阜石路

　　“团”三五套 单价可低一两千

　　阜石路板块由于临近玉泉路，在远洋山水的特价房刺激下，各项目近期价格均有下跌，并且都可接受团购。首先是两个位于海淀和石景山交接处的项目，新兴年代和雍景四季，前者位于海淀太平院，今年下半年以来一直在推出14000多元/平米的特价房，目前还接受团购，销售人员说会比特价房还要便宜，估计会在13000元/平米左右。后者位于石景山西黄村，目前5套以上接受团购，价格低至10000余元/平米，但要和总监商谈。

　　再往西是田村路上的丹青府，目前在售不多，价格为15000元/平米。从这里再走阜石路来到杨庄东路口和阜石路交叉的地界，就是茂华璟都会，这个项目目前均价为每平米15000元，比之前下跌了1000元，而最低可至13000元，而且产品多样，包括公馆、小高层、LOFT，也接受团购，需要和销售总监面谈。而与茂华璟都会相邻的鼎城世家也推出15000元/左右的精装修房，但目前没有太多优惠。

　　该板块位置最好的是远洋玉泉，预计近期开盘，主要户型为二居、三居。项目分两期推出，一期为1至9号楼，二期为10-14号楼，户型为90平米两居，90-160平米板楼三居。目前价格未定，对区域成熟度要求较高的购房人可再等等。

　　西南三四环

　　老盘纷降2000-5000元

　　上个月，位于西四环小屯路的万科中粮紫苑出现明显的价格松动。先是9月20日，原先单价17000元的loft产品推出10套特价房，单价12500元。仅过了一周，155平米户型从之前宣称的毛坯改成精装修，均价14000元/平米，比当时在售的170平米精装房低2000元/平米。10月15日，记者致电售楼处得知155平米房型价格不变，而loft正在实行“一口价”，70平米105万，折合单价15000元。此外，该区域10月11日有一个纯新盘刚入市，即位于岳各庄北桥的西府·颐园，以两居为主，12800-15000元/平米。

　　如果想在南城置业，南三环附近的万年花城和星河城不可不看。前者在10月11日推出了80套12500元/平米的特价房，目前活动已经结束。万年花城副总经理黄曦表示，近期还将有新的房源推出，但尚未决定是否再推特惠活动。星河城也在10月13日推出了塔楼，价格为11000-12000元/平米，比其一直在售的板楼足足便宜了5000元/平米。

　　东南板块

　　华侨城周末推12000元特价房

　　在京城楼市尚未真正回暖的大势下，东南部却悄然升温。紧邻五环路的金色·漫香林十一期间新推2栋纯板住宅，开发商称售出近30套。北京金融街奕兴置业有限公司副总经理范晓天介绍，项目将于明天推出16号、24号楼，均为4层花园洋房，均价11000-12000元/平米。

　　此外，位于大兴区旧宫镇的亦庄北岸，在本月内将推新楼座，共180套毛坯房，每平米8000元。开发商称，从原计划的12000元/平米的精装房调整为8000元/平米的毛坯房，会更容易被购房者接受。

　　南城的高端大户型近期也以打折、特价吸引买家。比如，文成建筑在售1号楼，一次性付款有9.3折的优惠；北京华侨城在售的A2-4号楼还余下30多套房源，均价14000元/平米，本周六将推出单价12000-13000元的特价房。对该楼盘感兴趣的购房者可重点关注。

　　重点推荐

　　润泽庄园·悦溪明天摇号选房

　　位于城铁13号线北苑站北的悦溪，日前推出8800元/平米起价的价格，大大低于市场此前预期的万元以上的价格水平。明天，其部分楼栋将开盘，板楼南北9600元/平米，板楼东西向8800/平米。记者获悉，开盘时购房者得摇号选房了，因为目前组织的团购已经突破千人，但可售的首批房源远没有这么多。

　　中信城特价两居

　　中信城位于骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接的位置。在今年市场冷淡的情况下，中信城掌握了定价的主动权，一期开盘均价仅为18500元/平米，远低于周边项目均价。目前在售的4号楼均价最高，为22000元/平米；5号楼和6号楼均价为18500元/平米。近期又推出均价为16600元/平米的特价房，均为90多平米的两居。

　　龙湖唐宁ONE京西豪宅待定价

　　项目位于北四环，成府路、中关村东路等城市干线簇拥，10、8、13号线三条轨道交通交错。无论180平米CEO官邸、230-360平米世家大宅，或是550平米“一层一宅”空中别墅，皆禀承龙湖品牌的精湛品质与景观美学，更有独创性居室观景“空中馆院”与世界名家设计的“山水清境”园林。目前售价尚未确定。

　　购房小贴士

　　重点看交通及配套

　　在楼市“淡季”选择购房的人，应该从多方面衡量房产的价值、抗跌性和增值潜力。业内人士认为，房子的附加值决定抗跌值。一般来说，附加值并不体现在户型、面积、装修和赠送等方面，而是体现在房屋之外的东西。首先是项目的区域发展潜力；其次是交通，项目周边有轨道交通则可加分；最重要的，是项目周边的配套，生活是否方便。有些开发商会在规划上做出多种承诺，但是规划都是未知数，不如看现有配套是否完备。

　　别因折扣忽视品质

　　目前，楼盘折扣比较深、特价比较多，购房人买房时，一定不能只看折扣而忘记自身的真实需求和房屋的品质。比如，一些项目让利的产品要么是朝向、户型等有先天不足，要么是面积较大总价偏高。因此要仔细察看该户型设计是否合理，客厅是否超大，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否不方便使用等。此外，购房人可对比周边的新盘和二手房价格，做出理性的判断。（记者张学冬 李宛霖 张家齐 杨娟娟 张晓玲 吴海花）