|
今年前5个月，房地产开发市场整体运行比较平稳、结构有所改善，商品房销售增速加快。但也存在一些不确定因素：一是完成土地开发面积持续高速增长，投资增长的压力不容忽视；二是经济使用房投资所占比重持续下降，投资结构的调整力度还要加大；三是国内贷款持续高速增长，需要采取防范房地产金融风险的政策措施；四是商品房空置面积绝对量居高不下，商品住宅平均销售价格仍然偏高等问题也需要给予足够重视。
一、房地产开发投资增速降至2001年以来的最低点
1.土地开发面积增速大幅反弹
1-5月，房地产开发企业购置土地面积11587万平方米，比去年同期减少1246万平方米，同比下降9.7%。其中，东、中部地区土地购置面积分别下降了14.8%和23%，西部地区则增长了20.6%。在经历了连续两年的低速甚至是负增长后，2006年，房地产土地开发面积大幅反弹。1-5月，全国房地产开发企业完成开发土地面积8793万平方米，同比增长46.2%。这一增长速度再现了2003年的高增长水平。
土地购置面积和开发面积状况
|
|
购置土地面积（万平方米）
|
增长%
|
完成土地开发面积（万平方米）
|
增长%
|
|
2005.1-2
|
3648.2
|
-6.8
|
2104.1
|
3.6
|
|
1-3
|
7374.2
|
3.9
|
3445.9
|
-7.5
|
|
1-4
|
9716.4
|
2.4
|
4622.1
|
-12.1
|
|
1-5
|
12833.3
|
3.7
|
6016.1
|
-7.2
|
|
1-6
|
16299.7
|
3.9
|
8190.5
|
3
|
|
1-7
|
19448.3
|
3.9
|
9662.7
|
1
|
|
1-8
|
22015.6
|
2.7
|
10999
|
-2.3
|
|
1-9
|
24805
|
3.1
|
12195.2
|
-0.5
|
|
1-10
|
27532.5
|
1.6
|
13271.4
|
-1.3
|
|
1-11
|
31078.5
|
4
|
14371.8
|
-2.2
|
|
1-12
|
38209.9
|
-4
|
20762.2
|
5.2
|
|
2006.1-2
|
3460.9
|
-5.1
|
2803.1
|
33.2
|
|
1-3
|
6685.1
|
-9.3
|
5284.1
|
53.3
|
|
1-4
|
9221.7
|
-5.1
|
7280.5
|
57.5
|
|
1-5
|
11587
|
-9.7
|
8793
|
46.2
|
2、投资增速仍处于较低增长水平
2001年以来月度房地产投资增速
受政策影响，自2004年以来，房地产投资增速总体上处于下降通道。由于房地产市场发展前景尚不明朗，许多开发商投资意愿降低，5月末房地产投资增长21.8%，较高峰值（48.7%）下降了26.9个百分点。尽管如此，房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占全社会固定资产投资的比重仍达22.2%。
2006年5月份房地产开发投资总体情况
|
|
实际完成投资额(亿元)
|
比重(%)
|
|
自年初累计
|
同比(%)
|
自年初累计
|
去年同期
|
|
实际完成投资额
|
5657.68
|
21.8
|
100
|
100
|
|
其中：国有及国有控股
|
920.82
|
12.7
|
16.3
|
17.6
|
|
按工程用途分：
|
|
|
住宅
|
3892.28
|
25.4
|
68.8
|
66.8
|
|
其中：经济适用房
|
148.91
|
3
|
2.6
|
3.1
|
|
办公楼
|
263.42
|
13.5
|
4.7
|
5
|
|
商业营业用房
|
695.92
|
20.8
|
12.3
|
12.4
|
|
其他
|
806.06
|
10.1
|
14.2
|
15.8
|
其中，国有及国有控股投资920.82亿元，同比增长12.7%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的17.6%下降为17.3%。
3.中部地区投资增速高于东部和西部地区
2006年1-5月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到3764.68亿元、917.45亿元和975.55亿元，同比分别增长18.2%、34.1%和25.9%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区15.9个百分点，高于西部地区8.2个百分点。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为66.5%、16.2%和17.2%。
