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开发商恶性炒作楼盘的手段有那些?
中国网 | 时间: 2007-06-25  | 文章来源: 中国网论坛

有时,看到黑压压的人群在售楼处排队时,我常常要感叹:北京的房子真好卖。

但是,这一次是地产商导演的骗局。

我不得不抄录中央电视台近日对北京海淀区某商铺的报道(已看过此报道的请跳过不读):“凌晨一点,记者在魏公村附近找到了这个还未发售的商铺楼盘,只见售楼处附近的绿化带里躺满了排队等着买商铺的人。有人席地而卧,有人躺在三轮车上,还有人直接搭上帐篷了。最早的排队者已经在这里住了5天了。记者看到,不少排队者都坐着这样一种兰色的折叠椅,而售楼处的工作人员和保安,坐的也是这种折叠椅。另外,露营者使用的帐篷除了颜色不一外,牌子、型号、大小都是一样的。记者采访了几位排队者,这才知道他们都是被人雇来排队的。排队者轮着拨儿来,每隔两天换一拨儿,他们的工资是一天补助一百块钱。据老大爷讲,这些帐篷,椅子都是公司给的。”

这种场景,在北京三环边上的经济适用房项目发售时,曾经看到过。这还可以理解,毕竟经济适用房供应是有限的,必须凭号购买。也曾听说过其他商品房开盘排队的现象,大都是中低价位的项目。如果购房者是自愿排队,当然无可厚非。但这一次,是地产商出钱雇人排队,用意很明显,就是试图制造楼盘畅销和供不应求的假象,误导购房者、投资者。

这并非第一起地产商雇人排队的事件,如果不加以严厉制止,绝不会是最后一起。

我不由想起前些时间上海出现的开盘排队的现象。它是楼盘畅销的体现,还是不排除地产商有意误导?

各地楼市炒作现象从不曾真正间断,地产商雇人排队只是其中的恶劣行为之一。其他还包括:最常见的是做所谓“销控”,将未售房子标明为已售,或故意隐匿、囤积房源,造成房子旺销、无房可售的假象。此外,还有的地产商与不良房地产中介机构勾结,在二手房市场人为地竞相抬高房价,形成某一楼盘在二三级市场大幅上涨的泡沫现象。

购房者尤其是投机性购房者,也不乏炒作行为,譬如炒卖楼花。购买多套商品房,本质上也属于炒作行为。深圳房价最近大幅上涨,与相当一部分投机性炒作者在楼市推波助澜有很大关系。

对于投机性购房尤其是一人购买多套商品房的行为,国家近期出台的宏观调控政策(国十五条、国六条等),是设置了若干门槛的,但现实的情况是,并未能阻止像深圳这种投机性炒作现象。

调控房地产市场,特别是控制房价的过快上涨,必须不折不扣地贯彻已有的宏观调控政策,当前还应有针对性地遏制楼市炒作行为。源头还是要抓地产商这一块。

狙击投机性购房,要严格执行网上签约、未到规定期限不得转让的规定,严禁炒作楼花,未办理房产证手续的不得转让。商业银行要严格控制住房按揭成数的发放,对一人购买多套住房者,应提高其首付比例(如从首付30%提高至50%)。

对于地产商开盘时雇人排队,或者故意隐匿、囤积房源,造成房子旺销、无房可售的假象的行为,必须坚决打击。像北京海淀某项目这样,当地房地产部门应该进行查处。有业内专家建议,对这种行为,有关主管部门完全可以依法进行处罚,严重的可以暂扣其预售许可证。遗憾的是,我们并未听到有关部门查处地产商雇人排队的消息。

地产商和投机者的楼市炒作行为,可能很难完全杜绝,但哪怕是按照我们的传统做法,抓几个典型,至少也可以起到震慑的作用。 

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