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我国主要城市总部经济聚集区建设发展实证研究
中国网 china.com.cn  时间: 2009-02-10  发表评论>>

作为城市发展总部经济的重要空间载体,总部经济聚集区以其高端性、知识性、强关联性等特征,在城市和区域经济发展中扮演着越来越重要的角色,成为推动城市经济加快发展的新动力。目前,我国的北京、上海、广州等大城市都提出要大力发展总部经济,积极探索建设各具特色的总部经济聚集区。全面展示这些城市特色总部经济聚集区的建设与发展实践,总结我国城市总部经济聚集区发展经验,对于推动我国总部经济持续发展具有重要意义。

(一)北京总部经济聚集区

北京总部经济发展较快,吸引了众多跨国公司地区总部、研发中心和国内大企业集团总部聚集,总部经济规模居全国前列。

一是跨国公司地区总部等国际总部资源是总部经济发展的重要力量。目前,北京有各类跨国公司地区总部42家,如ABB、爱立信、摩托罗拉、三星等,其中经商务部认定的地区总部有20家,具有跨国公司地区总部性质的投资性公司153家,占全国投资性公司总数的50%以上。跨国公司在北京设立的一些职能性总部如研发中心、营销中心等也成为重要的总部资源,北京有外资研发中心239家。

二是国内企业集团总部等国内总部资源是总部经济发展的另一重要力量。北京聚集了包括中石化、中石油、国家电网等在内的大型中央企业集团160余家,其中金融企业集团41家。2007年《财富》世界500强,我国大陆有22家企业入选,其中18家总部设在北京。随着北京经济的快速发展,也成长起一批本土性企业,如联想集团,除北京外联想还在上海浦东、广东惠阳等建立了现代化生产基地,并在墨西哥、印度、波兰等国外地区建立生产工厂。同时,从国内其他省市迁移过来的企业集团也成为北京总部经济的一支重要力量,如经纬纺机总部从太原迁到北京,远大空调总部从长沙迁到北京,蓝星集团总部从兰州迁到北京,冰山集团总部从大连迁到北京等。

北京总部经济的空间集聚特征明显,初步形成了商务中心区(CBD)、金融街、中关村科技园区海淀园、丰台总部基地等几大特色总部经济聚集区,成为北京总部经济发展的重要空间载体。这些总部经济聚集区定位明确、特色突出,如CBD定位为跨国公司地区总部和国际性金融机构的聚集地、金融街是金融总部聚集区、海淀园是以IT产业为主的高技术产业总部及研发中心聚集区。

1商务中心区(CBD)

1993年经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出:“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间,开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区。”目前,CBD已经成为促进朝阳区经济发展的重要力量,CBD占地面积不到朝阳区总面积的1%,但是2007年CBD企业入库区地税收入542亿元,同比增长3483%,占全区地税入库各项收入的3830%。

经过多年的发展,北京CBD成为我国高档商务区的代名词,具有很高的知名度,成为知名企业聚集的区域。截至2007年12月底,入驻CBD区域的各类法人机构共计4866家,其中世界500强企业117家,跨国公司800多家,拥有经商务部或北京市认定的跨国公司地区总部20多家,外资投资性公司88家。同时,CBD还聚集了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构,以及200多家中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构。CBD已成为北京乃至全国世界500强企业和跨国公司最集中的总部经济聚集区。

北京CBD是全北京乃至全国商务、服务资源最集中的区域。据不完全统计,目前CBD的高档商务写字楼占全市总量的70%,北京白领的65%,海归高层经理人员的80%,跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%,北京最好的十大写字楼的全部,北京最好的十大宾馆中的八家,北京最好的十家餐饮企业中的八家,最大的十家会计师事务所中的八家,所有最大咨询公司和几乎所有最主要的市场研究公司。

北京CBD在建设和发展的过程中,逐渐展示出经济质量高度集约、产业结构高端发展、辐射带动能力强、经济发展国际化等特征。2007年,北京CBD的70座商务楼宇平均每平方米建筑面积约创造税收871元,年度每平方米税收超过1000元的楼宇有20座。其中,华艺写字楼、嘉都大厦、国贸中心、嘉里中心、汉威大厦等九座楼宇每平方米税收贡献均超过3000元。2007年度,企业数超过100家的30座楼宇共创造税收收入47亿元。

