中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任 曹建海

摄影：中国网 王锐

中国楼市一直充满争议，未来的房地产业如何发展等问题是老百姓和业内人士共同关心的话题。北京房价的未来走势如何？奥运会房地产市场究竟是回落还是继续攀升呢？中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海今天下午做客中国访谈，解读奥运后房地产走势。

曹建海表示，一旦房价下落，过去买房用来投资和投机的人群，不仅仅是不再推高房价了，而且会形成一个打压房价的因素。

曹建海分析说，投机者买了房子不是为了住的，是要卖掉的。如果房子不能卖掉，对于他的投资和投机就完全失败了。他最终要卖给最终接盘者，如果他卖给下一个投机者，这个投资者买的目的也不是住，也要卖掉。所以必须要找到最后接单的人，如果这个接单的人没有能力，那么预期的房价可能是下降的走势。如果你手里的资产天天在缩水，那你最好是抛的越早越好。所以这个时候投机者不再从开发商手里进货，而是急于把手里的存货抛掉。所以对于开发商来讲，需求没有了，反而多了对手。投机人都变成了抛货的人，是一个竞争对手，这个时候看到投机者的房子不是自己住的，最终回形成竞争对手。所以这个时候不再买他们的房子，而且变成卖自己的房子，变成竞争了，这样会形成一个打压房价、向下走的因素。