2006年我国土地市场宏观调控力度进一步加大，受土地供应及房地产市场影响，多数城市继续延续近年来地价稳中有升的态势，商业、居住、工业等均较上年有一定增长。其中商业用地地价平均增幅高于2005年0.59个百分点；居住用地地价平均增幅高于2005年0.33个百分点；工业用地地价平均增幅继续呈现回升态势，高于2005年1.67个百分点。

1．从总体趋势上看。全国总体地价水平继续保持稳定增长趋势，涨幅略高于上年2006年全国主要城市总体综合地价水平值为1544元／平方米，综合地价增长率为5.19%，与2005年4.20％的平均综合地价增长率相比，上涨了将近1个百分点，全国平均地价水平增长速度略高于2005年，参见表10

2．从主要分区上看，全国各区域地价增长率差异不大，东南区和华北区城市地价水平和地价增长率均位于前列区域城市平均地价排名由高到低 依 次 是东 南区、华北区、西南区、东北区、中南区、西北区，其中，只有东南区和华北区的城市地价高于全国1544元／平方米的总体水平，其他区域均略低于全国总体水平。从地价的区域分布来看，从东南到西北，各区域城市地价水平由高到低呈阶梯状分布，区域主要城市地价水平位序与往年基本保持一致。从不同区域的地价增长率变化情况分析，地价水平较高的华北区是地价增长率最高的区域，达到6.38%，其中郑州、北京和石家庄三个城市的地价增长率较高，分别为10.68% , 8.17％和7.88%，郑州市商、住、工业的地价增长率分别11.04% , 13.42％和3.17%，商、住的地价增长率均超过10%；西北区的地价增长率最低，仅为3.85%，低于全国5.19％的总体水平。总体而言，2006年全国不同区域地价增长率的差距较小，地价增长率最高的华北区与地价增长率最低的西北区相比，二者之间仅相差2.53个百分点。上海、杭州、海口和南京的地价增长率较低，上海的地价增长率出现负增长，为一0.27%。值得注意的是，华北地区的居住地价增长率不仅远高于本地区其他用途的地价增长率，而且也高于其他区域的居住地价增长率，达到7.77%，位于全国最高水平。

就重点区域而言，三大重点区域的综合地价均高于全国1544平方米的总体水平，其中长江三角洲地区地价水平最高，为3696元／平方米；京津地区地价水平仅次于长三角地区，为2714元／平方米；珠江三角洲地区地价水平较前两大区域更低，为2276元／平方米。2006年长三角、珠三角和京津地区的商业地价分别为6435元／平方米、2876元／平方米和4692元／平方米，居住地价分别为4128元／平方米、3158元／平方米和2806元／平方米，商业和居住地价均远高于全国2480元／平方米和1681元／平方米的平均水平；三个重点地区工业地价与全国平均工业地价水平差距绝对值相对较小，分别为669元／平方米、611元／平方米、644元／平方米，略高于全国工业地价485元／平方米的总体水平。从地价增长率情况来看，长江三角洲地区城市综合地价增长率最低，仅为1.85%，低于全国5.19％的总体地价增长率，较上年同比下降了0.36个百分点，是三大重点地区中地价增长率最小、地价最趋向于稳定的地区，该地区住宅地价和工业用地增长率均小于1%，分别为0.86％和0.38%；珠江三角洲地区的综合地价增长率为13.95%，较上年增加了9.21个百分点，其中广州市和深圳市的综合地价增长率分别为12.70％和15.20%，综合地价水平分别为2950元／平方米和1586元／平方米，均低于上海、杭州、南京和北京的综合地价水平3635元／平方米、3698 :Z/平方米、3754元／平方米和3636元／平方米；京津地区的综合地价增长率为5.62%，均较上年增加了0.35个百分点。值得注意的是，珠江三角洲居住、工业地价增长率不仅远高于本地区的商业地价增长率，而且也高于其他两个重点区域的居住、工业地价增长率，分别达到16.49％和13.18%，远高于全国平均综合地价增长率。

3．从用途上看，居住地价增长率最高，商业其次，工业最低，但工业地价上涨幅度较为明显

2003 -2006年的全国商业地价增长率分别为6.52%, 6.72%, 4.03％和4.62%；居住地价增长率分别为5.07%, 8.94%, 5.96％和6.27%；工业地价增长率分别为2.39%, 1.92%, 1.62％和3.29%。从近四年来地价增长率变化情况来看，2006年商业、居住地价增长率与2005年的增长率基本没变，居住地价增长率出现很小幅度的下降；工业地价增长率2003一2005年一直处于缓慢下降的趋势，但是2006年工业地价快速增长，达到3.29%，工业地价上涨幅度较为明显。

三个重点区域中，京津地区的商业地价增长率最高，为5.30%；珠三角其次，为5.01%；长三角最低，为2.91%。珠江三角洲地区的居住地价增长率最高，为16.49%；京津地区略低，为6.55%；长三角最低，为0.86%。珠江三角洲地区的工业地价增长率最高，为13.18%；京津地区略低，为4.04%；长三角最低，为0.38%。全国六个分区中，商业地价增长率华北地区最高，为6.39%，西南地区最低，为3. 06;居住地价增长率华北地区最高，为7.77%，西北地区最低，为5.06%；工业地价增长率东南地区最高，为3.97%，西南地区最低，为1.84%。从以上数据可以看出，六个分区中三种用途地价增长率的上限和下限差异都不是十分显著，全国主要监测城市地价增长幅度较为均衡。

4．从时段上看，全国主要城市四季度平均地价增长率呈上升趋势2006年全国主要大城市平均地价水平季度环比增长率为0.95%。 其中第一、二、三、四季度的地价增长率依次为0.62%, 0.87%, 1.10％和1.22%，全国总体地价水平增长季度变化情况比较平稳。

在全国六个分区中，东南区、中南区和东北区的综合地价季度环比增长率变化趋势与全国增长率季度变化趋势相同，四季度平均地价增长率呈上升趋势，东南区第一季度环比增长率出现负增长，为一0.01%；西南区各城市平均地价增长率各季度都在1.0％以下，除了第三季度地价增长率低于第二季度，总体上季度增长率变化趋势与全国增长率变化趋势相同；华北区除了第二季度地价增长率低于第一季度，总体上季度增长率变化趋势与全国增长率变化趋势相同；西北区季度地价增长率变化趋势与全国地价增长率变化趋势不尽相同，后三季度地价增长率逐渐下降，第二季度地价增长率最高，为1.35%。总体来看，全国地价水平随季度变化比较平缓。华北区第二季度的地价增长率与第四季度地价增长率相差最大，为1.27个百分点。

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