在产业发展上,CBD形成了以高端商务服务业为主导、以国际金融业为龙头、文化创意产业聚集发展的产业格局。一是外资金融机构聚集,国际金融业发达。目前,CBD已有法国东方汇理银行、蒙特利尔银行、巴西银行、德国商业银行、法国安盛保险集团、苏格兰皇家银行、日本第一生命保险公司、意大利商业银行等百余家金融机构。CBD外资银行数已占北京市外资银行总数的80%左右,北京综合竞争力排名前10名的中外资银行中有7家都已入驻CBD。北京CBD国际金融总部功能区的聚集效应正在得到加强。二是传媒等文化创意产业成为北京CBD的重要产业。中央电视台将在近期内进驻CBD,同时CBD还聚集了北京广播影视集团及其所辖的歌华集团、歌华有线网络、北京电视台、北京电台、北京信报、房地产报等一批文化传媒业巨头,以及90%的外国驻京新闻机构。

CBD具有毗邻使馆区的优越地理位置,且传统上就是北京跨国公司聚集的区域。近年来,CBD和北京市政府为了改善投资环境做了大量的努力。北京市针对跨国公司,实行了“首问负责,一次告知,有函必复,不得苛求,规范服务,高效热情,公开透明,依法行政”的工作标准和“北京市人民政府外商投资项目审批绿色通道”的一站式服务。同时,利用一年一度的朝阳商务节,搭建招商平台,不断提升CBD的文化魅力和品牌效应。CBD未来将主要通过国贸三期、北京财富中心和中央电视台新台三个含金量高的项目,进一步拓展空间和提升自身的发展层次。

2金融街

北京金融街位于长安街北侧,是我国金融资产最密集的区域。金融街中心区是一个以金融办公为主,集办公、公寓、酒店、休闲商业于一体的综合性建筑组群,占地34公顷,总建筑面积141万平方米。金融街功能定位是,确立国家金融管理中心的地位,充分发挥金融资源的集聚效应,提高金融服务水平,把金融街逐步建设成为资金最密集、市场最活跃、资讯最发达、环境最优美的国家级金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心,并着力打造国际金融中心。

经过10多年的开发建设,金融街逐渐发展成为典型的金融业总部经济聚集区。目前,金融街集中了几乎所有国有金融机构的总部,包括中国人民银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行等11家全国性、地区性银行总部或地区总部,110多家股份制银行、证券、保险公司总部和分支机构,以及纽约银行、亚洲开发银行、瑞士银行、澳大利亚西太平洋银行、美国道富银行等20多家外资金融机构。同时,金融街还拥有80多家中央直属企业,包括中国网通、中国移动、中国联通、长江电力、中国电力投资公司等,2007年进入《财富》全球经济500强的22家中国企业中,有8家总部在西城区,有7家设在金融街。

金融街还聚集了众多以企业总部为服务对象的会计师事务所、律师事务所、评估师事务所等各类中介结构,会展业和信息咨询服务业也得到长足发展,金融服务产业链已初步形成。金融街企业中有559家从事第三产业,占区域单位总数的95%,第三产业的营业收入和利税总额都占到区域总额的99%以上。金融街占地面积仅1平方公里,2007年实现三级税收8586亿元,占全市税收总额的193%。金融街以西城区1/33的土地贡献了全区1/4的税收,成为西城区经济实力的标志区和示范区。随着金融政策的放开,尤其是人民币业务的完全开放,金融街未来将主要致力于自身的国际化,凭借其金融监管机构众多、中央企业等高端客户众多和区内就业人群收入较高等优势大力吸引外资金融机构入驻,提升金融街的国际化程度,发挥金融街的国际影响力。

目前,北京市政府已经原则批准了金融街的拓展方案,西扩工程将以原规划面积118平方公里为基础,向东、西、南拓展约141平方公里,核心区将拓展到259平方公里。随着金融街西扩工程的逐步推进,将有效解决金融街现有空间的“拥挤”问题,更好地弥补现有金融街配套设施的不足,为北京金融业的进一步发展营造新的空间载体。

3中关村科技园区海淀园

中关村科技园区海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区,它以北大、清华、中科院等著名高校和研究机构为依托,规划占地面积217平方公里。历经20余年的发展,目前在园企业总数突破1万余家,经济总量在全国53个国家级高新区中名列前茅。联想、方正、同方等一批高新技术企业不断发展壮大,并在国际市场中占有一席之地。

