引言:人们一直忐忑中的二轮楼市调控细则在29日晚终于落地,虽然最新的调控措施没有明确执行的时间表,但是首次明确了购房人贷款买房一律3成起、严控消费类贷款用于购房,外地购房禁令全国推广,房地产税由传说转向现实进而全国推广……
国家部委再推五“重磅”措施 遏制房价过快上涨
    各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
    各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,一经查实要严肃处理。
升级版调控新政出台 楼市黄金周或有变数
    国庆长假将至,而历来这一阶段都是楼市销售旺季的情况下出台新一轮房地产调控新政,管理层的时机把握显得微妙而精准。
    与“新国十条”相比,新政调控意图更加明确,打击力度更大,表明了调控政策会根据市场异动随时调整。新政将给楼市带来立竿见影的效果,房地产市场将出现再度降温,预计今年第四季度,重点城市的商品住宅成交量将比8-9月份略有回落,房价上涨的动力减退。

调控政策炒冷饭 银行执行是关键
    29号晚上的地产调控政策重点在于银行和地方政府的执行,这从调控措施的第一条就是具体谈政策执行不到位的责任可以看出。
高房价城市或陆续出台“限购令”
    当前房价过快上涨,必须解决这一问题,房地产商才会失去背后的支撑力量,地方政府卖地的冲动才能得到抑制,一路狂飙的房地产价格才能最终被遏制。
地产新措施使保障性住房政策更为明朗
    此前各地方政府在出台或者认真落实可操作的细则上有所不足,导致“国十条”施行效果有限,此次新措施的出台,等于对“国十条”进行重申,这比出台更新的调控政策更有价值。
楼市调控走向深入 直指高房价痼疾
    此轮对楼市深层次“顽症”动了“大手术”,既有短期政策,又有长期考虑,力度不言而喻。多部委联手打出“组合拳”,则进一步表明了中央政府调控楼市的决心。
抑制房价的关键在于改变预期
    回顾历次调控措施的落空,根本原因在于只是暂时抑制了消费者的购买能力和意愿,却没有从根本上改变对房地产市场的预期。在一个长期看涨,且大幅看涨的市场中,短期的需求扼制总是很难起到实际的作用。
提高首付比例具有实质杀伤力
    从政策的力度来看,应该是进一步“扩大”,对楼市的影响会比较大。光提高首付一项,就大于加息的影响,将极大延缓刚性需求者的购房需求。