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房地产景气动向分析(2011年2季度)

中国网 china.com.cn  时间: 2011-08-29  发表评论>>

[二季度]购置土地面积增速大幅下滑,景气度回落幅度加快

 

◎受国家调控影响房地产行业景气回落幅度加快

◎房地产行业预警指数急剧下降,处于绿灯区底部边缘

◎房地产行业投资增幅小幅回落,仍保持自2010年以来的高位运行态势,办公楼投资降幅显著,经济适用房投资延续良好增长势头

◎房屋施工面积增速略微回落

◎房地产购置土地面积增速大幅回落,但仍继续保持高位运行

◎房地产开发资金增速逆转跌势,结束连续4个季度下滑趋势,其中利用外资增幅较大

◎房屋销售增速放缓,现房和期房销售增速双双回落。

◎37%大中城市新建商品住宅价格持平或下滑

 

受国家调控影响房地产行业景气回落幅度加快

2011年2季度房地产行业的景气指数为101.32(2000年=100),比去年同期下降1.71点,较1季度下滑0.89点,下滑幅度加快。

构成房地产行业景气指数的6个指标(经季节调整剔除季节因素和随机因素),与1季度相比有5个指标下降,它们分别是:开发投资额发展速度、购置土地面积发展速度、竣工面积发展速度、施工面积发展速度、开发资金来源发展速度;只有销售价格发展速度1个指标表现为上升。

房地产行业预警指数急剧下降,跌落至绿灯区底部边缘

2011年2季度房地产行业预警指数为28点,与1季度相比急剧下降5点,处于绿灯区底部边缘。

2011年2季度,房地产行业预警指数的10个构成指标中,有2个指标处于“浅蓝灯区”:自筹资金发展速度、商品房销售面积发展速度;2个指标处于蓝灯区:土地购置费发展速度、贷款发展速度;5个指标处于“绿灯区”:购置土地面积发展速度、房地产开发投资总额发展速度、商品房竣工面积发展速度、商品房新开工面积发展速度以及商品房销售价格发展速度; 1个指标处于红灯区:商品房施工面积发展速度。

文章来源: 中国网 责任编辑: 徐雅平
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