于２月楼市供应次席。”王述介绍，海淀区共６个项目开盘，其中多为老项目后期，仅有一个新增项目，是位于海淀北部新区永丰高新科技产业基地的“永丰嘉园”项目，填补了区域住宅项目的空白，预计开盘价格为８０００元／平米。

    四环之内找不到８０００元／平米以下楼盘

    据了解，北京２月份开盘商品房整体均价约为９８１５元／平米，其中普通住宅约占６成，依然占据市场主流地位。从价格来看，高档楼盘居于主导地位，开盘单价过万的项目占到４２．９％；四环之内的楼盘彻底告别了单价８０００元／平米以下，四至五环间也仅“永丰嘉园”一个项目开盘均价为８０００元／平米，其余项目的开盘均价均在９０００元／平米以上。中低价位项目均位于五环外。其中“顺鑫澜庭”及“迎宾花园”２个项目单价５０００元／平米以内，位于顺义区和平谷区。

    “从物业类型来看，城区内土地的日益稀缺，开发商出于迎合当下的消费需求以及追逐利益最大化的目的，将位于远郊的地块规划为低密度类别墅。”北京百川房地产经纪公司市场推广部总监翟健告诉记者，２月开盘的项目中有２个别墅项目位于远郊县的顺义和密云。但受到位置和周边配套的影响，开盘价不高，平均为６４００元／平米。

    还有两个开盘的别墅项目是位于大兴区的“中央公馆”二期和位于丰台区的“中体奥林匹克花园”二期别墅，这两个项目虽也地处五环外，但周边发展成熟、商业、娱乐配套齐全，开盘均价也相对较高，为９２５０元／平米。

    ２月份开盘的公寓项目预计为７个，随着北京城市化进程的加快，以往多处于中心城区的公寓也顺应郊区化的趋势，开盘个数逐环线递增，但仍分布在五环内，开盘均价约为１２６１４元／平米。

    普通住宅开盘均价超９０００元／平米

    房地产经纪机构提供的数据显示，北京２月份普通住宅预计开盘１６个，近六成位于五环外，整体开盘均价将达到９０１２元／平米左右，其中五环外普通住宅开盘均价约６７１１元／平米。

    “经历了２００６年宏观调控的洗礼之后，略显低迷的京城楼市已经蓄积了相当购买力，春节过后，随着外来人口入京的高潮来临，新增需求量还会继续稳定增长，需求将会快速反馈到楼市。”业内专家表示，由于２００６年多项宏观调控政策对于供应结构的调整，２００６年下半年及２００６年初经过“招、拍、挂”的增量土地经过一年左右的开发周期已临近入市，预计到４月份京城楼市将会迎来供应高峰，客户的购买行为将更加活跃，供需两旺的局面使得楼市逐渐回暖。（记者 王小霞）