中共中央党校经济学部主任 王东京（摄影：中国网 张琳）

对于有调查显示，多数人希望政府在调控房价中发挥作用，中共中央党校经济学部主任王东京今天做客中国网中国访谈时表示，商品房价问题的确不是政府管的事情，它是一个市场行为。政府要让房价降下来，扩大供应是关键。

王东京表示，我完全理解这种民意。因为住房不是一般的普通消费品，房价上涨过快，就有人炒房，把它作为投资赚钱的手段。我买不到房，你还在炒房。多数人是这种状况，所以对房价的问题很敏感，要求很强烈，这都可以理解。

但是我要说的是，从经济运行规律来讲，商品房价问题的确不是政府管的事情，它是一个市场行为。现在政府能做的是不打压房价。这个词不妥当，政府没有必要打压房价，房价涨是个市场行为，政府要让房价降下来。有一个办法，就是增加供应。就是建房的地能不能扩大供应，这是关键。

第二，房价要降下来，政府还有一个事可以做。我曾经讲过，现在希望房价上涨的有哪些人？第一个肯定是开发商，因为它是一个企业。第二个希望房价上涨的是地方政府，土地价格上涨，税收也增加、GDP也增加，政绩也增加，他的官位也上升。第三个，银行希望房价上涨。为什么？因为银行把钱贷给开发商，房价掉下去了，贷款可能就回不来了。所以银行不希望房价下跌，它希望涨，房价一涨我的贷款就有希望，你就能够还本付息。老百姓买了房子，他是昨天买的，他希望明天就涨。

政府打压房价，有人高兴，有人不高兴。有人希望跌，有人希望涨，都有，所以它是一个市场行为。但是我分析原因有这几个，希望房价上涨的因素当中，开发商也好，地方政府也好，银行也好，都有自己的考虑。那么现在如果真的房价降下来，政府有一招很管用，就是央行。只要央行下令，银行在一定时间内，对开发商的预期贷款要收回，那么房价我估计很快就会跌。

原因很简单，高空置和高房价问题是非常费解的现象。这样一个高价，开发商为什么能死扛？它背后有银行在支持。就是贷银行的钱，然后把价格提高，我在这儿不卖，因为人们买房有利息，现在整个房价市场形成了房价越涨越高，一个是与人的预期有关，即涨价的预期。开发者有预期，他们明白如果房价降下去，那房子不是按预期降下去了，他们就必须破产，它的前期成本无望。所以它是绝对不会让房价降下来的，宁可我不卖，我也不降价。只要我卖出去一套，我就赚一套。

现在贷款到期了，通过和银行协商，我可以再延续三年，他不着急。如果说银行的钱一到期，银行就收回贷款，开发商不卖房，他就没有钱还银行。93年的宏观调控，当时国务院的宏观调控出来，控制房价有效的一条就是收贷款，一条就见效。这里面有很多要综合考虑的因素。

房地产是国民经济的一个带动产业，如果大起大落，对我们的经济稳定、经济健康发展不利，它不能大起大落。所以这是间接的调控。当然，政府考虑因素比我考虑的更多，这会更复杂，也更周密。