|
一、房地产开发投资增速仍处于较低水平
1.土地开发面积增速大幅反弹
在经历了连续两年的低速甚至是负增长后，2006年以来，房地产土地开发面积大幅反弹。今年1-7月，全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米，同比增长31.8%。这一增长速度再现了2003年的高增长水平。国家新出台的规范房地产投资的政策已明确规定，企业购置土地而又不开发，一年以内要加收占用费，如两年仍未开发，予以没收。政策压力使得开发商加快了土地开发的速度。
土地购置面积和开发面积状况
|
|
购置土地面积（万平方米）
|
增长%
|
完成土地开发面积（万平方米）
|
增长%
|
|
2005.1-2
|
3648.2
|
-6.8
|
2104.1
|
3.6
|
|
1-3
|
7374.2
|
3.9
|
3445.9
|
-7.5
|
|
1-4
|
9716.4
|
2.4
|
4622.1
|
-12.1
|
|
1-5
|
12833.3
|
3.7
|
6016.1
|
-7.2
|
|
1-6
|
16299.7
|
3.9
|
8190.5
|
3
|
|
1-7
|
19448.3
|
3.9
|
9662.7
|
1
|
|
1-8
|
22015.6
|
2.7
|
10999
|
-2.3
|
|
1-9
|
24805
|
3.1
|
12195.2
|
-0.5
|
|
1-10
|
27532.5
|
1.6
|
13271.4
|
-1.3
|
|
1-11
|
31078.5
|
4
|
14371.8
|
-2.2
|
|
1-12
|
38209.9
|
-4
|
20762.2
|
5.2
|
|
2006.1-2
|
3460.9
|
-5.1
|
2803.1
|
33.2
|
|
1-3
|
6685.1
|
-9.3
|
5284.1
|
53.3
|
|
1-4
|
9221.7
|
-5.1
|
7280.5
|
57.5
|
|
1-5
|
11587.2
|
-9.7
|
8793
|
46.2
|
|
1-6
|
15683.7
|
-3.8
|
10973
|
34
|
|
1-7
|
|
|
12731
|
31.8
|
2、投资增速仍处于较低增长水平
2001年以来月度房地产投资增速
受政策影响，自2004年以来，房地产投资增速总体上处于下降通道。由于房地产市场发展前景尚不明朗，许多开发商投资意愿降低，1-7月累计，房地产投资增长24%，较高峰值（48.7%）下降了24.7个百分点。尽管如此，房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量，房地产投资占城镇固定资产投资的比重仍达21.2%。
2006年1-7月房地产开发投资总体情况
|
|
实际完成投资额(亿元)
|
比重(%)
|
|
自年初累计
|
同比(%)
|
自年初累计
|
去年同期
|
|
实际完成投资额
|
9411.47
|
24
|
100
|
100
|
|
其中：国有及国有控股
|
1544.31
|
14.1
|
16.4
|
17.8
|
|
按工程用途分：
|
|
|
住宅
|
6575.41
|
29.2
|
69.9
|
67.1
|
|
其中：经济适用房
|
274.9
|
5.7
|
2.9
|
3.4
|
|
办公楼
|
413.39
|
13.6
|
4.4
|
4.8
|
|
商业营业用房
|
1126.66
|
15.6
|
12
|
12.8
|
|
其他
|
1296.02
|
11.8
|
13.8
|
15.3
|
其中，国有及国有控股投资1544.31亿元，同比增长14.1%，国有及国有控股房地产开发投资完成额占全部投资的比重由上年同期的17.8%下降为16.4%。
3.中部地区投资增速高于东部和西部地区
2006年1-7月，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到6125.6亿元、1621.6亿元和1664.27亿元，同比分别增长20%、35%和30.1%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区15个百分点，高于西部地区4.9个百分点。东、中、西部房地产开发投资的比重分别为64.3%、18.1%和17.7%。
从各地区的房地产投资增长情况看，2006年1-7月，全国31个省(区、市)中有18个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是内蒙古、西藏、河南、吉林、福建、辽宁、广西、安徽等省份，同比增长幅度在35%以上，其中，内蒙古增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到110.6%。上海受调控影响较为显著，投资仅增长4.5%。
