建筑商：房价涨跟我们没多大关系

在开发商的口中，房价疯涨，有一部分是建筑材料成本增加所致。到底建筑成本增加对房价上涨的影响有多大呢？记者专门走访乌鲁木齐市几家建筑企业。

在江苏苏中建筑集团新疆分公司承建的“一龙尚座”的建筑现场，一些在现场休息的工人显得疲惫不堪，他们也纷纷表示，现在乌鲁木齐市的房价、物价上涨过快。塔吊工人表示，自己的工资比去年上涨了不少。

苏中建筑集团新疆分公司项目经理顾李平说：“房价涨得再高，和我们建筑企业关系都不大。建筑预算国家有定额标准，现在部分材料价格上涨，工人的年工资也上涨了一两千元，这些只能从我们的收益中扣除。”

新疆一老牌建工集团下属公司的周姓负责人表示，今年建筑原材料成本总体价格相对去年涨幅不大。2007年第三季度与2006年第三季度建筑原材料市场价同期相比，钢筋价格由每吨3200元至3300元，上升到每吨4000元至4200元。其余材料价格基本持平，多孔砖价格保持不变，同样是350元／千块；水泥价格也没有变化，都是0．35元／公斤。

周说，建筑材料成本上扬对房价突涨影响不大，因为建筑公司报给房地产公司的成本没有变化。原材料市场价格上涨的部分，建筑公司自己消化掉了，没有转嫁给开发商。

此外，该公司造价负责人告诉记者，商品房多层建筑（6层以下）的建筑成本是800元／平方米，高层建筑（6层以上）的建筑成本是1100元~1200元／平方米。

另外，一些建筑集团表示，现在生意难做，出苦力却收益甚微。

“一些收益大的项目如配电箱、外墙保温层等配套设备，全部由开发商自行安装。这样算来，他们反倒节余不少。”一家建筑集团负责人说。

高品质楼盘越来越多，经济适用房面积不断压缩

一些管理部门还认为，房屋品质高、投入大，也是目前房价攀高的重要原因。

翻开近期的本地报纸，打着光纤入户、智能化管理、CIOLD（宜居新标准国际化有机生活中心）等新口号的高层住宅小区广告越来越多，价格也让普通工薪阶层望而却步。

今年，高品质高层住宅小区成为许多房地产开发公司的首选，售价都在每平方米5000元以上。由新疆广汇房地产开发公司开发的高层住宅小区和枫雅居，不到一个月每平方米就上涨了1000多元，令人咋舌。

一家房产公司的总经理助理表示，现在开发商开发一座高层住宅楼的投入的确很高。建筑材料要符合国家建筑节能环保要求，仅拿玻璃来说，高层住宅全部使用钢化玻璃。他们还会引进各种先进的配套设施，以服务吸引消费者，如增加污水处理器系统，让水龙头流出的水和纯净水一样可以直接饮用，还有通道式垃圾处理器等。

至今未完工的南湖广场旁的“一龙尚座”，还专门建设了豪华的室内生态园、住户休息室、儿童娱乐厅等，这些配套设施的完善加大了开发商的投资。

在开发商如火如荼地兴建高品质商品房时，前几年对房价有平抑作用的经济适用房面积却在不断压缩，今年几乎没有开发量可供统计。

在11月21日举行的建言献策会上，新疆维吾尔自治区国土资源厅副厅长阿不都沙拉木·依明巴海直言，如果政府能够拿出一定的储备用地，先建设20万~40万平方米、价格约在每平方米2000元左右的保障性住房，将能有效平抑房价的过快上涨。

（实习生 王雪迎 曾庆艺 本报记者 刘冰）