并非仇富

对豪宅征收高额税收，是不是出于仇富心理？

中国人民大学社会学系教授李迎生教授否定了这种观点。他认为这是理性的声音。“富人占用的房产资源过多，让富人多交税是调节资源合理分配的办法。”

他指出，住房差距是中国社会现在所面临的矛盾之一，这个矛盾对社会影响很大。住房差距会加剧贫富差距的两极分化，普通百姓买不起房，没有属于自己的家，而居住是老百姓最大的需求。如果居住问题长期解决不了的话，从小的方面说会使老百姓无法安排正常生活，工作缺乏积极性；从大的方面来讲会使老百姓对政府执政能力产生怀疑，久而久之会对社会稳定带来不利影响。现在政府已经看到这点，正在加大提供廉租房、经济适用房的力度，这说明政府已经在努力解决这方面问题。

对于有过半的人反对征收物业税，李迎生说这是由于老百姓现在可能还不太了解物业税，其实物业税是把税收的保有环节改为分期、逐年支付的方式，只不过是方式的变化。现在的不理解主要原因是由于政府还没有出台相关政策，如果政府正式出台物业税的话，相关的问题都会都应该解释得很清楚，老百姓心中的疑问也会解除。不管怎么样，物业税出台总的出发点是为了保护中低收入者的住房利益，这个问题解释清楚了，老百姓是会放心的。（国际先驱导报实习记者李金金、周彪发自北京）

国外物业税征收规则多

法国征收物业税时，60岁以上的老人、鳏寡孤独以及领取低保的人、残疾或丧失工作能力者等都可享受免税待遇

“对于征收房地产税（相当于中国即将推行的物业税），民众并没有什么抵触情绪。”岳嵩是加拿大籍华人，他告诉《国际先驱导报》：“在加拿大，征收房地产税和其它财产税是市政府的重要收入来源。市政府会将这些税款用于学校等公共设施建设，服务大众。”

他还介绍说，在美国，缴纳房地产税可以降低个人所得税，比如在美国得克萨斯州，由于当地有石油，人们收入都很高，房子很好很大，政府税收主要就是通过征收房地产税来实现，个人所得税并不高。

物业税征收三原则

物业税在各国名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”，如新西兰、英国、马来西亚等。

从税负水平来看，各国基本上坚持“宽税基，少税种，低税率”的原则。

宽税基，是指除了对公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免税外，其余的均要征税。

少税种，是指设置的有关房地产的税收种类相对较少。一方面，可以避免因税种复杂而导致的重复征税；另一方面，可以降低税收征管成本，提高税收效率。

低税率，是指国外房地产税率一般都不高。目前美国各州的平均税率为1%～3%。

自住房减免税措施多

许多国家在物业税的立法、政策方面都有减免税的内容，对满足居民基本需要的住房给予优惠。

在法国，60岁以上的老人、鳏寡孤独且不用支付一年财富税的人、领取低保的人、残疾或丧失工作能力者等都有完全免税待遇。另外，由于法国是按户交居住税，所以如果合住的人收入低，也可以连带享受税收减免政策。

在美国明尼苏达州，房地产税退还的条件是：单身家庭年收入在91120美元以下；有5个或更多成员的家庭年收入在110920美元以下；有5个或更多成员的老年人或残疾人家庭年收入在114220美元以下。

价值评估是难点

各国在征收物业税时也存在一定问题。岳嵩告诉《国际先驱导报》：“在加拿大，很多农场周围环境非常好，因此吸引了很多富人购买房产，这就抬高了周边房价。政府在收缴房地产税时往往以房产的价值为参照标准，这样会引起这个农场农民的不满，他们认为自己不应该承担如此高额的房地产税。”

中国人民大学财金学院财政系主任朱青教授则表示，美国物业税的征收在评估方面出现过许多问题，所以评估是推行物业税的难点。究竟由谁来评估，税务局没有这个力量，要去找中介，中介能不能做到科学、合理、公平，这都存在问题。

在美国和加拿大，也有针对评估争议的解决机制。一般分为三个层次。首先是向估税官提出申诉。如果申诉人不满意估税官做出的决定，他们可以以某种形式向仲裁委员会提出上诉，而仲裁委员会可能是一个公民陪审团，也可能是处理上诉事宜的州制宪委员会或者其他形式的准司法机构。最后，如果申诉人仍然认为其财产价值没有得到公正的评估，他们还可以向法院提起诉讼。