中关村科技园区海淀园是以IT产业为主的高技术产业企业总部及研发总部聚集区。目前,海淀园有世界500强企业分支机构113家,其中地区总部和研发中心有50余家,包括微软、IBM、甲骨文、SAP(思爱普)、赛门铁克、EMC等世界最知名的软件企业、信息服务业企业。《信息存储领军企业EMC落户海淀》,海淀区人民政府网站,2007年11月8日。此外,海淀园还有国内大企业设立的研发机构70余家。IT产业已成为海淀园的主导产业,拥有联想、方正、同方、紫光、用友、大唐电信、港湾网络等一批知名企业总部。依托中关村电子信息等高技术产业总部的发展,园区各类配套服务业也步入了快速发展期,服务业的规模、实力不断扩张,对区域经济发展的带动效应也逐步显现。

首先,带动了创新型服务业的发展。中关村计算机服务、软件、专业技术服务、科技交流和推广服务以及电信和其他信息传输服务等五大创新型服务业成长较快,2006年实现总收入20914亿元,占整个园区总收入的31%。软件、动漫游戏、电子商务、移动增值服务等成为中关村服务业发展的主导领域,涌现出用友、联众、当当网、空中网等一大批知名企业,有力地推动园区产业结构的优化和综合竞争力的提升。文化创意产业兴起,中关村创意产业先导基地以海淀图书城地区为中心,向周边文化创意产业带辐射。基地聚集了新浪、百度、腾讯等百余家创意企业,2006年基地文化创意产业产值超过了40亿元。

其次,金融、法律、中介等现代服务业也得到较快发展。中关村西区不仅是高科技企业、大型企业集团总部、高科技产业管理机构的聚集地,还聚集了一批为高科技产业发展服务的金融机构、投资机构、律师事务所、会计师事务所、管理咨询公司等中介机构,如国民人寿保险、花旗银行北京分行、中国银行海淀支行总部、中智外企服务中心、北大纵横管理咨询公司等。

此外,中关村的购物中心、星级酒店等配套服务设施逐步完善。目前已建成20万平方米的中关村广场购物中心,集合了大型超市、百货店、精品店、电影院、美食餐饮等不同服务业态,为入区企业和员工提供了“一站式”的购物及休闲功能,满足了区域“综合性购物休闲”的需求。

目前,面对技术创新日趋活跃、区域竞争日趋激烈的新形势,面对我国全面建设小康社会、首都实施“新北京、新奥运”战略的新机遇,海淀园正在着力于转变经济发展方式,推进“二次创业”,充分将科技资源优势转化为产业优势,在国际市场上打响中关村品牌,在国际竞争中以“中关村创造”塑造中关村品牌,由技术创新、制度创新和商业模式创新逐步走向产业链创新和品牌创新。

4丰台总部基地

北京丰台总部基地,项目总占地面积约60公顷,规划建设500栋企业总部楼,自2003年6月开工建设以来,目前303栋总部大楼已全部竣工,总建筑面积达1万平方米的21个总部会所也已建成并投入使用,近4000平方米的员工餐厅、员工公寓以及超市、办公超市投入运营。目前,总部基地全部总部楼的入驻率已经超过80%,聚集了中国铁路工程总公司、中国航天时代、建龙钢铁、中牧股份等200多家企业和企业总部,领域涉及生物医药、新材料、电子信息等高科技行业。

丰台总部经济的发展实践,一方面使单一的企业总部聚集在一个平台上加强了相互的交流与合作,产生了内在的聚集效应,形成了一种全新的产业模式。另一方面,企业总部集群与丰台科技园的支持、服务产生协同效应,园区所提供的专业化服务及良好的发展环境,也使企业总部更好的发挥决策作用,有利于今后更好的发展壮大,从而构成了对企业的强大区域吸引力。

此外,北京(望京)电子城西区、顺义临空经济区、北京经济技术开发区和东二环交通商务区等新的总部经济聚集区正在形成并逐步发展起来。

电子城西区。以电子信息为主的高技术产业和跨国公司研发中心聚集发展,是电子城西区的主要特色。目前,园区已入驻各类企业600余家,2007年园区实现高新技术技工贸总收入19694亿元,出口创汇310亿美元,上缴各种税金999亿元。电子城西区总部经济发展初具规模,总部聚集特征明显。一方面,园区聚集了摩托罗拉、爱立信、安捷伦、北电网络、索尼爱立信、朗讯、三星等10余家移动通讯类跨国公司研发中心和总部,被媒体称为“望京现象”。另一方面,园区拥有双鹤药业、中材国际、金汉王集团等国内知名企业总部,大唐电信也签署了入园意向。

