中心城区

　　老盘坚挺 新盘低价入市

　　中海紫御公馆紧邻陶然亭，虽定位高端，但开盘价仅为18500元/平米。摄影/张家齐

　　相比其他区域，中心城区即二环内及周边项目，呈现出老盘价格坚挺、新盘超低价入市，高档项目“死扛”、普通住宅低价热销的特征。

　　近期，南二环因两个超低价入市项目而备受购房人关注。位于宣武区核心地带的大盘中信城开盘定价仅为18500元/平方米，同时推出团购让利、特价房等各种优惠；即将开盘的中海紫御公馆，紧邻陶然亭附近南二环外，虽定位高端开盘定价也仅为18500元/平米，且5000元即可认购，最低首付仅为20万。

　　然而新盘的低价入市并未像业内预计的一样撼动周边在售老盘，老盘依然坚守高价不动。位于崇文门附近的国瑞城，均价与去年年底相同，为精装修32000元/平米；位于西单附近的高端项目复地西绒线26号，均价也依然保持为年初开盘的40000元/平米。而金成建国5号均价一直保持在23000元/平方米不变，为东二环周边最低均价。

　　同时，瞄准高端客群的高档新盘依然以高价位入市销售。比如，9月底，位于东二环的凯德华玺以均价26000元/平米的价格开盘，与周边在售老项目相当。与其最邻近的老盘北京INN，均价25000-28000元/平方米，目前只剩少数在售。西单上国阙不久前入市，起价为39800元/平米，也受到高档客群的关注。业内人士指出，轻微的价格变动不能打动高端客群，所以这类项目即使降价或低价入市也不会给销售带来明显的效应，所以这部分开发商多保持价格不变，或参照区域价格定价，不愿打破周边市场的价格。