引言:28个城市试点住房公积金贷款支持保障性住房建设,是整个房地产体系建设迈出的一大步。如果试点工作推进顺利,这项利国利民的工程在全国铺开,但动用公积金援建保障性住房,无异于用全体职工的钱给个别职工盖房子......
公积金新政28个试点城市敲定 高房价城多数落选
    本次获批的28座城市当中,以二三线城市为主,如海南儋州、河南洛阳、河北唐山、山东济南、宁夏银川、湖南长沙等。而北京、天津、厦门等少数获批的一线城市,均有自己独特的获批理由。
    北京作为本次公积金试点新政策的发起城市,而且政策房建设力度空前,因此获批。天津房价一直比较稳定,据中国房地产指数系统百城价格指数研究报告,天津7月份房价环比跌幅2.31%,居全国第一。厦门则是由于住房保障工作做得比较好。
公积金新政试点确定28城市 监管安全成待解题
    一个不容忽视的问题是,公积金贷款出去后,其安全性是否得到有效保障?住建部、财政部、中国人民银行等联合印发的相关通知明确规定,住房公积金支持保障性住房建设,只能用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房,以及政府投资的公共租赁住房。
    住房公积金不是银行的钱,也不是国家的钱,公积金管理中心也只是社会公众委托专门看管社会资产的机构,在公积金贷款的审批、监管环节,不具备相应的权利。

公积金建保障房谨防“一举三失”
    将公积金与保障房混为一谈用公积金建保障房,显然是张冠李戴李代桃僵,这种人为想当然导致的实质私权利向公权力让渡。
“保障房”的关键还在政府让利
    中介可能推升价格,但中介只可能顺应这种潮流,扩大这种影响,而不可能决定价格。住建部门不求甚解,不在现行的房地产政策中寻找原因,盲目地将板子打在中介身上,有推卸责任之嫌。
防止保障房异化成房企圈钱运动
    保障房建设能否及时“补位”,将在很大程度上决定今年房市新政的效果,也是对2010年政策效力的最终考验。同时,也要防止保障房异化成房企的另一场“圈钱运动”。
保障房是最有效的调控利器
    中国的保障房之路难度是非常巨大的,放眼全世界范围内,用政府、社会的力量,采用保障的做法,去满足这样大范围人群的住房需求,都是史无前例的。
保障房投入要达标须有硬约束
    保障房建设投入,需要一个明确的目标,并且,不能像教育投入的“4%目标”一样,成为“不可能完成的任务”,一拖就是十几年。
用刚性制度督促地方履行保障房责任
    仅有中央拨款与一纸住房保障责任书,如果相关监督问责机制不能同步跟进,能否充分激活地方政府的保障房建设热情,心存疑问。

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