个人合作建房联盟1.04亿拿地

    -最晚出手的温州取得突破

    -“温州宣言”提出建立“全国个人合作建房联盟”

    直到昨天下午3点半，受委托的房产开发公司负责人，拿着由温州市国土资源局出具的《温州市国有土地使用权出让成交确认书》走进会场时，赵智强和等待已久的多位全国各地个人合作建房发起人，才真正松了一口气。一直阻碍个人合作建房成功之路的拿地悬念，终于在最晚出手的温州得以突破。

    按个人合作建房者的期待拿到土地，个人合作建房计划相当于成功了一半(有关温州个人合作建房新闻，本报曾于2005年4月15日作过报道)。

    拿地过程一波三折

    “从联盟成立开始，先后寻找过五六块地，也报名参加过招投标，但均因价格过高而失败。这次能找到这块地，也是费了一番周折。”赵智强说。以往失败的个人合作建房例子，大多是在土地环节出现问题，在许多业内人士看来，能够拿下合适的地块，个人合作建房就算成功了一半。

    在经历老温大地块和划龙桥村地块两次竞标失利后，温州个人合作建房者迎来一个微妙形式。由于目前国家频繁出台房地产调控政策，和去年全国各地个人合作建房风生水起相比，现在个人合作建房在土地政策、竞争环境、成本价格等方面，都具备了不少优势。一些开发商出手慎之又慎，有时因融资成本高而放弃小地块开发，这无疑为个人合作建房解决拿地难题提供帮助。

    此时，温州龙湾区蒲州街道江前村三产安置地块，由于价格偏高，已两次流拍。在几乎没竞争对手情况下，受温州个人合作建房联盟委托的瑞安正元房产公司，在温州国土资源局公共资源交易中心举行的国有土地使用权挂牌出让中，以1.0458亿元的价格，成功挂得这一地块，出让土地面积15650平方米。

    估算房价为5300元/平方米

    按初步规划，这个项目1到2层为商铺，其余为住宅。住宅面积分别规划70%为90平方米内、30%为120平方米。此外，作为给合作开发企业的回报，业主需要支付项目总开发资金的2%作为管理费；信托公司为土地款垫资的利率间于银行开发贷款和市场上公司间贷款；作为该项目的组织机构，温州市场营销协会也将收取包括律师聘请费用在内的3%管理费。

    按此计算，“楼面地价约为4100元/平方米，加上土建、税费等各种成本，预计每平方米成本6300—6500元/平方米。”赵智强说，而小区建成后，商铺和部分车库将对外销售，预计销售收入在数千万，用这笔收入来充抵建房成本，预计建成后房屋成本价为5300元/平方米左右，而周边同类地段楼盘价格，二手房已经达到7000元/平方米左右，一手房最高的价格，已经达到11000/平方米左右。这个价格，已经实现了当初承诺的低于市场价30%的承诺，甚至还有超出。而这个未来的家，被命名为“卧龙山庄”，寓意人才休养生息的地方。

    如何保证资金链安全问题，也成了合作建房联盟的一个重要问题。赵智强昨天透露，1亿多元的土地出让金，全部来自参与合作建房的260个会员，且实行“专款专用”。“只有在建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方全部到齐情况下，才能对这笔资金进行支配。”他说。

    各地个人合作建房将结盟

    听说温州个人合作建房行动正式启动，北京、广州、武汉、沈阳和深圳等地的个人合作建房组织牵头人纷纷赶到温州。

    广州方面的代表魏琨，显得很羡慕温州的形势，因为广州个人合作建房走公司化的操作，近年来已尝试争取过上百个地块，但最终全部流产。温州的成功，给全国个人合作建房都打了一剂强心针。

    北京方面的代表孟宪生说，民间的个人合作建房从2004年起，经过2005年的火热，今年上半年似乎陷入一个低潮期，各地的联盟苦于拿不到地块。但温州的成功现实，说明个人合作建房仍有生命力，也将成为中国个人合作建房的一个操作样本。

    但是，以温州的成功作为一种模式，还为时尚早，这也只是一个成功的个例。而赵智强也坦言，这次拿地的成功，里面也确实包含了诸多“运气”的成分。

    昨天的会上，各地个人合作建房组织对外发布了一个“温州宣言”，提出要建立“全国个人合作建房联盟”。