年底前，还有59个地块、超过926万平方米的住宅用地计划入市。住宅地面临即将到来的“井喷”。而11月1日至8日，本市共成交土地7块，已经比10月份一个整月的成交量都多。

年底926万m2土地入市

据市土地整理储备中心消息，11月1日至8日成交的7个地块中，住宅用地4块，而今年前10个月共成交土地只有52块。即将入市的还有69个地块，其中有59块住宅用地的拟入市时间为2007年，土地面积达926.2万平方米。

今年前10个月，成交土地面积总和为574.9万平方米，即年底即将入市的土地面积是前10个月成交面积的1.6倍。今年年底，土地放量呈井喷态势。

链家地产市场研发中心认为，这一方面是为了保障限价地的供应，一方面土地集中放量给行业及消费者传递了土地储备充裕的信号，“地荒论”将不攻自破，消费者可不必陷于恐慌性购房，购房行为将回归理性。

此外，土地的供应最终要转化为住宅的供应，在刚性需求短期内难以改变的情况下，住宅集中供应将能够有力缓解供求关系，再配合房贷、税收等抑制需求的政策，供求缓和才能真正平抑房价。从这一点来看，年底土地供应的高峰或许将成为房价走势的一个拐点。

丰台将成年底供地状元

在拟入市时间为2007年的59块土地当中，有31块的规划用途为住宅，占总量的52.5%，土地总面积为674.4887万平方米，其中主要分布在丰台、昌平、通州、朝阳等区县。

31块住宅用地的平均土地面积为21.7万平方米，体量并不大，这有利于达成土地的尽快成交，便于尽早形成土地供应。从区域的分布来看，南城的丰台区由于可开发土地较多，成为年底住宅用地供应的主要区县，拟上市土地为8块，总面积达到206万平方米，占住宅用地供应量的30.6%。

朝阳区则作为限价地供应的主力区域，今年已推出规划面积达101万平方米的常营乡限价地块，因此年底朝阳区的放量有所趋缓，面积仅占8.9%。

另外，部分郊区县，如昌平、顺义等，虽然推出的土地并不多，但体量相对较大，比如昌平小汤山镇水产养殖场项目，土地面积达到97.3万平方米，表明住宅郊区化的开发需要依仗大体量项目的带动。 （楚贵峰）