中美房地产市场对比

刘延璋带来价格最低的一套房子价值人民币60多万元。

海湾地产总裁刘延璋。

在刚结束的第106届广交会一期展会上，首次出现了美国房地产商的身影。这家美国海湾地产有限公司派出的参展队伍有些特殊——他们一行六人的华人队伍，在参展的进口展区显得有些“刺眼”。

这也是该公司总裁刘延璋赴美20多年后，第一次以美国地产商身份参加中国官方会展，“没有经验，所以展台布置都不那么老到”。会展现场是热烈的，她带来了美国15个知名建筑商开发的100多套新房，几乎遍及美国所有州。不过“纸上谈兵”的结果显得“雷声大雨点小”——除了四五家中国房地产公司外，仅有十五六家有意向，还需另择时间前往美国看房。

但“这已经比我们预期的要好很多了”，毕竟买房是件大事，不是一时半刻就能定下来的。在刘延璋看来，中国是个巨大的潜在市场，一方面她能强烈感受到本土资本的“冲动”；另一方面，复杂严谨的美国法律所设定的“条条框框”也限制了“炒房”、“抄底”的路。

金融危机出现后，美国才开始看到中国的潜在市场，比起早已进入中国的澳大利亚，西班牙等境外房产商，美国的脚步显然迟了点。“在美国买房并不难，但也不是想象的那么简单，中国人大规模在美国买房的时代还远未到来，但或许这是大势所趋”，在海外投资移民、海外房地产业滚打了十年的广州飞洋集团执行董事卢有峻说。

作为旧金山一家华人开办的地产公司总裁，刘延璋始终强调着自己的诚意：“这次带过来的是美国主流建筑商建造的中、高档新房。不是卖不出去的二手房、法拍房(业主还不起贷款被银行没收的房屋)。”

投资美国房看上去很美

单从海湾地产带来的这批房屋价格来看，就是致命的诱惑。价位最低的是位于美国西北部爱达荷一套95平方米的公寓，还不算1000多平方英尺的院子，售价仅10.2万美元，折合人民币不到70万元，均价6000多元人民币每平方米。

10月19日广交会一期结束后，海湾地产从外展区撤展，刘延璋把返程推迟到23日，“与有意向的国内房地产公司及个人商谈”。

“在美国买房，就是永久性的私人财产”，刘延璋把这个意思隐讳地含在了参展宣传语“地契如同家谱，可以世世代代相传”里，“当然，我们并不过分强调这个”。

金融危机发生前，从2008年6月起，美国开发商和地产经纪就使出浑身解数，以各种方式促销。比如美国“迈克尔团队”房地产公司就不惜血本，只要买下该公司开发一处价值160万美元的房子，便获赠一套价值40万美元的4卧室住宅。

事实上，美国地产商以优惠价高调抢摊中国市场，海湾地产不是第一家。早在今年4月，就有15家美国房地产投资公司集体亮相沈阳，随后又有地产商赴京推销。

比起攻势迅猛的美国地产商，中国消费者显得相对谨慎。今年年初，赴美炒房悄然升温。4月，中国两批赴美炒房团赚足公众眼球，最后却因“零成交”，购房团尴尬回归“旅游团”。

炒美国房基本上很难

18日下午一场介绍美国房地产投资及相关法律问题的演讲上，刘延璋当场直言：“美国房屋没有炒的余地。有国内的地产中介找到我们想一口气拿十套、二十套房子用来炒房，也许有人可以，但至少我们实现不了。”

“广交会是一个官方展览会，很多国外商家都很看重。”广交会有官方色彩，海湾地产看中了这一点。

刘延璋介绍，2005年，海湾地产开始进攻中国市场，此时美国房地产已飙升了16年。第二年，美国房地产出现了大逆转。2006年年底，风光了整整 5 年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来。

不少咨询行分析师开始摇旗呐喊，鼓吹去美国“抄底”房地产。然而刘延璋说，“炒”房基本上实现不了。

在美国，房屋交易有一套成熟完备的法律程序，不用聘请律师，而中国购房时必须有律师。所有的地产经纪人必须在美国DRE登记注册，持有执照才能上岗。建筑商在确认购房者本人住进去之后，才会将房屋卖出，它担心购房者炒房损坏品牌。“看着你把地毯铺上了，才会和你签约。”屋主入住一段时间后才可以出租或卖出，一般是1~2年。而且“购房之后不允许让房屋空置，无人打理，否则屋主会被要求缴纳费用雇用公司管理。

此外，次贷危机之后，购买土地和二手房，在美国要求一次性交付全款，无形中阻止了中国市民“用房租抵贷款”的美梦。