顺义临空经济区。以首都机场为核心,以空港工业区、空港物流基地等6个功能组团为依托,初步形成了以航空产业、现代物流业、高新技术产业、会展业为代表的临空产业集群发展格局。临空经济区集聚了国航货运、中航油、德国汉莎等一批国内外航空公司,航空及相关企业达158家。同时,还有松下、索爱、JVC、TNT、空中客车、日本邮船等30家世界500强企业和550余家中外企业。2006年临空经济区实现增加值2533亿元,占北京GDP的32%。近5年来,临空经济区增加值年均增长35%左右,高于全市平均水平20多个百分点;税收年均增长在50%左右,也远高于全市平均水平。

北京经济技术开发区。到2007年7月底,开发区入区企业2259家,其中三资企业517家,内资企业1742家;累计吸引投资15535亿美元,其中外商投资1247亿美元,占803%。开发区拥有诺基亚、GE、施耐德、松下电工、中芯国际、Bayer等80多家著名跨国公司,其中世界500强40余家。2006年开发区平均每公顷土地吸引投资1009万美元,创造工业产值174亿元,实现税收694万元。

东二环交通商务区。近几年,东二环商务区以总部企业入驻为特征的产业聚集效应日益明显。目前,商务区入驻了中国石油、中海石油、北京移动、国华电力、中铁物流、中青旅等10余家大型企业总部,涵盖了能源、电信、金融、旅游等支柱产业,在带动区域经济发展、吸引上下游企业集聚方面发挥着重要作用。截至2007年底,入驻东二环交通商务区的企业和经营性事业单位3741个,实现增加值2184亿元,占地区生产总值的33%,对区域经济发展作出重大贡献。

(二)上海总部经济聚集区

上海市作为中国最大的城市和全国经济中心,其总部经济的发展也异常迅速。处于从生产经济向服务经济转型阶段的上海,大力提升自身的综合服务功能,总部经济发展取得巨大的成就。截至2007年底,上海已聚集了300多家上市公司总部,183家跨国公司地区总部及244家跨国公司研发中心,以及8家中央大企业总部和100多家中央大企业地区总部、重要生产基地或营运部门和31家“民营企业500强”企业总部。这些对信息、商务、研发环境有类似要求的总部企业通常集聚发展,形成了一批总部经济相对集聚的区域,包括陆家嘴、徐家汇、静安区、浦东新区等总部经济聚集区已渐趋成熟。其中,陆家嘴是专门的金融总部区,徐家汇是上海起步较早的总部楼宇区,静安区则以南京西路跨国公司总部区蜚声国内,浦东新区则以民营企业上海总部的聚集为特色。

1陆家嘴金融贸易区

陆家嘴地区位于上海市中心,为内环线所环绕,该区规划用地582平方公里,建筑面积400万平方米。在建设方面,采用国际一流的城市规划进行建设,除已建成的浦东国际机场和正在建设的外高桥深水港等,在区内建造的楼宇(8层以上或总高24米以上)达399幢,其中229幢建成使用,以高468米的东方明珠电视塔和居世界第三高度的88层的金茂大厦为代表的高楼群已成为上海现代化城区的新景观。陆家嘴金融贸易区有83家中外金融机构,其中外资金融机构42家;上海证券交易所、上海黄金期货交易所、房地产交易中心、煤炭、粮食、石油等六大要素市场已迁入区内;近300家有影响的国内外大集团、大企业,如西门子、斯米克、阿尔卡特、汤臣、宝钢等进驻陆家嘴。

陆家嘴金融贸易区是我国少数以“金融贸易区”命名的开发区,将建成我国乃至亚洲、世界的经济、金融、贸易中心之一,主要发展金融、贸易、商业、房地产、信息咨询等第三产业。陆家嘴金融贸易区具备优越的区位优势、特定的功能优势和一定的政策优势。

