2000年以来，我国的地价和房价都呈逐步上涨的趋势。2006年，全国平均房价为3343元，增长率为5.51%；平均地价为1544元，增长率为5.19%。从统计数据来看，房价增长率继续明显下降，而地价增长率在2006年有所上升。

2006年房价增长率略高于地价增长率，地价和房价的增长并不同步。地价的增长和房价的增长是受不同因素影响的：在我国，土地归国家所有，弹性较小，受国家政策的影响较大，而住宅作为商品由于其不可移动的特殊性，受地区市场的影响较大。房价的增长和地价的增长有一定的相关性，但相互之间并不产生直接和立即的影响。

1．地价占房价比较低，土地价格逐步向土地价值的理性回归有一定的空间2006年全国主要城市地价占房价比例平均为27.6%，多数城市地价占房价比重在20％ 一40%，其中，北京31.4%，上海23.7%，天津22.4%，重庆18.5%，广州31.5%，南京63.2%，杭州26.8%，深圳10.4%，均处于较低水平，见表2。从国际上来看，大致可以分为四类：①地价低房价也低（瑞典）；

②地价低房价不低（美国）；③地价高房价不高（新加坡）；④地价高房价也高（日本）。通过对与我国类似的人多地少的日本、韩国、新加坡等国的对比研究，我们发现，这些国家地价占房价的比例大都在60％左右，而我国多数城市目前地价占房价的比例只有30％左右，说明我国多数地区的土地价格相对于同期的房地产价格是偏低的。因此，对我国大部分地区来说，在房地产价格基本稳定的前提下，土地价格逐步向土地价值的理性回归是有一定的空间的。

2．地价增幅与房价增幅基本持平，不同区域差异明显2006年全国综合地价水平平均增幅为5.19%，同期 商 品房 价格增幅为5.3%；居住用地地价水平增幅为6.27%，同期新建商品住宅增幅为6.3% （国家发改委公布），二者增幅基本持平。从各个城市变化来看，北京、上海、广州、南京、杭州的楼面地价占房价的比例有所提高，而天津、重庆和深圳的楼面地价占房价的比例有所降低。除南京外，总体的变动趋势比较缓和。南京的地价占房价比例很高，主要是由于南京城市建成区发展空间较小，城区周边可利用的建设用地少，建设用地供应不足。

3．房价、地价变化的相关性有所减弱,二者之间没有直接的因果关系在35个重点城市中，2006年住宅房价最高的是深圳，最低的是呼和 浩 特 ，而居住地价最高的是南京，最低的是西宁。可见地价高不一定房价高，地价低也不一定房价低，但对大多数城市而言，地价和房价还是具有一定的相关性。对这35个城市进行地价和房价的相关分析，得出相关系数为0.61。通过置信水平为0.001的检验，说明住宅房价和居住地价是有一定的关系的，但较2005年的相关性相比，下降了0.巧，二者相关性有所减弱。

同时，房屋价格和综合地价的增长率并没有 一 致 同 步的变化，变化的幅度有的相差较大。地价的变动不能有效地将供需作用传递给房价的形成机制，房价的变动也不能有效地将供需作用传递给地价的形成机制，地价和房价的相互作用没有形成一种动态效果，两者之间不协调，存在一定的滞后性。

2007年我国城市地价变化状况预测

1．在宏观经济形势的影响下，土地市场和房地产市场的供求矛盾将依然存在

城市地价水平保持稳中有升的趋势2007年作为“十一五”规划的第二年，宏观经济的发展将继续呈现良好前景，预计我国GDP将维持在9一10个百分点的涨幅，房地产投资和需求都将会有新的增长。根据历年地价监测工作得到的结论：我国地价水平的变化在总体上与国民经济和社会发展是同步的，同时随着土地市场调控机制和地价形成机制的不断成熟，预计2007年，我国城市地价水平仍将继续保持稳中有升的趋势。

2．中西部地区及东部中小城市社会经济平稳快速增长，该地区地价增长速度将相应加快

2006年西部和中部地区固定资产投资增幅有小幅提高，东北和东部地区都有所回落，固定资产投人的增加将促进中西部地区社会经济的快速稳定发展，从而带动中西部地区地价的快速上涨。同时，由于中西部地区地价基数本身较中南地区和华北地区低，所以其地价水平还有很大的上涨空间。从总体上来看，东部地区大中城市土地及房地产市场基本趋于成熟，而中小城市及中西部地区城市正处在发展过程中，因此，2007年中西部地区及东部中小城市地价变化将保持上涨趋势。

3．新的政策调控效果将在2007年显现，城市节约集约用地水平提高，城市工业地价将保持相对较高的增长趋势

在2005年提出的“产业集聚、布局集中、用地集约”的土地利用原则的基础上，2006年国务院出台了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，对建设用地总量增长过快、低成本工业用地过度扩张、违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止等问题进行进一步管理，国土资源部紧接着发布了《全国工业用地出让最低价标准》的通知，防止低成本出让工业用地。各城市必须努力盘活城市存量建设用地，增加城市内部挖潜的潜力，提高城市节约集约用地水平和土地使用效率；同时由于工业用地出让最低价标准的出台，城市工业地价将保持相对较高的增长趋势。

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