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九龙仓48亿豪取陆家嘴新地王 楼板价达35490元/平米
中国网 china.com.cn  时间: 2010-09-09  发表评论>>

成交价低于预期

“48.28亿元,35490元/平方米的楼板价,很便宜。”克而瑞(中国)上海事业部项目总监付琦在看到最终成交价格后直呼,“从地段上看,这块位于陆家嘴和世博园区中间位置的黄金地块价格的确有些廉价。”

据悉,今年8月出让的北苏州河地块,被苏宁环球集团底价获得,折合楼板价31691元/平方米。去年年底,杨浦区新江湾城地块以单价32484元/平方米荣冠地王。这两块地无论从地理位置还是稀缺程度都和黄浦地块不可同日而语,但是价差不足万元。

和记黄埔的某位工作人员表示,在目前的行情下,开发商对土地市场的估价要远远低于市场行情好的时候,特别是在面对一块总价高达几十亿元的地块时,风险是开发商不得不考虑的因素,因此才会造成此次的低价地王出现。

对此,付琦表示这是因为调控紧缩下,开发商融资渠道缩小,回款又慢,导致很多开发商难在一个月内拿出48亿元的土地款,因此拿地的魄力不够,资金上限被大大压缩。

现场某个国有企业的开发商工作人员表示,这个价格对于眼下的开发商而言,也几乎到了极限边缘,此前业内对该地块楼板价超5万/平方米的预测高估了开发商的资金能力。从另一个角度看,央企的贷款渠道、上市也会遭遇调控的制约,他们的特殊身份也注定他们拿地不可能不计成本,多种因素的综合下,造成了此次黄浦地块的最终价格低于业内预期。该人士指出,从长远看,这种平稳的拿地热情还将持续。

盈利空间非常可观

黄浦江沿岸E18地块(9-3)位置优越,周边积聚众多陆家嘴乃至上海的顶级豪宅。如中粮海景1号目前售价为11万/平方米,汤臣一品目前售价为15万/平方米,世茂5号报价10万元/平方米。该地块“隔壁”是新鸿基地产正在开发的豪宅项目滨江凯旋门,该项目有望成为陆家嘴继汤臣一品后的又一顶级住宅,单价传高达20万/平方米。

而距离E18地块(9-3)不远的仁恒河滨,目前售价也在5万-6万元/平方米,该地块未来还将出现更高价的项目。

对此,付琦认为,黄浦江沿岸E18地块(9-3)的楼板价远远低于周边的在售项目,加上安建成本、税收以及其他支出,该地块售价5万元/平方米就能赚钱,当然该项目最终的入市价格会和周边的项目持平甚至更高,从这个角度而言,其盈利空间是非常可观。

和记黄埔的某位工作人员也表示,该地块的成交价格的确十分合理,未来的可造空间很大。(东方早报)

文章来源: 中国经济网 责任编辑: xyp
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