同时,陆家嘴具有独特的开发建设目标,即经济上,它将是上海流量经济流量经济是一种区域经济发展模式。它是指一个地区以相应的平台和条件,吸引区外的物资、资金、人才、技术和信息等资源要素集聚其中;并在该地区重组、整合和运作,进而带动各产业部门的发展;再以由此形成并倍增的经济能量向周边乃至更远的地区辐射。通过高效、有序和规范的流动,各要素实现其价值,并且通过循环不断的流动,要素流量的规模不断扩大。从而达到该地区经济规模不断扩大、经济持续发展的目标。的载体和平台;产业上,该区将是高端产业聚集的区域。通过不断完善基础设施和配套设施建设和学习伦敦金融城的经验,陆家嘴金融贸易区功能不断完善,在国际金融服务、国际专业服务、国际化运营管理、国际化市场信息服务、国际化旅游会展等方面,将发挥巨大的作用。

2徐家汇总部经济楼宇区

近年来,徐汇区总部经济发展迅速,成为现代服务业发展的强劲引擎。目前,徐汇区拥有跨国公司地区总部达18家,占全市的863%,在中心城区排名第一;投资性公司16家,占全市的964%,居中心城区第二;外资研发中心14家,占全市的657%,居中心城区第一。《总部经济成为徐汇区发展现代服务业强劲引擎》,http://wwwshanghaigovcn/shanghai/node2314/node2315/node4411/userobject21ai286397html,2008年7月8日。徐家汇作为上海重要的商业商务区,是上海重点扶持的16家总部经济基地之一,也是徐汇区总部经济发展的重要空间载体。徐家汇地区约有30多栋高端商务楼宇,是徐汇区商务楼宇最集中的地区,有各类入驻企业3000多家。徐家汇的总部经济以跨国公司总部、地区总部和大型民营企业总部为发展重点,仅美罗城就聚集了埃克森美孚石油公司、百胜公司、美国微软公司、瑞表公司等多家世界500强企业的中国总部。今后,徐汇区将进一步加强规划,完善城区基础设施和商务楼宇周边配套设施,为入驻的各类企业总部营造良好的商务环境。

3张江高科技园区

张江高科技园区成立于1992年7月,是上海国家级高新技术产业开发区的核心区域。到2007年底,园区累计注册企业5359家,经认定的高新技术企业306家,国家级或市级研发机构108家。张江高科技园区以集成电路、软件和生物医药为三大主导产业,聚集了一批国内外企业总部、研发中心,总部经济发展态势良好。目前,园区有国内外各类研发机构200多家,包括罗氏全球研发中心、GE中国研发中心等著名跨国公司研发机构,中科院上海药物研究所、国家高性能集成电路(上海)设计中心等一批国家级科研机构,以及中兴通讯、TCL等一批国内著名企业研发中心。

(三)广州总部经济聚集区

广州市作为我国较早开放的城市以及传统的南中国经济中心,其总部经济发展具有相当的优势,近年来,广州市总部经济发展也较为迅速。据统计,美国《财富》杂志“2006年世界500强”企业中,已经有151家企业在广州投资,仅次于北京和上海,投资总额累计达11244亿美元。同时,广州还聚集了中国移动广东分公司、广东电力集团、广东中烟工业公司、中国工商银行广东分行等一批国有大型企业集团总部或地区总部。目前,广州总部经济集聚发展态势逐步显现,形成了环市东中央商务区、珠江新城、天河北-体育中心商务区等几个典型总部经济聚集区。

1环市东中央商务区

广州市越秀区较早提出发展总部经济的战略,也是总部经济发展较为成熟的区域。2007年占整个越秀区企业总数不到1%的310家总部企业,实现了近3000亿元营业收入,占全区的5985%,拉动全区经济增长653个百分点。环市东中央商务区,是越秀区总部经济发展最为集中和成熟的区域,初步具备商务功能集中、总部企业聚集、配套设施完善等总部经济聚集区的基本特征。目前,环市东中央商务区有各类总部企业130多家,占全区总部企业的40%以上,有世界500强企业地区总部和分支机构30多家。商务区的总部经济规模效应十分明显,大批境内外金融机构也集聚于此,淘金路短短200米距离内,就有包括中国四大国有银行,以及汇丰银行、渣打银行、瑞士银行、荷兰银行等近20家银行设立的营业点。

这里还是广州乃至华南地区的时尚风向标,拥有著名的塔尖消费金三角,即友谊商店、丽柏广场和世贸新天地。友谊商店聚焦中端品牌,现拥有国际著名品牌153个,其中一线品牌49个;丽柏广场定位高档消费,引进了15家国际高端品牌,堪与香港置地广场媲美;世贸新天地则以蕉叶、怡景西餐厅、日本料理、咖啡吧等多元化因素增加了餐饮娱乐等休闲功能,为环市东总部经济聚集区提供了雄厚的商务配套服务基础。

