二、国内贷款成为房地产投资强有力的支撑

2004年以来国内贷款和定金及预收款的增长情况（%）

2006年1-9月，全国房地产开发企业累计到位资金18401.85亿元，同比增长28.5%。作为房地产开发最重要的两个资金来源，银行贷款和定金及预收款，表现截然不同。

定金及预收款自今年2月份出现了2004年以来的首次负增长，同比下降24.5%，1-9月累计，定金及预收款延续负增长趋势，同比下降3.4%，其占房地产资金来源的比重由去年同期的37.9%下降到28.5%，下降近10个百分点。定金及预收款的大幅度下降反映了购房者信心不足。

银行贷款在经历了2004年的增速回落期后，于2005年6月开始逐步回升，今年1-9月，国内贷款猛增49.4%，远远超出去年同期水平，强有力的国内贷款支撑了房地产投资。与此同时，银行贷款占房地产开发全部资金来源的比重由去年同期的18.4%提高至21.4%。这不仅印证了金融对房地产市场的支撑作用，而且反映出国内银行与房地产业息息相关的利益结合。在广大居民购房信心不足、房地产开发商投资意愿下降的局面下，国内银行为了顺利收回前期已经发放的开发贷款，不得不继续批贷，以支持开发项目的顺利完工和正常销售。

面对紧缩性的金融调控政策，为了确保房地产开发的正常进行，开发企业被迫提高自筹资金的能力，尤其是追加自有资金以保证开发项目的顺利进行。因此，企业自有资金增长加快，比重提高。1-9月，房地产企业自有资金3539.31亿元，同比增长28.1%。

2006年1-9月份，资金来源中外资增速仅次于国内贷款。利用外资总额259.41亿元，增长46.6%。

2006年前三季度累计房地产开发资金来源