深圳到底有多少土地的使用权在出让后一直未能有效开发利用？春节前，深圳市规划局一位官员透露，深圳市目前约有20平方公里闲置土地，其中也包括部分房地产用地。这20平方公里的闲置土地已相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。

开发商囤地严重，一直是深圳房价快速上涨的重要原因。业内人士透露，很多敢于囤积土地的开发商都“很有背景”，官商勾结之下，地方土地执法部门根本没有能力收回；此外，在收回闲置用地的操作层面，也缺乏技术细则，例如在时间认定方面便缺乏具体的操作细则，也是国家法规沦为一纸空文的重要原因。