| 虽然是二手房产，但价格上涨却丝毫不逊一手商品房。今年以来，京城楼市二手房市场紧跟一手房市场节奏，在地铁5号线开通、限价房等利好的推动下稳步上升。最新动向显示，京城二环沿线以及东五环沿线二手房价格表现突出，为购房者近期关注度较高的置业区域。
二环沿线“东富南贫”二手房差价5000元/平方米
随着二环沿线商品房供应的锐减，区域存量房成为不少高端消费者以及投资者涉足的对象。据“链家地产”统计资料分析，目前二环沿线二手房价呈现出东、西、北三个方位明显高于南部的现象，差距在3000-5000元/平方米。其中东部由于临近国贸，二手商品房特别是公寓项目较为集中，房价略高于西、北部。二手商品房一般在18000-20000元/平方米，高品质的公寓则在20000元/平方米以上，公房则在15000-16000元/平方米。西部则由于政府机构集中，央产房较多，其品质及小区环境均要好于普通的已购公房，因此其价格比已购公房集中的北二环略高。
新房方面，目前二环沿线在售或者即将开盘的项目非常少（见表1），且大部分都集中在东部的朝阳门、东直门、广渠门区域，多为公寓项目；西、北部仅有西派国际公寓、德胜佳苑等寥寥无几的新盘。价格方面，除了广渠门的华城、冠城·名敦道以及南部的时代紫芳、顺驰蓝调国际的售价在20000元/平方米以下，其余楼盘的售价均在20000元/平方米以上，最高的Naga上院达到38000元/平方米。
定福庄、管庄二手房价突破9000元/平方米
依靠不断改善的交通以及较低的房价，东五环二手房房产价格也是直线上升。据“链家地产”统计资料，东五环区域的定福庄、管庄二手房7月份均价为7500元/平方米左右，10月份的价格已经突破9000元/平方米，价格增长了20%。而一些品质较高的项目均价更是已经达到13000元/平方米。业内人士分析认为，因为这两个区域是东部次中心区域，连接着CBD和通州，由于区域各项配套有望加快成熟步伐，同时区域存量房较为充足，加上大体量限价房的注入使区域备受普通购房者的关注，因此未来区域的房产价格依然还有较大的提升空间。
新房方面，目前区域内仍有一定数量的新房，但价格都相对较高，普遍在万元以上，如远洋一方12000元/平方米，华美·橡树岭14000元/平方米。此外，东五环外也是限价房和经济适用房供应的主力区域，包括规划面积达到101万平方米、累计可供应11000套限价房的常营乡限价房项目；以及可供应7000套左右房源的常营经济适用房项目。
（记者 仰静 张淼/制表）
定福庄、管庄目前在售或即将开盘的新房项目
项目 地址 物业类型 价格（元/平方米）
远洋一方 双桥站和管庄站之间南侧 普通住宅 12000
华美·橡树岭 双桥双纬路5号 花园洋房 14000
北京新天地 管庄地区杨闸环岛东北角 普通住宅 12600
尚东阁 管庄西里77号楼 普通住宅 9500
柏林爱乐 管庄路口北600米 普通住宅 11000
常营经适房项目 朝阳区常营乡 普通住宅 4322
常营乡限价房地块 朝阳区常营乡 普通住宅 5900
水郡长安 通惠河南路 公寓 别墅 95万元/套
康城 定福庄南区双桥东路9号 别墅 1000万元/套
表格数据由“链家地产”市场研发中心提供
二环区域目前在售或即将开盘的新房项目
方位
东 区域 项目 地址 价格
朝阳门 唐缘(御东花园) 朝外大街东岳庙西侧 24500
新城国际 朝外大街6号 35000
禾风尚品 朝门大街老外交部对面 20000
世华国际中心 关东店北街30号 20000
世界城 东大桥路10号 30000
优唐U-TOWN 朝外大街丰联广场南侧 未定
建国门 金成建国5号 建国门北大街5号 22000
远洋·光华国际 光华路7号 未定
广渠门 华城 广渠门桥与光明桥之间 17500
合生国际花园 广渠门外大街31号 24000
冠城·名敦道 广渠门桥东南 18500
东直门 Naga上院 东直门内大街9号 38000
当代万国城 东直门香河园路1号 28000
港湾国际 东直门外大街28号 20000
莱福行政公寓 东直门外斜街 未定
首开幸福广场 东直门外新东路西侧 25000
光明桥 都城·心屿 劲松路甲1号 20000
南 陶然桥 一瓶(凤图腾) 陶然亭路2号 27000
菜户营桥 顺驰蓝调国际 菜户营桥西 15000
陶然桥 中海天地 陶然亭桥东侧 未定
西 复兴门 国海广场 复兴路17号 25000
官园桥 西派国际公寓 官园桥东南角 26000
京桥国际公馆 车公庄大街3号 26000
北 德胜门 德胜佳苑 德外安德路 未定
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