老项目　打折幅度越来越大

　　“对于小区开发越来越成熟的老项目后期而言，降价是其最大的竞争优势”，永同昌集团营销总监肖志刚这样表示。

　　本报的统计数据也显示，进入10月份，老项目打折的幅度越来越大，部分项目的降价幅度已经达到30%，有的项目甚至将价格直接调整至去年同期水平，相当于至少下降了50%。同时，项目促销活动已经从折扣试水和实质让利过渡到直接降价阶段，开发商直接降价的方式也变得多种多样，有的项目将毛坯改为精装进行明补暗降，有的项目则将精装改为毛坯的方式直接明降。

　　值得关注的是，十一期间有些大幅度降价促销的老项目取得了较好的效果，这样更坚定了开发商今后大幅降价以促进销售的信心，甚至部分房价一直比较坚挺的高端楼盘也开始加入降价销售的行列。

　　朝青

　　高档盘“震荡” 最低13000元

　　今年上半年朝青板块的房价一直相对坚挺，招商公园1872、银谷美泉、天鹅湾复式产品及星河湾的价格都维持年初的价格或出现小幅度上涨。10月份，该区域的房价才有松动的迹象。其中，最为明显的就是珺峰，该项目售价由之前的22000元/平米下降到现在对外宣称的18500元/平米。记者电话咨询时销售人员表示还可以在新均价的基础上“议价”。

　　对朝青板块楼市价格形成最大冲击的应该是华业玫瑰郡。该项目在9月中旬将精装修均价调整至14200元/平米，而此前板块内的精装修房售价均在18000元/平米以上。此外，北京天鹅湾推出的均价在13000元/平米的平层毛坯房也在区域内形成了震荡，因为该价格甚至比去年同期的区域均价还低。

　　本月，朝青板块及其周边区域还出现了3个纯新盘，成为近期北京楼市纯新盘数量最多的区域。这三个纯新盘分别是朝阳公园南门的万科公园5号、青年汇后期的loft产品———中新马赛客以及东坝区域的首开·常青藤。据了解，这些纯新盘均将以区域比较理性的价格入市，甚至比项目之前对外公布的价格还要略低一些。

　　立水桥

　　低价盘扎堆 单价八九千

　　立水桥板块今年上半年非常火热，其主要原因是该区域出现了多个低于区域均价销售的楼盘。紫金新干线、龙德紫金等低价入市的项目出现了购房者抢购的局面。业内普遍的观点是，今年房价呈现下降趋势，同等价位的楼盘，立水桥区域因其便捷的轨道交通，得到购房者的青睐，这也就是该区域在房价下行的行情中仍能成为热点板块的主要原因。

　　记者统计发现，目前，立水桥在售的紫金新干线、龙德紫金等项目，仍旧保持在上半年的价位，虽然价格都略有上涨，但仍旧属于北京的中等价位。变化比较大的是公园2008项目，该项目在上周推出10套特价房，均价约为7300元/平米，本周将再推5套特价房，均价约为8000元/平米。此外，区域内的东亚上北，销售均价为8300元/平米，比年初的均价则下降了1500元/平米左右。开发商表示，年初的时候价格较高主要是买房送车之类的活动，现在活动取消，改为直降。

　　此外，距离立水桥不远的位于朝阳区域的润泽·悦溪本周开盘，板楼南北向均价为9600元/平米，东西向均价则为8800元/平米，由于该项目具有和别墅一样的社区环境，产品的性价比较高，是一个值得关注的高性价比纯新楼盘。

　　百子湾/管庄

　　3楼盘“火拼” 或变产品或降价

　　目前东四环外最受关注的楼盘当属管庄的罗兰大道和百子湾的美利山。事实上，该区域各楼盘的置业者和开发商都经常会拿在售项目进行对比，因此它们之间的竞争比较明显。

　　水郡长安最先提出了对新老业主同补精装修的策略，在当地楼市引起了较大的关注，因为当时百子湾的楼盘和管庄的楼盘都是均价13000元/平米的水平，此举对周围楼盘形成不小的冲击。应对这样的状况，竞争势头最为明显的三个楼盘万象新天（罗兰大道）、远洋一方和美利山都在产品和价格方面进行了调整。其中，反应最直接的是万象新天，在水郡长安价格调整几周后，就推出了补装修款的措施，力度略大于水郡长安，随即又以新案名“罗兰大道”推出低价团购，价格下拉至8000余元的水平，令周围的楼盘感到了较大的压力；美利山暂停推出价格相对较高的普通户型，改推没有可比性的精装loft户型，价格也重新制定，在市场上受到较大关注。

　　从本轮区域价格调整的情形来看，后续跟进的楼盘都取得了较好的销售业绩和较高的知名度，未来预计罗兰大道暂时不会有大的变化，美利山的loft剩余量不多，开发商已经明确表示不会采取降价策略。而远洋一方一期也只剩下两栋楼可以对外销售，以后二期的房子怎么卖，什么时候开始卖，开发商说“还没有想好”。