一、房地产开发投资增速降至2001年以来的最低点

    1.土地开发面积增速大幅反弹

    在经历了连续两年的低速甚至是负增长后，2006年1-4月，房地产土地开发面积达幅反弹。全国房地产开发企业完成开发土地面积7281万平方米，同比增长57.5%。这一增长速度再现了2003年的高增长水平。

    土地购置面积和开发面积状况

    2、投资增速仍处于较低增长水平

    2001年以来月度房地产投资增速

    受政策影响，自2004年以来，房地产投资增速总体上处于下降通道。由于房地产市场发展前景尚不明朗，许多开发商投资意愿降低，4月末房地产投资增长21.3%，较高峰值（48.7%）下降了27.4个百分点。尽管如此，房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占全社会固定资产投资的比重仍达22.9%。

    2006年4月份房地产开发投资总体情况

    其中，国有及国有控股投资709.81亿元，同比增长18.8%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的17.6%下降为17.2%。

    3.中部地区投资增速高于东部和西部地区

    2006年1-4月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到2799.89亿元、647.71亿元和683.31亿元，同比分别增长18.3%、32.1%和24.8%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区13.8个百分点，高于西部地区7.3个百分点。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为67.8%、15.7%和16.5%。

    从各地区的房地产投资增长情况看，2006年1-4月，全国31个省(区、市)中有20个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是内蒙古、西藏、河南、福建、吉林、黑龙江、湖北、山西八个省份，同比增长幅度在36%以上，其中，内蒙古增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到197.6%。宁夏和新疆投资非常有限，同比分别下降2.7%和5.4%。

    2006年1-4月各地区房地产开发投资额及增长 (单位：亿元)

    4. 除住宅外，其他物业类型房地产投资增速均有所下降

    2006年1-4月，在全部房地产开发投资中，商品住宅累计完成投资2835.33亿元，同比增长25.6%，增幅比2005年同期加快1.6个百分点；办公楼累计完成投资183.35亿元，同比增长5.5%，增幅比2005年同期下降19.5个百分点；商业营业用房累计完成投资506.67亿元，同比增长21.3%，增幅比2005年同期下降3.3个百分点。其他房屋累计完成投资605.57亿元，同比增长8.8%，增幅比2005年同期下降27个百分点。

    在住宅投资中，以中低收入阶层为主要需求对象的经济适用房投资增速负增长状况继续好转，1-4月累计投资100.55亿元，同比增长4.1%。但由于前期投资持续负增长，经济适用房占房地产开发投资的比重仍然低于去年同期0.4个百分点。

    2000年以来经济适用房投资变化情况（单位：亿元，%）

    4月末，办公楼投资比重较去年同期有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为68.6%、4.4%和12.3%。受前一阶段投资增速持续下滑的影响，经济适用房开发投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的2.8%下降为2.4%。这对于解决广大中低收入居民的住房需求极为不利。

    不同物业类型房地产投资比重（%）

    二、国内贷款猛增，定金及预收款继续负增长

    2004年以来国内贷款和定金及预收款的增长情况（%）

    2006年4月末，全国房地产开发企业累计到位资金7584.08亿元，同比增长23.4%。作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和定金及预收款，表现截然不同。

    定金及预收款自今年2月份出现了2004年以来的首次负增长，同比下降24.5%，1-4月，定金及预收款延续2月份的负增长趋势，同比下降13.2%，其占房地产资金来源的比重由去年同期的37%下降到26%，下降11个百分点。定金及预收款的大幅度下降反映了购房者信心不足，房地产市场尚未走出观望。

    银行贷款在经历了2004年的增速回落期后，于2005年6月开始逐步回升，今年1-4月，国内贷款猛增44%，远远超出去年同期水平。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重提高至24.1%。这不仅印证了金融对房地产市场的支撑作用，而且反映出国内银行与房地产业息息相关的利益结合。在广大居民购房信心不足、房地产开发商投资意愿下降的局面下，国内银行为了顺利收回前期已经发放的开发贷款，不得不继续批贷，以支持开发项目的顺利完工和正常销售。

