（一）商品住宅市场供给增幅增加

2005年底，全国城镇住宅建筑面积107.69亿平方米，占房屋建筑面积的比重为65.46%。其中，东部地区城镇住宅建筑面积53.67亿平方米，中部地区30.33亿平方米，西部地区23.69亿平方米，分别占全国城镇住宅建筑面积的49.84%、28-16％和22%。

1．商品住宅竣工面积增幅下降，新开工面积增幅增加

2006年商品住宅新开工面积和施工面积增幅进一步增加，竣工面积增幅则有所减少。I一10月，商品住宅新开工面积49050.31万平方米，同比增长19.3%，增幅增加4.9个百分点；商品住宅施工面积132616.38万平方米，同比增长19.6%，增幅增加0.5个百分点；商品住宅竣工面积21282.62万平方米，同比增长8.7%，增幅减少10.9个百分点。其中，东部地区商品住宅期房供给增幅增加，但现房供给增幅减少；中部地区商品住宅期房和现房供给增幅均有所增加；西部地区商品住宅期房供给增幅减少，现房供给增幅增加。

2．商品住宅投资增幅增加

受宏观调控影响，2005年商品住宅投资增幅出现明显下降，完成投资10768.19亿元，同比增长21.9%，增幅为1998年以来的最低点。2006年I一10月，商品住宅完成投资10268.48亿元，同比增长28.4%，增幅比2005年有明显增加，参见图2。其中，东部、中部和西部三大区域商品住宅投资增幅均比2005年有所增加，商品住宅投资增长最快的为中部地区。

（二）商品住宅市场需求增幅增加

1. 2006年商品住宅销售面积同比增加

2006年I一10月，商品住宅销售面积3 67 63.31万平方米，同比增长11.7%。其中现房销售面积为11416.68万平方米，同比减少7.9%；预售面积为25346.63万平方米，同比增长23. 5 % } 2006年前两个季度，商品住宅销售面积增幅逐步增加，第三季度销售面积增长幅度放缓，同比增长2.01%，增幅比二季度减少20.34个百分点。

预售是商品住宅主要销 售 形 式 ，2006年I一10月，商品住宅预售面积的占比为68.95%,, 2006年前10个月，商品住宅预售面积23.5％的增幅反映了商品住宅市场需求增长的增加。

2. 2006年商品住宅空置 面 积 增 幅同比增加，下半年商品住宅空置面积增幅逐步减少

2002年开始 ，商品住宅空置面积增幅逐步回落，2003年和2004年为负增长，同比降幅分别为2.42％和15.49%, 2005年商品住宅空置面积为8319.08万平方米，同比增加12.4%o 2006年1-9月，全国商品住宅空置面积为6590.65万平方米，同比增加9.7%，增幅比上年同期增加5.5个百分点，但比1 -6月增幅减少4.4个百分点。  

（三）住房价格涨幅继续回落

1．居民住宅用地价格涨幅继续回落

居民住宅用地价格涨幅近三年来逐步回落。2003年居民住宅用地价格指数达到最高，为112.4, 2005年为110.39 2006年前三季度平均为106, 2003年以来，居民住宅用地价格涨幅一直在住宅销售价格涨幅之上，2006年则基本与住宅销售价格涨幅持平。

2．住宅价格涨幅继续回落，但经济适用房价格涨幅有所增加

2004年以来，住宅价格涨幅持续回落。2004年，商品住宅、二手住宅的销2005年以来，普通住宅和 高 档 住 宅销售价格涨幅减少，经济适用房销售价格涨幅则有所增加。其中，普通住宅销售价格指数2005年为108.2, 2006年前三季度为105. 7;高档住宅销售价格指数2005年为109.5, 2006年前三季度为108. 1;经济适用房销售价格指数2005年和2006年前三季度分别为103.7和104.5。

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