环市东中央商务区的定位和功能也有独特的特点。越秀区拟将环市东国际中心商务区建成“休闲商务区”和“电子化中央商务区”,规划建设一批现代化、智能化、专业化的主题性总部大厦,引导服装设计、动漫等文化创意产业企业总部集聚,还将大力发展现代服务业,提升传统商贸服务业,引导产业链的完善与延伸,推进总部经济向纵深发展。

2珠江新城

珠江新城位于广州新城中轴线上,东至华南快速干线,西连广州老城区,南临珠江,与亚洲最大的会展中心——琶洲会展中心隔江相望,北至黄埔大道,规划面积612平方公里,是广州市21世纪中央商务区核心区域和广州市区域性金融中心所在地。珠江新城积极实施总部经济战略,以跨国公司、高科技企业、现代服务企业为重点,努力成为天河区乃至广州市总部经济发展的重要空间。

珠江新城中央商务区核心区占地约140万平方米,共有39栋高层建筑,总建筑面积约460万平方米,规划就业人口约18万人,区内有广州歌剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市第二少年宫、超高双塔和新电视塔等标志性建筑以及4个超五星级酒店等标志性建筑。据统计,全球500强已有31家在珠江新城落户,还有150余家全国知名企业在这里设立了总部型分支机构,区内金融、现代服务、商务会所、酒店、地铁等各项基础设施配套比较齐全,成为广州发展总部经济最具活力的聚集区之一。

广州总部经济聚集区是在市域范围统一规划的,其以珠三角乃至亚太地区的视野统筹谋划,注重市域总部经济聚集区的良性互动竞争以及广州与深圳、香港的错位发展。广州市政府提出打造“双核多点”的总部经济聚集区建设模式,以天河区珠江新城和越秀区环市东为双核,依托天河体育中心、环市东、沙面三大板块推动总部经济良性发展,注重与深圳和香港的错位发展,谋划港深穗亚太最具活力的总部经济圈带。

(四)重庆总部经济聚集区

重庆自古以来就是我国的西南重镇,同时作为直辖市在西南地区拥有极高的政治经济地位。重庆是西部对企业总部较有吸引力的中心城市,在全力打造“一圈两翼”的城市新格局中,提出要着力发展总部经济。重庆主城区以吸引跨国公司地区总部或分支机构、国内大型企业总部或西南地区总部为重点,带动贸易、金融、保险、商务等现代服务业发展。解放碑CBD作为重庆市最重要的商业街之一,是重庆的窗口和象征,经过多年的建设发展,已成为重庆发展总部经济的重要空间载体,总部经济发展态势良好。

重庆解放碑CBD面积161平方公里,位于重庆市经济发展水平最高的渝中区,包括解放碑周边的小什字、沧白路、和平路等以及朝天门地区的069平方公里。截至2007年底,解放碑全年销售总额、社会零售总额分别达到270亿和130亿元。解放碑CBD区域内有各类企业机构3000多户。全区118家总部企业中,有59家位于解放碑CBD,其中金融保险类总部企业占525%,经营性总部企业占455%,中介机构占2%。同时,入驻解放碑CBD的世界500强企业有38家,分支机构47家,分别占重庆全市的56%和48%。此外,这里还集中了人民银行重庆营业部、重庆银监局、重庆证监局、重庆保监局等在渝的金融决策和监管机构,汇集了90%以上的驻渝外资银行、商业银行分行和所有的政策性银行的分行,云集了3/4的保险机构、证券法人机构,以及重庆一半的证券营业部。

解放碑CBD高端商务楼宇贡献率大,成为总部经济发展的重要载体。到2007年6月,092平方公里的解放碑CBD硬核区域内,已建成商务楼宇388幢,总建筑面积659万平方米,包括世贸中心、大都会商厦、国贸中心等。仅大都会商厦,就汇集了西门子、英特尔、IBM、微软等世界500强机构近30个。企业总部的聚集也提升了商务楼宇的产出总量,从税收贡献看,2006年解放碑CBD总部企业实现区级税收255亿元,占区级财政收入的1/5。