    面对紧缩性的金融调控政策，为了确保房地产开发的正常进行，开发企业被迫提高自筹资金的能力，尤其是追加自有资金以保证开发项目的顺利进行。因此，企业自有资金增长加快，比重提高。1-4月，房地产企业自有资金1508.7亿元，同比增长26.6%，其占房地产开发资金的比例由去年同期的19.4%提高至19.9%。

    1-4月，资金来源中利用外资开始增长。1-4月，房地产开发利用外资82.67亿元，同比增长25%，其中外商直接投资53.1亿元，同比增长30%。

    2006年1-4月房地产开发资金来源

    三、商品房施工面积增速平稳，竣工面积增速加快

    2006年1-4月，商品房累计施工面积11.76亿平方米，同比增长22.1%，增速较2005年同期加快2.1个百分点；同期全国累计完成房屋竣工面积78.89亿平方米，同比增长31.5%，比2005年同期加快18.5个百分点。竣工面积中，商品住宅完成竣工6397.11万平方米，同比增长30.2%，增幅比年同期加快15.2个百分点。

    2006年1-4月商品房施工和销售情况　   

    四、4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%

    2006年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月高0.1个百分点。

    1、新建商品住房销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点

    分类别看，与去年同月比，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨5.8%、5.5%、8.0%，涨幅比上月分别高1.5、0.5和0.2个百分点；与上月比，经济适用房、普通住宅销售价格分别上涨0.2%和0.8%，涨幅比上月分别高0.2和0.3个百分点。高档住宅销售价格上涨0.5%，涨幅与上月持平。

    分地区看，与去年同月比，涨幅较高的城市包括：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大连11.1%，福州9.9%，徐州9.2%等；下降的城市只有上海，降幅为6.2%。与上月比，涨幅超过1%的有22个城市，其中涨幅较大的主要城市包括：广州2.4%，成都2.1%，大连1.8%，沈阳1.6%，北京1.3%等；下降的城市有8个，其中降幅较大的城市包括：襄樊6.1%，北海4.6%等。

    2、二手住房销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.9个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月高0.4个百分点

    与去年同月比，涨幅较高的主要城市包括:大连22.9%，深圳14.1%，呼和浩特11.1%，郑州11%，沈阳9.8%，北京9.4%等; 温州、北海等3个城市有所下降。与上月比，涨幅较大的主要城市包括：沈阳8.4%，郑州4.2%，贵阳4.1%，北京2.2%，昆明2.1%，大连1.9%等；下降的城市有6个，其中北海下降3.4%。

    3、非住宅商品房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月高1.4个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.4个百分点

    其中，与去年同月比，办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房销售价格分别上涨4.1%、4.9%和1.8%。与上月比，办公楼、商业娱乐用房销售价格分别上涨0.5%、0.7%，工业仓储用房销售价格比上月下降0.1%。

    五、今年以来房地产景气指数稳步回升

    4月份，“国房景气指数”为101.61（注），比3月份上升0.15点，比去年同月回落0.65点。

    1、房地产开发投资分类指数为100.13，比3月份回落1.50点，比去年同月回落1.63点。1-4月份，全国房地产开发企业完成投资4131亿元，同比增长21.3%。完成商品住宅投资2835亿元，增长22.6%。其中，经济适用住房完成投资101亿元，同比增长4.1%。

    2、本年资金来源分类指数为102.81，比3月份回落0.69点，比去年同月上升1.41点。1-4月份，房地产开发企业到位资金7584亿元，同比增长23.4%。其中，国内贷款1831亿元，增长44%；企业自筹资金2616亿元，增长26.9%；利用外资83亿元，增长25%。

    3、土地开发面积分类指数为104.67，比3月份上升0.64点，比去年同月上升10.57点。1-4月份，全国房地产开发企业完成开发土地面积7281万平方米，同比增长57.5%。

    4、房屋施工面积分类指数为105.46，比3月份上升0.08点，比去年同月上升1.93点。1-4月份，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积11.76亿平方米，同比增长22.1%。其中，住宅施工面积9.06亿平方米，增长22.1%；办公楼施工面积5017万平方米，增长14.5%；商业营业用房施工面积1.47亿平方米，增长21.8%。

    5、商品房空置面积分类指数为94.61，比3月份上升0.80点，比去年同月回落9.25点。截止到4月底，全国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长18.9%。其中，空置商品住宅6921万平方米，增长15.9%。 (国家信息中心经济预测部)