2007年政府仍将陆续出台开征土地增值税等一系列宏观调控政策来规范房地产市场各种投资行为，保障其健康持续发展。因此2007年的深圳楼市仍将受政策影响出现阶段性的波动和起伏。不过从近两年深圳房地产市场的总体发展形势及2006年全市房地产市场供求及价格变化的情况看，2007年深圳房地产市场不会产生大的波动，房地产价格将以日趋平稳的增长率持续增长。

（一）新建商品房上市面积将提高，供应紧张局面将有所缓解

2004一2006年，深圳新建商品房供应数量连续小于出售数量，从2005－2006年商品房施工面积、新开工面积、竣工面积和预售面积看，2007年深圳新建商品房上市数量将大幅度提高。据中原地产深港研究中心估计，2007年深圳住房新增供应量至少在1000万平方米以上，加上“9070”政策执行后首批商品房的上市，新建商品住宅供应面积将显著增加，供应不足的问题将得到进一步缓解。但是，从近两年深圳供地情况看，普通新建商品住宅将主要集中在特区外的宝安和龙岗两区，特区内的新建商品住宅，特别是普通商品住宅仍将维持供应紧缺的局面，从而导致希望在特区内置业的消费者更多地转向二手房市场，促进二手房销量的进一步提升。

（二）中小户型将占据市场主导，商品房价格将日趋平稳

2007年深圳房地产供给将按照住房建设规划及年度计划执行，预计商品房建设规模和供给量不仅有所增加，而且新建商品房市场供应将以中小户型的普通商品住宅为主。大户型及高档商品房比重的降低将大大削弱高端物业对大盘房价的拉动作用，同时商品房供给量的提高也能够有效减缓房价上涨幅度。不过按照建设周期推算，由于中小户型商品住宅上市和供应量提高带来的房价缓和效果在2007年下半年才能有所表现，而上半年市场走势很可能延续2006年底的势头，价格上涨幅度仍将比较明显。从全年房价平均水平方面预测，估计总体房价水平将逐渐趋于平稳，目前房价较快增长的势头有望得到遏制，但是房价收人比是否能够回落到8以下还很难判断。

（三）二手房市场发展动力强劲

经过2006年的政策洗礼，深圳的二手房市场更加成熟和稳定。在一系列政策调控下，二手房市场买卖双方的投机行为都将逐渐减少，加上深圳特区内新建商品住宅的数量将日趋减少，以自住为主的二手房买卖将成为市场的主要行为。

不过，随着深圳中小户型新建商品房供给量的增加，中大户型二手房将可能变得畅销，其供应量和均价也将提高，甚至超过中小户型。不过以其价格相对较低、可选择性较大等特点，中小户型的二手房仍将受到年轻家庭的青睐，二手住宅市场发展潜力较大，发展动力强劲。

（四）政策执行力度加大，政策影响力逐步释放

如果2006年是房地产的调控年和政策年，那么预计200 7年将是政策年、执行年与反腐年。2007年，政府将延续规范市场行业和交易秩序、遏制房地产投机、打击非法囤积和哄抬房价行为等方面降低房地产市场的炒作空间，保证市场健康发展的工作思路，以《住房建设规划（2006一2010)》为指导，从调整住房结构方面人手，加大力度整顿房地产市场秩序：通过完善商品住宅— 经济适用房— 政府廉租房三大住房体系建立健全的住房保障制度，通过搞活二手房市场扩展住房供应总量，通过兴建中小户型住宅提高房屋使用效率。但也必须认识到，由于供需矛盾和市场深层次的因素，房地产宏观调控得越深人，越反映出房地产市场的问题涉及经济社会全方位的多因素，并非一At而就，宏观调控政策作用还需要逐步显现，还需要经济社会各领域的密切配合，要在建设和谐社会的大框架下，才能实现房地产市场的健康有序发展，保证不同收人的群体都能够在完善住房保障体系下安居乐业。

本文由中国网独家发布，其他媒体不得以任何形式擅自转载，否则将负法律责任。