2006年1-7月各地区房地产开发投资额及增长 (单位：亿元)
|
地 区
|
房地产投资总额
|
同比%
|
住宅投资总额
|
同比%
|
|
全国
|
9411.47
|
24
|
6575.41
|
29.2
|
|
东部地区
|
6125.6
|
20
|
4225.08
|
22.2
|
|
北京
|
797.65
|
19.8
|
403.61
|
24.1
|
|
天津
|
208.16
|
21.4
|
142.35
|
30.6
|
|
河北
|
248.61
|
32.9
|
192.67
|
40.6
|
|
辽宁
|
483.29
|
38.5
|
359.36
|
49.7
|
|
上海
|
726.82
|
4.5
|
486.87
|
0.2
|
|
江苏
|
961.55
|
23.6
|
713.54
|
22.1
|
|
浙江
|
747.16
|
5.5
|
549.17
|
4.6
|
|
福建
|
379.46
|
39.9
|
241.71
|
35.4
|
|
山东
|
645.52
|
27.4
|
483.27
|
35.4
|
|
广东
|
880.71
|
19.8
|
621.31
|
27.8
|
|
海南
|
46.66
|
20.9
|
31.21
|
3
|
|
中部地区
|
1621.6
|
35
|
1189.65
|
47.2
|
|
山西
|
82.28
|
20.4
|
59.58
|
36.8
|
|
吉林
|
111.65
|
46.2
|
86.59
|
55.8
|
|
黑龙江
|
121.56
|
34.4
|
95.38
|
72.3
|
|
安徽
|
315.71
|
36
|
241.57
|
49.5
|
|
江西
|
160.2
|
28.6
|
118.83
|
48.3
|
|
河南
|
281.67
|
54
|
205.41
|
70.4
|
|
湖北
|
275.23
|
32.3
|
196.3
|
42.6
|
|
湖南
|
273.29
|
25.4
|
185.98
|
20.9
|
|
西部地区
|
1664.27
|
30.1
|
1160.68
|
41.2
|
|
内蒙古
|
147.2
|
110.6
|
115.53
|
127.6
|
|
广西
|
173.42
|
37.1
|
118
|
46.8
|
|
重庆
|
280.73
|
24.3
|
164.03
|
24.9
|
|
四川
|
481.1
|
28.6
|
335.3
|
38.9
|
|
贵州
|
85.94
|
13.8
|
50.7
|
24.8
|
|
云南
|
143.53
|
31.3
|
106.06
|
33.6
|
|
西藏
|
3.02
|
67.8
|
2.67
|
140.5
|
|
陕西
|
193.1
|
25.9
|
153.35
|
50.7
|
|
甘肃
|
52.91
|
21.2
|
40.35
|
25.5
|
|
青海
|
21.83
|
5.6
|
15.64
|
43.2
|
|
宁夏
|
33.9
|
2.4
|
25.14
|
17.1
|
|
新疆
|
47.6
|
4.8
|
33.9
|
9.3
|
4. 除住宅外，其他物业类型房地产投资增速均有所下降
2006年1-7月，在全部房地产开发投资中，商品住宅累计完成投资6575.41亿元，同比增长29.2%，增幅比2005年同期加快7个百分点；办公楼累计完成投资413.39亿元，同比增长13.6%，增幅比2005年同期下降5.6个百分点；商业营业用房累计完成投资1126.66亿元，同比增长15.6%，增幅比2005年同期下降10.6个百分点。其他房屋累计完成投资1296.02亿元，同比增长11.8%。
在住宅投资中，以中低收入阶层为主要需求对象的经济适用房投资增速经历了连续14个月负增长后，于一季度开始出现转机，增速逐月加快，1-7月累计累计投资274.9亿元，同比增长5.7%。但由于前期投资持续负增长，经济适用房占房地产开发投资的比重仍然低于去年同期0.5个百分点。
2000年以来经济适用房投资变化情况（单位：亿元，%）
今年1-7月累计，办公楼和商业营业用房投资比重较去年同期有所下降，住宅投资比重较去年同期上升。具体来看，住宅、办公楼、商业营业用房占全部房地产开发投资的比重分别为69.9%、4.4%和12%。受前一阶段投资增速持续下滑的影响，经济适用房开发投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的3.4%下降为2.9%。这对于解决广大中低收入居民的住房需求极为不利。
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