业主诉称三大理由，但法律人士认为很多并不成立

楼市降价带来的影响有所升级。昨日上午10点左右，位于上海七莘路的上海万科总部门前聚集了数十名万科业主，他们身着印有标语的白色T恤进行交涉、宣言等活动，并打出了一些情绪化的标语。为维护现场秩序，万科出动数十名保安人员，同时有不少警察和协管人员到场。

与其他地方万科业主示威行为一样，上海万科此次被围堵仍然源于万科降价。

值得注意的是，采访中，万科业主自称的示威原因并不完全来自降价。万科金色雅筑业主贺成钢总结，降价前后万科的三类做法令他们失望。一是万科有过关于不会降价的表态，此后却一降再降；二是装修标准的变化令业主感到与预期不符；三是当业主以合同条款为依据要求解除合同时，万科拖延解决。

业主陈波称，王石曾公开表示万科的房子已经降到底，不可能再降了。这一言论是他决心购买万科期房的主要原因。而8月25日以后，他购买的白马花园即开始降价。

金色雅筑业主陈玲女士告诉记者，原本她的楼书中介绍的是豪华A级装修标准，其中包括双层隔间地板等，但同属一幢楼的未售出房源却发生变化，装修标准变成了C级。到7月20日以后，万科金色雅筑大幅降价，由此陈女士相信，装修标准的下降是为降价做准备。

此时，刚好还没有办理完银行按揭贷款流程的陈女士以预售合同第七款约定的内容要求退房。据约定，如果房款未按约定时间付清，业主在支付5％违约金的情况下可以退房。为此，陈女士自称，多次与万科联系却没有得到明确答复。对此，万科相关负责人向记者表示，任何业主的投诉都有一个处理流程。

法律人士表示，王石的公开表态只能算一种个人预判，从法律上不构成支持业主退房的法律依据；而装修标准即便出现在楼书和广告中，只要没有写进合同，也比较难认定为退房依据。唯有房款未付清这一种情况，或许可以成为按约定退房的理由。

对于万科是否可能在巨大的业主情绪面前做出部分让步，万科相关负责人称，“万科的态度一直十分明确，不会在法律框架之外，做出任何退房的承诺。” （记者 于兵兵）

相关新闻：

潘石屹：降价体现万科“站在未来”

对于万科率先在长三角展开降价一事，SOHO中国董事长潘石屹称，这体现万科“站在未来”的行业战略，具体理由包括：一是2006年下半年开始全国各城市供应大量保障性住房用地，到今年四季度，这些土地即将变成房子陆续上市销售。因土地成本较底，这些供应将对商品房开发商构成致命的打击。二是“90/70”政策的实施也将到今年四季度呈现小户型市场供应增加，而万科大量的“90/70”房源同样将感到压力；三是第二套改善性住房按揭比例提高，再抑制了部分需求；四是开发商资金普遍吃紧带来的回款压力；五是国际国内经济形势日益严峻。

“这场风雨过后，一些大房地产公司变小了，一些好公司变得不好了，还有一些公司更强大了。它们之间的区别在于有没有对市场的远见，能不能未雨绸缪。万科目前做的，就是在不受任何干扰地实施他们的计划。”潘石屹称。（记者 于兵兵）