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探访京城房价敏感区:富力城特价房无一成交

中国网 china.com.cn  时间: 2011-11-02 09:27  发表评论>>

横贯富力城的星光大道上,京城所有的知名中介机构几乎都在此设有门店。连续两个月的周末上午,记者走访发现中介大部分时间聚在门口聊天,好几个小时也等不到一个看房人。

从2003年到2007年,富力城A、B、C、D区相继开盘,这个横跨二三环的超级楼盘,占地约140余万平方米,居北京城八区之首。2009年5月,经过90轮竞价,富力地产以10.22亿元拿下如今在建的富力十号地块,一度成为京城标王。现在,这里的房屋以4.25万元/平方米左右均价挂牌出售。

记者走访了星光大道12家中介机构后发现,在4.25万元/平方米的背后,每家中介机构声称有“低于市场价”的特价房在售。这10余套“特价房”挂牌时间普遍在今年的7、8两月,面积在110平方米以下,价格在3.6万元/平方米至3.8万元/平方米之间。但挂牌几个月以来,无一成交。

富力城C区楼下,有一家广式烧腊店。中午时分,几个操着广东话的男子,穿着拖鞋推门而入。他们是富力城的住户。

烧腊店开了三年,两年前生意最好。店老板说,刚开店的时候这里住了不少南方人,一天光外卖就能送出100盒左右的叉烧烧鸭饭。今年以来,订外卖的人少了,即使到了饭点,也鲜有客人光临。

烧腊店附近,有链家、鑫尊、21世纪、美联、中原、荧灿等12家中介,记者以购房人的身份在12家中介中各选了1套房问价,这些特价房的房主9人为外地人,3人为本地人。购房时间大多在2007年至2008年,购入价为1.8万元/平方米至2万元/平方米。

大连人杨先生就是其中一位。2007年底,他在朋友的撺掇下来到北京投资房产,买了套60平方米的小户型,花了108万元。这笔钱,在他看来,“是一笔天文数字”。

不过,富力城之后的三年价格,让杨先生更感惊讶—2008年底均价突破2万元,2009年中达到3万元,2010年底涨至4万元。在杨先生看来,这房子怎么卖也不会亏。

今年初,限购政策一出,杨先生每天都能接到中介打来的各种电话:“哥,现在有资格买房的人越来越少,赶紧卖吧!”

6月份,眼见房价大势下行,他决定挂牌售房套现,在大连买一处更好的房子。挂牌时,他叫价4.2万元/平方米。可5个月来,他接待了8名求购者,均价下调3次直至4万元,但始终没有成交。

眼看着“金九银十”过去,杨先生给中介透了个底:“最低3.7万元,只要全款,能卖了就行。”

10月二手房成交量

创34个月新低

昨日,京城楼市正式告别“金九银十”。正如外界预测,今年的“金九银十”以惨淡收局。对此,业内不少人将“金九银十”的说法换成了“铜九铁十”。

北京房地产交易管理网的数据显示,2011年9、10月份,北京全市二手住宅网签总量为16012套,与7、8月份相比下跌了4.3%,与2010年9、10月份相比更是大幅下跌了47.8%。10月份二手住宅成交量仅7262套,创下34个月以来成交量新低。

二手房市场的阴霾也传染了新房市场。数据显示,2011年9、10月份,北京全市新建商品住宅网签总量为10721套,与7、8月份的网签总量相比下跌了近26.8%,与2010年9、10月份相比网签总量更是大幅下跌了近46%。(实习记者吴迪)

文章来源: 北京日报 责任编辑: 徐雅平
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