从各地区的房地产投资增长情况看，2006年1-5月，全国31个省(区、市)中有18个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是内蒙古、河南、福建、湖北、黑龙江、西藏、广西、辽宁八个省份，同比增长幅度在36%以上，其中，内蒙古增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到106.7%。前期房价上涨较快的上海受调控影响较大，房价出现大幅度下跌，1-5月投资增速下降0.2%，其中住宅投资额同比下降7.4%。
2006年1-5月各地区房地产开发投资额及增长 (单位：亿元)
|
地 区
|
房地产投资总额
|
同比%
|
住宅投资总额
|
同比%
|
|
全国
|
5657.68
|
21.8
|
3892.28
|
25.4
|
|
东部地区
|
3764.68
|
18.2
|
2574.43
|
19.1
|
|
北京
|
480.87
|
18.1
|
251.04
|
33
|
|
天津
|
130.25
|
23.2
|
85.54
|
31.6
|
|
河北
|
150.58
|
35.9
|
113.55
|
43.5
|
|
辽宁
|
206.34
|
37.6
|
149.01
|
45
|
|
上海
|
453.33
|
-0.2
|
305.89
|
-7.4
|
|
江苏
|
620.54
|
22.2
|
450.01
|
16
|
|
浙江
|
484.06
|
2.7
|
356.44
|
3.6
|
|
福建
|
245.6
|
51.1
|
158.25
|
47.4
|
|
山东
|
371.57
|
21.9
|
271.04
|
27.4
|
|
广东
|
592.99
|
21.8
|
413.95
|
27.2
|
|
海南
|
28.54
|
19.7
|
19.71
|
8.5
|
|
中部地区
|
917.45
|
34.1
|
654.29
|
44.4
|
|
山西
|
42.44
|
35.5
|
29.59
|
66.7
|
|
吉林
|
30.42
|
33.9
|
22.58
|
42.7
|
|
黑龙江
|
44.35
|
38.7
|
31.56
|
60.9
|
|
安徽
|
197.31
|
28.9
|
148.63
|
43.6
|
|
江西
|
100.56
|
25.5
|
70.05
|
40.9
|
|
河南
|
173.2
|
58.1
|
126.98
|
68.6
|
|
湖北
|
159.28
|
38.8
|
108.15
|
46.5
|
|
湖南
|
169.89
|
20.9
|
116.76
|
19.6
|
|
西部地区
|
975.55
|
25.9
|
663.56
|
35.6
|
|
内蒙古
|
54.02
|
106.7
|
41.9
|
108.9
|
|
广西
|
108.39
|
38.2
|
74.32
|
51.9
|
|
重庆
|
188.6
|
30
|
108.4
|
30.9
|
|
四川
|
301.16
|
19.9
|
205.93
|
30.2
|
|
贵州
|
54.63
|
5.9
|
32.3
|
20.9
|
|
云南
|
94.94
|
29.3
|
70.74
|
32.6
|
|
西藏
|
1.26
|
38.5
|
1.07
|
127.1
|
|
陕西
|
102.02
|
21.5
|
78.9
|
43.1
|
|
甘肃
|
26.37
|
21.5
|
19.26
|
22.4
|
|
青海
|
9.06
|
10.4
|
6.64
|
36.3
|
|
宁夏
|
16.58
|
5.3
|
12.03
|
15.9
|
|
新疆
|
18.53
|
0.2
|
12.08
|
-4.8
|
4. 除住宅外，其他物业类型房地产投资增速均有所下降
2006年1-5月，在全部房地产开发投资中，商品住宅累计完成投资3892.28亿元，同比增长25.4%，增幅比2005年同期加快3.6个百分点；办公楼累计完成投资263.42亿元，同比增长13.5%，增幅比2005年同期下降7.1个百分点；商业营业用房累计完成投资695.92亿元，同比增长20.8%，增幅比2005年同期下降4.7个百分点。其他房屋累计完成投资806.06亿元，同比增长10.1%，增幅比2005年同期下降26.7个百分点。
在住宅投资中，以中低收入阶层为主要需求对象的经济适用房投资增速负增长状况继续好转，1-5月累计投资148.91亿元，同比增长3%。但由于前期投资持续负增长，经济适用房占房地产开发投资的比重仍然低于去年同期0.5个百分点。
2000年以来经济适用房投资变化情况（单位：亿元，%）
5月末，办公楼和其他房屋投资比重较去年同期有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为68.8%、4.7%和12.3%。受前一阶段投资增速持续下滑的影响，经济适用房开发投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的3.1%下降为2.6%。
不同物业类型房地产投资比重（%）
|
