中共中央党校经济学部主任 王东京（摄影：中国网 张琳）

中共中央党校经济学部主任王东京今天做客中国网中国访谈时表示，我不信房产一定会升值，这是一个神话，但是房价短期内肯定降不下来。因为我的供求在三年之内改变不了。

泡沫有多少是说不清的。实际上是一个价格问题，老百姓如果觉得物有所值，他要买，那就不是泡沫。你昨天买的房、刚刚买的房你觉得肯定不亏，你肯定觉得物有所值，才花钱的。所以买房的人不会有泡沫。

现在房价作为消费品，它是由供求决定的，现在整个房子的态势肯定是供不应求。这样房子绝对涨上去。第二，房子作为投资品，作为资产，我希望它将来增值，能够带来收益。作为资产价格，从经济学来讲，就是说我买了这个房子，准备十年后再卖，我要赚钱。那么现在这个房子值多少钱？他就希望这个房子能卖多少钱，我现在买这个房子用100万，那十年以后就涨到1000万，那平均每年我就赚100万，那银行的提贷率，要提出来，那就是今天的房价。

如果房子的预期越看好，今天的房价就会越高。所以是预期决定的，市场有一个人气的问题，张三李四都要涨，这个房子真的就会涨。大家都买的时候，这就带动了需求，价格肯定就会涨上去。这块有没有泡沫？很可能就有，因为信息不对称。它也可能跌，将来真的跌了，就是你现在买了泡沫，如果没有跌，你就没有买泡沫。所以泡沫不泡沫，我们不能笼统地说，消费者自己说，他们自己感觉。

市场经济整个是一个过程经济，它不短缺，很多卖不出去。所以这是买方市场，这是需求决定价格，价格决定成本。可以这样理解，第一，我们的总体态势是供不应求，开发商的确是可以把成本加进去，因为是他主导价格，不是消费者主导价格。

反过来说，房产供应改变供求，房价一定会涨吗？不一定会涨。一旦房子供大于求，那就是买方市场。所以价格不是开发商说了算，而是消费者说了算。所以根本问题是对未来的预期，将来房子是涨还是跌，我们就看供求。因为今天的供求会影响人们的预期，今天的房子供求改变了，十年以后房子会跌，只要你有这个想法，明天大家都会开始卖房，因为十年后会跌，所以房子整个的供求就变了。

我不信房产一定会升值，这是一个神话，但是房价短期内肯定降不下来。因为我的供求在三年之内改变不了。有人说房子会一直涨下去，我也不信，因为房价上涨一定会带动开发商建房，但是供求改变以后呢？是七年、八年、十年、二十年不好说，但只要供求一变，供大于求到来的时候，就是中国房价下来的时候。