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房地产市场正遭遇双重暴利 调控从灰色收入开始
中国网 | 时间: 2007-06-26  | 文章来源: 中国网

近日,一位多年从事房地产开发的开发商爆出楼市“灰色产业链”:楼盘开发成本只占房价20%,开发商能够拿到其中40%的利润,余下超过40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。(6月25日《市场报》) 【开发商曝房价灰色产业链:四成利润职能部门吃了

有业内人士看完这条新闻第一反应是:不止40%.这表明,房地产市场正在遭遇双重暴利,既有开发商在赚取暴利,又有一些政府职能部门在“层层消化”暴利,而所有的暴利只能由买房人来“埋单”。显然,房地产市场不是一个健康的市场,房价也不是由简单的供求关系决定的,所谓的供求关系其实是操纵的结果。

正是在地方政府和开发商双重“攻势”下,调控房价才变得十分困难。这些灰色收入和土地、税收等收益加起来,对地方政府构成的诱惑绝不是现有的调控政策能够化解的。

可以说,现有政策环境的不透明和不规范就给了地方职能部门牟利的机会。而且,地方职能部门还掌握了房地产开发“急”的规律,利用“拖”或暗示或要挟开发商就范。一方面职能部门官员索贿,另一方面开发商主动行贿,才产生了40%的灰色利润。

因此,调控房价先从调控地方政府的灰色收入开始,在压缩其土地收入的同时,尤其要削减地方政府的灰色收入。首先,要简化房地产相关审批手续,实行“一站式”现场办公;其次,要透明审批过程,加强对每一个审批环节的监督。

□冯海宁(北京媒体从业者)

来源:搜房网  

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