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莫将房价问题无限拔高 强压房价对百姓没有好处
中国网 | 时间: 2007-03-20  | 文章来源: 光明网

    如果我们一定要不顾供应不足这样一个事实,不是想办法去增加供应,而是要求政府采取强制措施去降低房价,政府恐怕也只能勉为其难。

    现在有一种倾向很危险,那就是将房价问题无限拔高,使它与和谐社会、社会公平、政府职责相联系。有官员当众表态:住房是人的一种基本权利,是一种基本的福利保障!这样的煽情表态当然很受老百姓的欢迎,只是是否真能落实到每一个人身上,恐怕由不得老百姓一厢情愿。

    正是因为老百姓对房价下降赋予了太多的期待,所以,降低房价也成了官员们争取民心的头等大事,有关部门的治理政策接二连三,涉及土地、户型、贷款、税收等林林总总,地方政府解决房价的各种表态信誓旦旦,包括多建经济适用房、多建廉租房、加大力度严禁炒房、成立住房保障机构等多种多样,但是折腾的效果并不理想,房价不降反升已是无可争辩的事实。老百姓在失望之余,对政府更是加大了希望,期望政府能够拿出更加斩钉截铁的决心,推出更加斩草除根的措施,坚决地把房价降下来。

     老百姓的这种心情是可以理解的,哪一个人不希望房价便宜点?哪一个人不希望用更少的钱住上更漂亮更精美的住房?其实,岂止是住房,豪华小车、名贵时装、手提电脑、时尚手机大家都希望更便宜点,最好是不要钱!要命的是,世界上好东西就这么多,如果都卖一块钱一样,这个世界岂不抢成一团糟?

    也许有人会反诘,这些东西是可要可不要的,而住房却是每个人生存必不可少的,因此价格不能太贵!但是这样的反诘是没有力量的,不管是无足轻重的,还是举足轻重的,没有增加总量,就是不够分!也许还会有人不服,住房并不是不够,大量空房没有人住就是事实。说这种话的人其实只看到了事实的一面,它的另一面就是还有更多的人没有住房或者期待着改善住房,把这些空房全部送出去也还是不够分!假如一定要把它送出去,应该分给谁恐怕并不是一件轻易就能解决的事情,最后还是出高价者得!须知,当供应不足时,价格上涨是抑止需求最常见的有效手段。

    如果我们一定要不顾供应不足这样一个事实,不是想办法去增加供应,而是要求政府采取强制措施去降低房价,政府恐怕也只能勉为其难。政府已经推出了不少措施,但却没能遏制住房价不断攀升的势头。为什么调控的效果与我们的初衷南辕北辙?通过经济学的理性分析,象控制户型结构、二手房交易全额征收营业税、增收土地增值税、提高房地产的开发门槛等措施注定都是劳而无功的,有的不仅不能降低房价,反而是为提升房价推波助澜(具体分析可网上搜寻拙稿《房价调控为什么劳而无功?》)。

    还有没有釜底抽薪一劳永逸的办法?有许多自诩为有道德有良知的经济学家、知识分子、行政官员以及广大的热心民众都纷纷献计献策,他们认为应该坚信“乱世用重典,重症用猛药”的古训,只要措施坚决有力,房价还是可以降下来的。如果政府采纳这些极端的办法,房价的确能够下降,也肯定有釜底抽薪一劳永逸的效果,只是这样地降低房价,于普通百姓恐怕不是福音而是灾祸!相反,对于某些有权的官员而言,恐怕是一件大大的利好消息。(徐昌生)

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