重庆解放碑CBD建设的近期目标是,引导解放碑中心商务区向现代化中央商务区转变;远期目标是成为长江中上游和西南地区的区域性国际化商务中心区。为了实现这些目标,重庆市采取了一系列举措,包括完善“三大功能”系统、创新“四大产业”、增强“四中心”服务功能等,其中比较有代表性的是通过强化政策支持系统,建立总部经济工作联席会议制度,建立总部企业的挂牌保护制度和信息沟通机制。另外,解放碑CBD还将文化与总部经济聚集区建设结合起来,通过文化传播建立解放碑的品牌,树立“大文化”战略观念,把文化与产业相结合,充分挖掘“巴渝历史文化”,大力发展“商旅文化”,大力弘扬“抗战文化”,大力推广“饮食文化”,把悠久的巴渝文化转化为丰富的文化产业,不断增强发展的软实力,提升核心竞争力。

(五)武汉总部经济聚集区

武汉地处我国中部要冲,是华中地区最重要的政治、经济、文化、交通中心之一,素来有“九省通衢”之称。近年来,武汉市总部经济取得了较快发展,拥有总部性质的大企业、大集团100多家,其中包括武汉本土企业、外省迁入总部和跨国公司在武汉设立的地区总部等。武汉在发展总部经济的过程中,注重城区之间功能的协调和差异,初步形成了武昌公司总部区、王家墩CBD、汉正街商业区等总部经济发展较好的聚集区。

1武昌公司总部区

2003年7月规划建设的武昌公司总部区,以洪山广场为核心,以中南路、中北路为主线,以武珞路、八一路、民主路和中山北路为横轴,面积约5平方公里范围为核心区。经过五年多的建设,武昌区总部经济发展初见成效,为企业总部构建了聚集平台。武昌公司总部区以金融业、高新科技产业、中介咨询业、文化传媒业和商贸娱乐业等五大优势产业为发展重点,并取得了快速发展。截至2007年底,武昌公司总部区已集聚了各类规模企业3300余家,其中世界500强企业区域总部或分支机构17家,国内500强企业及民营企业500强总部或区域总部25家。近年来,中铁十一局从襄樊迁至武昌;全国民营企业500强之一的联谊集团从孝感迁至武昌;联想集团、神州数码、法国阿尔斯通在此设立华中区总部;美国百安居、沃尔玛、法国家乐福先后开店营业;华夏银行武汉分行、兴业银行武汉分行、浦发银行武汉分行等金融保险企业也纷至沓来。

武昌公司总部区在空间拓展和挖掘文化底蕴方面作了一些有益的尝试。首先,促进总部区内商务楼宇开发建设、土地储备和规划控制(武重、武锅、武车等大型企业拟外迁,已纳入总部区规划),包装、策划和推介了世纪广场、龙源广场、科技大厦等一批专业楼宇和科技楼宇,不断拓展总部经济发展空间。其次,根据武昌1780多年的建城历史和文化旅游景点多的特点,在武汉市委、市政府支持下,拟投资50多亿元改造武昌古城,推进历史文化名城建设,已开始实施首义文化区建设、武昌火车站重建、昙华林历史文化街区建设等一批重大文化旅游项目,充分挖掘武昌文化底蕴,彰显武昌个性魅力,使武昌古城“旧貌换新颜”。通过空间资源的拓展与城市文化的挖掘,不断提升武昌总部区的品牌价值与区域竞争力。

2王家墩CBD

武汉王家墩CBD,位于武汉市汉口主城区中心,规划区域范围为青年路和常青路以西、建设大道以北、汉西路以东、发展大道以南,规划面积267平方公里。王家墩CBD位于城市快速干道、轨道交通及机场高速路的结合点,其中地铁二号线(计划2010年通车)、三号线穿越CBD核心区;武汉市T型路网主轴也将CBD和城市其他功能区连接起来。

武汉CBD核心区占地10平方公里,建设规模约400万平方米,预测2019年在CBD工作和居住的人口规模将达到15万~20万人左右。根据综合规划,武汉CBD将成为以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主,辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业,汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的华中现代服务业中心。

王家墩CBD起步较晚,在武昌总部区以建科研文化产业中心为主,优先引进世界500强、中国500强等大企业入驻,而盘龙城总部区则以“第一企业社区”为核心,主要为国内中小民营企业提供总部平台已在武汉达成共识的情况下,王家墩CBD更加注重错位发展和自身定位,根据武汉市其他总部聚集区的功能、产业定位,结合自身的优势与特点,定位于建设现代商贸金融中心为主,与其他城区各有侧重,错位发展,避免同质竞争。

文章来源: 中国网 责任编辑: 王焘
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