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任志强:买小产权房像偷东西 跟抢钱没什么区别
中国网 china.com.cn  时间: 2007-08-10  发表评论>>

“买小产权房如同偷东西。”北京知名地产商任志强央视放言,“跟抢其他人的钱没什么区别。”

“买小产权房如同把庄稼种在别人家的地里!”北京另一知名地产商潘石屹说。

10多年前就存在的小产权房,最近一段时间忽然成了开发商口诛笔伐的焦点。

大产权有价无市

迁怒小产权

“开发商如此关心小产权房,实际上是北京房地产市场有价无市现象的反应。”密切关注房地产市场的北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立接受《市场报》记者采访时说。

相关部门的统计数据也证明了黄博士的判断。

据国家发展改革委、国家统计局日前公布的调查显示,2007年6月,全国70个大中城市房价同比上涨7.1%,其中北京涨10%。与房价迅猛上涨不协调的是,今年上半年北京楼市销量却创新低。

截至7月25日,北京市房地产交易管理网显示,北京仍有可售住宅近10万套,其中期房70958套,面积988.8万平方米;现房20034套,315.8万平方米。按照目前的销售速度,即使没有新的项目入市,10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。

“一方面是房价的大幅上涨,另一方面是销售面积更大幅度的下降。商品房销售的这种现象明显违背市场供求规律,属于有价无市。”黄博士告诉记者。

与此相反的是,小产权房却异常火爆。

中国房地产协会副会长顾云昌介绍,目前,北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖说,目前北京已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米,而北京市经济适用房和限价房未来3年的目标才是两个1000万平方米。

“不断上涨的房价是催生小产权房的最直接原因。”北京某网站房产频道主编郭先生表示,商品房销量持续下降让一些开发商忧心忡忡,但他们并不是用降价来加快销售,而是利用前几年积累的资金和购房者对抗,并把矛头指向消费者冒着风险购买的小产权房。

“这种情况下,一些没有良知的媒体成了开发商的代言人,帮忙忽悠,炒作小产权房。”黄俊立博士说,“媒体炮轰小产权实际上是为了转移人们对高房价的愤怒。”

风险巨大依然热销不减

据记者了解,位于通州区八通线终点站附近的土桥村,1999年开始旧村改造,在安置本地村民搬进楼房的同时,村集体利用空闲出的宅基地搞起了房地产开发。土桥村开发的小产权房总面积已达100多万平方米,价格也由开始的每平方米1000多元涨到了现在的3400多元。

记者在土桥村了解到,这里的房子已经基本售完,大多数的购买者表示小产权房的价格是他们首先考虑的问题,至于是否拥有房屋的产权已被放到次要位置。

据统计,2006年年底,北京商品房均价还在9267元/平方米,今年新建商品住房售价1至5月份平均涨10.1%。6月份普通住宅的开盘均价已经突破万元大关,达到10280元/平方米。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队24日联合对外发布消息称,北京五环路以内住宅期房均价过万元。数据显示,目前北京四环路以内住宅期房均价达到每平方米13696元,四环至五环路地区为每平方米11439元。

而在通州区内,五证齐全的普通商品住宅,销售均价为每平方米5600多元;同样在通州,由乡、村集体开发的住宅,销售价格每平方米只有3400多元,仅仅为城内价格的30%左右。

胡景晖介绍,去年北京一手房的交易量是14万套,一般正常年份是20万套到25万套左右,比正常年份减少了三到四成,也就是市场供应量明显不足,很多人在一手房市场找不到自己合适的房子。

北京合通律师事务所合伙人余德和律师在接受记者采访时说,这种小产权实际上是指乡产权,就是指购买农民集体土地上建设的房屋,由乡政府颁发权属证书,没有国家发的土地使用证和预售许可证。根据我国现行法律规定,国家对集体土地进行征收前,集体土地不能在市场上自由流通。这意味着小产权房依据目前的法律规定是非法的。

但是,尽管风险巨大,小产权房依然热销。黄博士告诉记者,这映射出过高的城市房价背后,购房人无奈的选择。

关注民生难题有望破解

7月12日,国家土地副总督察甘藏春在新闻发布会上说,对于农村集体建设用地的流转问题,国土资源部自1999年开始,就在全国不同地方开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点,现在正在不断地总结经验,在适当的时机再提交国家立法机构,通过立法来解决。

采访中,有专家告诉记者,国土资源部透露的信息,在农村建设用地上面盖起来的“小产权房”,有可能未来通过修改《土地管理法》等法律,以合法的形式予以确认。

而广东,则是中国最早以地方法规形式,对农村建设用地流转予以合法确认的省份。

2005年6月23日,广东颁布《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》规定,从2005年10月1日起,广东农村集体建设用地可以上市流转,但集体建设用地不得建商品房;村民出卖和出租住房后,不得再申请新宅基地。

2006年10月份,石家庄市也对《城市房屋权属登记管理条例》进行修订并实施,并规定:居住在“城中村”集体土地上的村民,首次可办理房产证,并可进行抵押贷款。从市区内挑选出两个村进行“村证”转“市证”试点。

2007年7月3日,重庆在打破二元障碍上跨出一大步:允许农地承包经营权入股,进行流转。

北京市今次叫停小产权房后,已经展开对全市小产权房情况的摸底调查,最终也将面临如何处置已建成小产权房的难题。

中共中央党校研究室副主任周天勇表示,可以考虑允许农民用自己的土地直接入股,直接出租,直接买卖土地的使用权,用来建设房屋。这样土地市场的供应结构就会改变,土地由寡头供应变成多头供应,形成了竞争性市场。“此外,直接入股直接买卖,也会省去中间很多暴利环节。成本降低了,房价自然而然就会下降。” (来源:市场报)

文章来源: 中国网 责任编辑: 开心果
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